РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Киселеве С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1281/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части дома, земельные участки и гаражи,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого <адрес> и земельного участка при доме площадью 846 кв.м. по ? доле каждый в праве общей долевой собственности основании решения Узловского городского суда Тульской области от 4.09.2009. Право собственности каждого зарегистрировано в установленном законом порядке. В процессе межевых работ незначительно изменилась площадь земельного участка и стала составлять 888 кв.м.

22.03.2022 истцы заключили соглашение о разделе объектов недвижимого имущества, на основании которого произвели раздел принадлежащего им земельного участка, в результате чего образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами № и № площадью 444 кв.м. каждый. На каждом из земельных участков расположено по гаражу, принадлежащих истцам по ? доле каждому.

В настоящее время истцы решили оформить право собственности на принадлежащие каждому их них части жилого дома, которые они используют фактически.

На основании изложенного, просят признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по <адрес> и состоящую из помещения №1 площадью 5,6 кв.м., помещения №2 площадью 16,8 кв.м., помещения №3 площадью 4,7 кв.м., помещения №4 площадью 8,5 кв.м., помещения №5 площадью 11,9 кв.м., помещения №6 площадью 1,0 кв.м., помещения №7 площадью 2,7 кв.м., помещения №8 площадью 2,0 кв.м., земельный участок площадью 444 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж, площадью 25,7 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по <адрес> и состоящую из помещения №1 площадью 14,7 кв.м., помещения №2 площадью 21,1 кв.м., помещения №3 площадью 18,3 кв.м., помещения №4 площадью 4,2 кв.м., помещения №5 площадью 2,4 кв.м., помещения №6 площадью 5,4 кв.м., помещения №7 площадью 3,0 кв.м., помещения №8 площадью 0,6 кв.м., земельный участок площадью 444 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж, площадью 25,4 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, собственниками земельного участка с К№ и расположенного на нем жилого дома общей площадью 114,9 кв.м и жилой – 72,3 кв.м с холодными пристройками и надворными постройками по адресу: <адрес>, являются истцы ФИО2 и ФИО1, по ? доле каждый (решение Узловского городского суда Тульской области от 4.09.2009).

Как следует из технического плана, жилой <адрес> представляет собой строение из двух частей, разделенных капитальной стеной. Каждая часть имеет отдельный вход, жилые и нежилые помещения.

Часть дома, принадлежащая ФИО1, имеет общую площадь 53,2 кв. м и состоит из: помещения №1 площадью 5,6 кв.м., помещения №2 площадью 16,8 кв.м., помещения №3 площадью 4,7 кв.м., помещения №4 площадью 8,5 кв.м., помещения №5 площадью 11,9 кв.м., помещения №6 площадью 1,0 кв.м., помещения №7 площадью 2,7 кв.м., помещения №8 площадью 2,0 кв.м.

Часть дома, принадлежащая ФИО2, имеет общую площадь 67,7 кв.м, и состоит из: помещения №1 площадью 14,7 кв.м., помещения №2 площадью 21,1 кв.м., помещения №3 площадью 18,3 кв.м., помещения №4 площадью 4,2 кв.м., помещения №5 площадью 2,4 кв.м., помещения №6 площадью 5,4 кв.м., помещения №7 площадью 3,0 кв.м., помещения №8 площадью 0,6 кв.м.

Разрешая требования истцов о признании принадлежащих им жилых помещений частями жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, спорный дом является одноэтажным, состоит из помещений, каждое с обособленным входом. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

Суд считает установленным, что в обеих частях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Таким образом, в спорном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей. Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Суд считает возможным удовлетворить требования истцов, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома.

Спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как следует из соглашения о разделе объектов недвижимого имущества, между ФИО2 и ФИО1, стороны договорились произвести раздел земельного участка, принадлежащего им на праве долей собственности. Вновь образованные земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, что подтверждается межевым планом и выписками из ЕГРН.

На указанных земельных участках расположены принадлежащие истцам гаражи.

Право собственности на земельные участки и гаражи подлежит признанию за истцами в силу положений ст.252 ГК РФ.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, право общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части дома, земельные участки и гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, и состоящий из помещения №1 площадью 5,6 кв.м., помещения №2 площадью 16,8 кв.м., помещения №3 площадью 4,7 кв.м., помещения №4 площадью 8,5 кв.м., помещения №5 площадью 11,9 кв.м., помещения №6 площадью 1,0 кв.м., помещения №7 площадью 2,7 кв.м., помещения №8 площадью 2,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м. с кадастровым номером № и гараж, площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м, и состоящий из помещения №1 площадью 14,7 кв.м., помещения №2 площадью 21,1 кв.м., помещения №3 площадью 18,3 кв.м., помещения №4 площадью 4,2 кв.м., помещения №5 площадью 2,4 кв.м., помещения №6 площадью 5,4 кв.м., помещения №7 площадью 3,0 кв.м., помещения №8 площадью 0,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м. с кадастровым номером № и гараж, площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с К№ и расположенный на нем жилой дом общей площадью 114,9 кв.м и жилой – 72,3 кв.м с холодными пристройками и надворными постройками по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина