Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2023-003817-81-87

Дело № 2-3478/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3478/2023 по иску ...фио к ...у ... о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Д.Е. обратился в суд с иском к ответчику ...у В.В.о взыскании денежных средств, в обоснование иска указав следующее.

05 октября 2021 года между ...фио (далее по тексту - Истец) и ...ым ... (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа. Согласно условиям заключенного договора Истец продал Ответчику: - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, общей площадью 2 000 кв. м. с кадастровым номером ..., адрес местонахождения: адрес, уч. 1; - жилой дом, общей площадью 240,90 кв. м., назначение: жилое, 2-этажный, с кадастровым номером ..., адрес местонахождения: адрес. Переход права собственности на объекты недвижимости от ...фио к ...у В.В. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 15.10.2021 года, что подтверждается печатью государственного реестра недвижимости на экземпляре договора Истца (при этом, получить выписку ЕГРН на земельный участок и жилой дом Истец не имеет возможности, так как с 01 марта 2023 года, в связи с изменениями в законодательстве, в выписках ЕГРН, получаемых не собственниками объектов, графа собственник «обезличена»). Общая стоимость земельного участка с жилым домом Сторонами была определена в договоре в размере 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей 00 копеек. Сторонами было предусмотрено условие в договоре о рассрочке оплаты стоимости объектов недвижимости. В соответствии с п. 2.1. договора покупатель (Ответчик) принял на себя обязательство по выплате стоимости объектов недвижимости в следующем порядке и сроки: - денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей до подписания договора; - денежную сумму в размере 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей до 30.02.2022 года; - денежную сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей до 07.10.2022 года; - денежную сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей до 07.10.2023 года. Истцом обязательство по передаче объектов недвижимости исполнено надлежащим образом в день подписания договора купли-продажи. Согласно п. 3.1. договора, подписанный договор является одновременно и передаточным актом на земельный участок и жилой дом. При этом обязательства ответчика по оплате переданных объектов недвижимости надлежащим образом не исполняются в период, начиная с 01.03.2022 года по 20.02.2023 года (дата направления искового заявления). Ответчик произвел частичную оплату в следующем порядке: - денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей в день подписания договора; - денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей оплачены 21.01.2022 года в счет погашения второго платежа на сумму 11 000 0000 (одиннадцать миллионов) рублей; - денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей оплачены 15.03.2022 года в счет погашения второго платежа на сумму 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей; - денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей оплачены 04.04.2022 года в счет погашения второго платежа на сумму 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей; - денежные средства в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей оплачены 20.06.2022 года в счет погашения второго платежа на сумму 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей; - денежные средства в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей оплачены 24.06.2022 года в счет погашения второго платежа на сумму 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей. Таким образом, ответчиком по состоянию на дату направления искового заявления было исполнено основное обязательство на сумму 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) рублей, из которых денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей были оплачены своевременно. Денежные средства из второго платежа на сумму 11 000 000 миллионов рублей, которые должны были быть оплачены до 30.02.2022 года, были выплачены ответчиком частично в сумме 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей с нарушением срока оплаты по договору. Всего Ответчиком в период с 05.10.2021 года и по 07.10.2022 года было выплачено по основному долгу 5 800 000 рублей, тогда как согласно п. 2.2. договора купли-продажи от 05.10.2021 года по состоянию на 07.10.2022 года истцом должно было быть получено 21 000 000 (двадцать один миллион) рублей. Долг ответчика по договору в настоящий момент составляет 15 200 000 (пятнадцать миллионов двести тысяч) рублей. Из вышеописанного прослеживается, что Ответчик систематически уклонялся от оплаты в рассрочку цены объектов недвижимости, изменив при этом в одностороннем порядке установленные период оплаты и суммы, подлежащие передаче истцу.

В целях досудебного урегулирования спора по условиям оплаты заключенного договора истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия 26.09.2022 года. Однако, данная претензия оставлена без ответа, денежные средства ответчиком выплачены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате стоимости объектов недвижимости, проданных по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному 05.10.2021 г., за период с 01.03.2022 г. по 02.03.2023 г. в размере 15 200 000 рублей, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за неисполнение принятого обязательства в размере 1 157 276 рублей 70 копеек, рассчитанные за период с 01.03.2022 г. по 02.03.2023 года, расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представителя ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05 октября 2021 года между ...фио (далее по тексту - Истец) и ...ым ... (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа.

Согласно условиям заключенного договора Истец продал Ответчику:

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, общей площадью 2 000 кв. м. с кадастровым номером ..., адрес местонахождения: адрес, уч. 1;

- жилой дом, общей площадью 240,90 кв. м., назначение: жилое, 2-этажный, с кадастровым номером ..., адрес местонахождения: адрес.

Переход права собственности на объекты недвижимости от ...фио к ...у В.В. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 15.10.2021 года, что подтверждается печатью государственного реестра недвижимости на экземпляре договора Истца (при этом, получить выписку ЕГРН на земельный участок и жилой дом Истец не имеет возможности, так как с 01 марта 2023 года, в связи с изменениями в законодательстве, в выписках ЕГРН, получаемых не собственниками объектов, графа собственник «обезличена»).

