Решение по делу № 2-1920/2023 от 31.08.2023

УИД № 16RS0036-01-2023-002580-57

Подлинник решения приобщён к гражданскому делу № 2-1920/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

дело № 2-1920/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре Ахметовой Г.Ф.,

с участием:

ФИО1,

представителя ФИО1 – ФИО2, действующей также в интересах ФИО3 и ФИО4,

представителя ответчика по встречному исковому требованию исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО6 ФИО12, Ильину ФИО13, ФИО4 ФИО14 о взыскании денежных средств по договору целевого денежного займа и встречному иску ФИО6 ФИО15, Ильина ФИО16, ФИО4 ФИО17 о признании незаконными действий (бездействия) исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РеспубликиТатарстан, о признании исполненным договора целевого денежного займа, о признании жилого помещения реконструированным с нарушениями строительных норм и правил, и о возложении обязанности на исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан привести квартиру в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ГЖФ, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору целевого денежного займа.

В обоснование требований истцом указано, что 16 сентября 2008 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО3, ФИО4, выступающими в качестве солидарных заёмщиков, заключён договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «<данные изъяты>» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №, по условиям которого истец предоставил ответчикам заём в размере 720 920 рублей сроком на 10 лет, на приобретение жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 720 920 рублей.

В соответствии с пунктом 1.5 договора целевого займа № в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору и в соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), указанное жилое помещение находится в залоге у НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заёмщиком до полного возврата займа.

Сумма займа, согласно пункту 2.2 договора целевого займа, в размере 216 276 рублей подлежит возврату ежемесячно равными долями в размере 1820 рублей 30 копеек без начисления процентов за пользование займом.

Обязательства по возврату суммы займа в размере 504 644 рубля погашаются займодавцем в случае личного проживания заёмщика в указанном в пункте 1.4 договора целевого займа жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Росреестр).

Право ГЖФ на списание суммы займа, обеспеченной субсидией, и на снятие обременения возникает только после представления исполнительным комитетом района в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение гражданами условий Программы по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учёт, согласованной Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан.

По состоянию на 14 марта 2023 года информация об исполнении условий Программы в адрес истца не поступала, следовательно, ответчик не исполнил условия Программы как в части оформления права собственности на всех членов семьи, их проживания в сельской местности в течение не менее 5 лет, так и в части работы члена молодой семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение указанного срока.

Поскольку социальная выплата в размере 504 644 рубля была использована с нарушением условий её получения, указанная сумма подлежит истребованию у ответчика.

В связи с этим, истец ГЖФ просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке:

- сумму долга по условиям договора социальной ипотеки № по состоянию на 14 марта 2023 года в размере 110276 рублей,

- неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 110276 рублей;

- социальную выплату в размере 504644 рубля;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14 марта 2023 года в размере 161 821 рублей 36 копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 070 рублей 17 копеек.

Ответчик по первоначальному требованию ФИО1, ФИО3, Д.В.АБ. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратились со встречным исковым заявлением к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании незаконным бездействия исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по предоставлению некоммерческой организации «Государственныйжилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» соглашения об исполнении ФИО1 пункта 2.4. договора целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года, о признании исполненным ФИО1 договора целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года, о признании незаконными действий исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по вводу в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в указанном доме, о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, реконструированным с нарушениями строительных норм и правил, о возложении обязанности на исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан провести работы по капитальному ремонту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с целью привести помещение квартиры в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, указанным в заключении экспертизы № 06/64 от 20 июня 2023 года, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещён, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на встречное исковое заявление не представил.

ФИО1 и её представитель ФИО2 иск ГЖФ не признали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Также ФИО2 заявила о пропуске НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» срока исковой давности по спору, встречный иск поддержала, просила восстановить срок исковой давности по встречным требованиям, указывая, что о наличии недостатков предоставленного жилого помещения соответчикам стало известно только в июне 2023 года после получения заключения эксперта от 20 июня 2023 года о наличии строительных дефектов. В случае удовлетворения искового заявления ГЖФ, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Соответчики ФИО3 и ФИО4 извещены, не явились.

Представитель ответчика исполкома Альметьевского района Республики ТатарстанФИО5 встречный иск ФИО1, ФИО3 и ФИО4 не признала, указывая, что последние с момента заселения в 2009 году в течение гарантийного срока к генеральному подрядчику и собственнику многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика <адрес>, собственником которого является ГЖФ, по вопросу наличия строительных дефектов в предоставленном жилом помещении не обращался. Обращения жильцов указанного многоквартирного жилого дома в межведомственную комиссию при исполнительном комитете Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по вопросу признания указанного многоквартирного дома непригодным для проживания не было. При этом из пояснений свидетелей следует, что уже в 2009 году заявители знали о наличие недостатков жилого помещения. В связи с чем, ФИО5 полагала также пропущенным срок исковой давности по заявленным встречным требованиям. Решение по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица муниципального автономного учреждения «Департамент Развития» извещён, не явился.

Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, также будучи извещённым надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, вещи, определённые родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По правилам ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление Гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законом.

Пунктами 1 и 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 16 сентября 2008 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО3, ФИО4, выступающими в качестве солидарных заёмщиков, заключён договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «<данные изъяты>» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №, по условиям которого истец предоставил ответчикам заём в размере 720 920 рублей сроком на 10 лет, на приобретение жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 720 920 рублей.

В соответствии с пунктом 1.5 договора целевого займа № в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», указанное жилое помещение находится в залоге у ГЖФ с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заёмщиком до полного возврата займа.

В соответствии с п. 2.4 договора целевого займа обязательства по возврату суммы займа в размере 504 644 рубля погашаются займодавцем в случае личного проживания заёмщика в указанном в пункте 1.4 договора целевого займа жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе Росреестра.

Размер начисленной истцом в соответствии с условиями договора неустойки по состоянию на 14 марта 2023 года составляет 110 276 рублей (с учётом снижения истцом с суммы 3 222 551 рублей 80 копеек)

Праводозволенная активность судьи в рамках правоприменительной деятельности ограничена обстоятельствами, составляющими предмет доказывания по делу, а также положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относительности, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части предоставления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несёт неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Как следует из условий договора займа, он был подписан между займодавцем и заёмщиком в рамках программы «Обеспечение жильём молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан».

С 2003 года в Республике Татарстан реализуется Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2013 года», утверждённая Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года» (далее Программа), с учётом изменений, внесённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2011 года № 336 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года № 858».

Согласно Программе, предусмотрено финансирование строительства инженерных сетей, объектов соцкультбыта, здравоохранения, жилья и др.

С 2006 года в рамках указанной Программы стали проводиться мероприятия по обеспечению жильём молодых семей и молодых специалистов, работающих в сельской местности (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 08 апреля 2013 года № 235 «Об утверждении Государственной программы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в Республике Татарстан на 2013-2025 годы»).

Также указанной Программой предусмотрено оказание государственной поддержки жилищного строительства в сельской местности в форме субсидий за счёт средств федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации, предоставляемых сельским жителям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Нормами данного постановления предусмотрено, что списки граждан, имеющих право на получение социальной выплаты, формируются в органах исполнительной власти, где также проводится проверка соблюдения ими условий Программы.

Подпункт «а» пункта 2 Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, молодых семей и молодых специалистов (приложение № 16 к Программе «Социальное развитие села до 2013 года»), предусматривает, что предоставление гражданам, молодым семьям, молодым специалистам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья, осуществляется в порядке и на условиях, которые предусмотрены Типовым положением-приложение № 1 к Правилам.

Типовое положение, как указывается в пункте 1, устанавливает порядок предоставления социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и работающим на селе либо изъявившим желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там (далее соответственно - социальные выплаты, граждане, молодые семьи, молодые специалисты).

Право граждан на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством по форме согласно приложению № 1 к Типовому положению, которое не является ценной бумагой. Срок действия свидетельства составляет 1 год с даты выдачи, указанной в свидетельстве (пункт 8 Типового положения).

Сумма социальной выплаты погашается только при выполнении молодой семьёй условий Постановления Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года № 858, в том числе: о необходимости оформления жилого помещения в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

Основными условиями для предоставления субсидий за счёт средств федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации, предоставляемых сельским жителям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по Программе являются: постоянное личное проживание в сельской местности и работа члена молодой семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет.

В соответствии с пунктом 11 Типового положения расчётная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчёта размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв.м - для одиноко проживающих граждан, 42 кв.м - на семью из 2 человек и по 18 кв.м на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья в сельской местности на территории субъекта Российской Федерации на первый квартал года выдачи свидетельства, утверждённой органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.

Согласно пункту 23 Типового положения право на получение социальных выплат по договору, заключённому по вышеуказанной программе имеют молодая семья, если один из членов семьи работает не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности, признание молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Существенным условиями заключаемого по данной программе договора являются обязательства члена молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности не менее 5 лет с даты выдачи свидетельства

Из вышеприведенных норм следует, что обязательным условием для получения социальной выплаты является работа и проживание в сельской местности.

Как следует из условий договора, заём был предоставлен на трёх членов семьи – ФИО1, <данные изъяты>

Как было указано выше согласно п. 2.4 договора обязательства по возврату суммы займа в размере 506644 рубля погашаются займодавцем в случае личного проживания заёмщика в указанном жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе Росреестра.

Заключённым сторонами договором для погашения займодавцем обязательства заемщика по возврату суммы займа в размере 720920 рублей не предусмотрено условие о необходимости работы заёмщика не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности.

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>

Опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО18. и ФИО18. пояснили, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, до настоящего времени, при этом <данные изъяты>

Также установлено, что ответчики по первому требованию в исполком Альметьевского района документы в подтверждение исполнения условий п. 2.4 договора займа не предоставляли.

Разрешая заявление ответчиков о пропуске истцом ГЖФ срока исковой давности по заявленным требованиям, суд на основании вышеуказанных положений ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Статьёй 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1).

Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по условиям договора право требования возврата социальной субсидии у истца возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, заём по договору от 16 сентября 2008 года предоставлен на десять лет, то есть до 16 сентября 2018 года, с иском НО ГЖФ в суд обратилось 28 апреля 2023 года (согласно отметке на почтовом конверте), то есть за пределами срока исковой давности.

Ввиду пропуска кредитором срока исковой давности по спору, о применении последствий которого заявлено ответчиком, в удовлетворении заявленных исковых требований НО ГЖФ о взыскании суммы социальной субсидии в размере 504644 рубля и производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14 марта 2023 года в размере 161821 рубль 36 копеек следует отказать.

Как видно из представленных НО ГЖФ сведений, ответчики в счёт исполнения условий договора займа, предусмотренных п. 2.2 в общей сложности оплатила 106000 рублей, задолженность составляет 110276 рублей (216276 рублей – 106000 рублей)

Суд доводы ответчика ответчиков о пропуске истцом ГЖФ срока исковой давности по данным требованиям находит несостоятельными, поскольку последний платёж по договору займа был произведён 20 января 2021 года в размере 2000 рублей.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признаёт наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчётов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путём уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, исковые требования ГЖФ о взыскании по договору займа суммы долга в размере 110267 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа предусмотрена оплата заёмщиком неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О банкротстве») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу 1 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.

Мораторий, введённый постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включённых в соответствии со статьёй 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 ФЗ «О банкротстве» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 ФЗ «О банкротстве»).

Таким образом, исходя из приведённых норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

Общий размер начисленной истцом неустойки составляет 3222551 рубль 80 копеек, который истцом самостоятельно уменьшен до 110 276 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, разрешая заявление ответчика об уменьшении суммы заявленной к взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, период просрочки, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения суммы неустойки до 50 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

Исходя из размера удовлетворённых судом требований, расходы истца ГЖФ по оплате государственной пошлины за подачу иска подлежат возмещению ответчиками солидарно 4405 рублей 34 копеек.

Относительно встречных исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4 суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности, поскольку из пояснений свидетелей следует, что ответчики заселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в 2006 году и, спустя непродолжительное время выявились недостатки жилого помещения – плохая теплоизоляция, протекание крыши, некачественное отопление, наличие грибка.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В пункте 15 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Руководствуясь статьями 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО6 ФИО21, Ильину ФИО22, ФИО4 ФИО23 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6 ФИО24 (паспорт серии №), Ильина ФИО25 (паспорт серии №), ФИО4 ФИО26 (паспорт серии №) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН №) задолженность по договору целевого денежного займа № по состоянию на 14 марта 2023 года, а именно:

- сумму долга по договору целевого денежного займа в размере 110267 (ста десяти тысяч двухсот семидесяти шести) рублей,

- неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4405 (четырёх тысяч четырёхсот пяти) рублей 34 копеек.

В остальной части требований исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО6 ФИО27, Ильина ФИО27, ФИО4 ФИО27 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»:

- о признании незаконным бездействия исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по предоставлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» соглашения об исполнении ФИО6 ФИО30 пункта 2.4. договора целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года,

- о признании исполненнымФИО6 ФИО31 договора целевого денежного займа № от 16 сентября 2008 года,

- о признании незаконными действий исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по вводу в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в указанном доме,

- о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, реконструированным с нарушениями строительных норм и правил,

- о возложении обязанности на исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан провести работы по капитальному ремонту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с целью привести помещение квартиры в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, указанным в заключении экспертизы № 06/64 от 20 июня 2023 года, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Сибиев

Мотивированное решение по делу составлено 04 сентября 2023 года.

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан: Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу

« ____ »____________ 20____ г.

Судья: