<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года город Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.,
при секретаре Абросимовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-1651/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на незаконченный строительством объект (процент готовности 43%), общей площадью 170,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1000,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>
В судебное заседание истец не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, направив отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, следовательно, согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.
Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, в судебном порядке.
Из материалов дела установлено, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области ЗАО «Юго-Запад» было выдано разрешение на строительство № №, в том числе, коттеджа №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 300000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 30).
Также ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Кинель Самарской области с ЗАО «Юго-Запад» был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет для квартала малоэтажной жилой застройки (л.д. 31-33).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1( ФИО3 до заключения брака) и ЗАО «Юго-Запад» заключили договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка <адрес>.
Согласно п.1.1 Договора застройщик (ЗАО «Юго-Запад») осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300.000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Кинельском отделе УФРС по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>: под индивидуальное жилищное строительство; категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении на строительство» и «Разрешении на строительство №» от ДД.ММ.ГГГГ Комплексная застройка земельного участка площадью 300.000 кв.м, с кадастровым номером № предполагала строительство коттеджного поселка «Юго-Запад», именуемого в дальнейшем «Объект».
Согласно п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. цена Коттеджа на момент подписания договора составляет 26.000 (двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек за 1 кв.м общей площади.
Установлено, что истец осуществила оплату по первому этапу графика -ДД.ММ.ГГГГ. наличными средствами в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ЗАО «Юго-Запад» определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-10501/2010 признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), признаются объектами незавершенного строительства.
Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.
Как указано в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно Постановлениям администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и №, а также схеме адресации участков коттеджного посёлка «Юго-Запад» незаконченному строительством объекту (строительный №) присвоен адрес: <адрес>.
Согласно заключения кадастрового инженера Пастернак, с целью определения степени готовности объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, согласно построенным конструктивным элементам. При выезде на местность при обследовании фактического состояния объекта незавершенного строительства посредством пространственного описания конструктивных элементов было установлено: степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 43 %. В данные конструктивные элементы входит: фундамент, перекрытие фундамента, стены первого этажа, перекрытие первого этажа, оконные и дверные проемы.
При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства составляла 12%.
Таким образом, установлено, что истцом обязательства по договору долевого участия были исполнены, при этом застройщик обязательства по возведению коттеджа не исполнил по обстоятельствам, не зависящим от истца.
За счет собственных средств истец продолжил строительство переданного ей объекта, доведя степень его готовности до 43 %.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Вместе с тем, отсутствие у истца прав на земельный участок и банкротство застройщика, который согласно договору долевого участия в строительстве был обязан передать законченный строительством объект и все необходимые для регистрации права собственности документы, лишает его возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, на объект незавершенного строительства готовностью 43%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -23 ноября 2022 г.
Председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>