Общая стоимость земельного участка с жилым домом Сторонами была определена в договоре в размере 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей 00 копеек. Сторонами было предусмотрено условие в договоре о рассрочке оплаты стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2.1. договора покупатель (Ответчик) принял на себя обязательство по выплате стоимости объектов недвижимости в следующем порядке и сроки:

- денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей до подписания договора;

- денежную сумму в размере 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей до 30.02.2022 года; - денежную сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей до 07.10.2022 года;

- денежную сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей до 07.10.2023 года.

Истцом обязательство по передаче объектов недвижимости исполнено надлежащим образом в день подписания договора купли-продажи. Согласно п. 3.1. договора, подписанный договор является одновременно и передаточным актом на земельный участок и жилой дом. При этом обязательства ответчика по оплате переданных объектов недвижимости надлежащим образом не исполняются в период, начиная с 01.03.2022 года по 20.02.2023 года.

Ответчик произвел частичную оплату в следующем порядке:

- денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей в день подписания договора;

- денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей оплачены 21.01.2022 года в счет погашения второго платежа на сумму 11 000 0000 (одиннадцать миллионов) рублей;

- денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей оплачены 15.03.2022 года в счет погашения второго платежа на сумму 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей;

- денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей оплачены 04.04.2022 года в счет погашения второго платежа на сумму 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей;

- денежные средства в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей оплачены 20.06.2022 года в счет погашения второго платежа на сумму 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей;

- денежные средства в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей оплачены 24.06.2022 года в счет погашения второго платежа на сумму 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей.

Таким образом, ответчиком по состоянию на дату направления искового заявления было исполнено основное обязательство на сумму 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) рублей, из которых денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей были оплачены своевременно.

Денежные средства из второго платежа на сумму 11 000 000 миллионов рублей, которые должны были быть оплачены до 30.02.2022 года, были выплачены ответчиком частично в сумме 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей с нарушением срока оплаты по договору.

Денежные средства из третьего платежа на сумму 7 000 000 (семь миллионов) рублей должны были быть выплачены ответчиком до 07.10.2022 года. Однако, выплачены не были.

Всего Ответчиком в период с 05.10.2021 года и по 07.10.2022 года было выплачено по основному долгу 5 800 000 рублей, тогда как согласно п. 2.2. договора купли-продажи от 05.10.2021 года по состоянию на 07.10.2022 года истцом должно было быть получено 21 000 000 (двадцать один миллион) рублей.

Долг ответчика по договору в настоящий момент составляет 15 200 000 (пятнадцать миллионов двести тысяч) рублей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несмотря на возражения, достоверных и объективных доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила.

Оценивая доводы представителя ответчика, содержащиеся в возражениях, в совокупности, в частности о том, что имеющаяся задолженность в действительности значительно ниже суммы, требуемой истцом – 12 400 000 рублей, а не 15 400 000 рублей; истцом 27.06.2022 г. также получена денежная сумма в размере 2 800 000 рублей, таким образом, ответчиком по договору купли-продажи получена денежная сумма в размере 8 600 000 рублей, а не 5 800 000 рублей, как указано в иске; при таких обстоятельствах проценты по правилам ст. 395 ГК РФ должны рассчитываться не с 01.03.2022 г., а с 28.06.2022 г., исходя из суммы долга 12 400 000 рублей, суд находит несостоятельными, не подтверждающимися материалами дела. Представленная суду расписка не содержит указание на то, в счет какого платежа согласно графику внесены денежные средства в размере 2 800 000 рублей. Как утверждает истец в своем исковом заявлении, денежные средства из второго платежа на сумму 11 000 000 миллионов рублей, которые должны были быть оплачены до 30.02.2022 года, были выплачены ответчиком частично в сумме 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей с нарушением срока оплаты по договору. Виду чего утверждение ответчика о том, что истцом по договору купли-продажи получена денежная сумма в размере 8 600 000 рублей, а не 5 800 000 рублей, являются несостоятельными. При таких обстоятельствах, суд также не может согласиться и с доводами о том, что проценты по правилам ст. 395 ГК РФ должны рассчитываться не с 01.03.2022 г., а с 28.06.2022 г., исходя из суммы долга 12 400 000 рублей.

Представленный истцом расчет процентов по ст. 395 ГК РФ суд находит правильным и арифметически верным. Проценты за период с 01.03.2022 г. по 02.03.2023 г. (367 дней) составляют 1 157 276 руб. 70 коп.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ...фио о взыскании с ответчика ...а В.В. о взыскании задолженности в размере 15 200 000 руб. 00 коп., процентов в размере 1 157 276 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб. по Соглашению об оказании юридической помощи от 28.02.2023 года. Исходя из принципа разумности расходов на оплату юридических услуг, а также сложности и длительности рассмотрения дела, суд считает, что указанные расходы должны быть возмещены истцу в размере 30 000 руб. 00 коп., которые на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...фио к ...у ... о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ...фио в пользу ...фио сумму задолженности в размере 15 200 000 руб. 00 коп., проценты в размере 1 157 276 руб. 70 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц