Дело № 2-3077/2025

УИД 54RS0003-01-2025-002832-35

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«10» ноября 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Вишневской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному районам г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска об установлении факта родственных отношений, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском изначально к мэрии г.Новосибирска, в котором просила установить факт родственных отношений между ней и ФИО2, а также признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование своего требования истец указала, что xx.xx.xxxx ФИО2 выдан ордер __ на семью из 6 человек на право занятия 3 комнат площадью 43 кв.м., в квартире __ дома __ по .... Состав семьи: ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО6 (сноха), ФИО7 (внучка).

На основании заявления ФИО6 __ от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx между Новосибирским городским Советом народных депутатов в лице председателя Комитета по жилищным вопросам г. Новосибирска ФИО8 (продавец) и ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 (покупатель) заключен договор на передачу (продажу) квартиры в совместную (долевую) совместность граждан __

Согласно п. 1 вышеуказанного договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат на восьмом этаже девятиэтажного дома общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., по адресу: ....

На момент заключения договора ФИО3, ФИО4 умерли.

xx.xx.xxxx вышеуказанный договор зарегистрирован в городском Агентстве по приватизации жилья г. Новосибирска, регистрационный номер __.

xx.xx.xxxx ФИО2 умерла. Наследником после ее смерти является сын ФИО5, к нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался, однако, фактически принял наследство после смерти своей матери, поскольку остался проживать в вышеуказанной квартире.

Вместе с тем, в свидетельстве о рождении отца истца ФИО5 допущена ошибка, в графе "мать" имя и отчество матери указано "Комал Хусаевна" вместо "К.Х.". Поскольку отец истца ФИО1 - ФИО9 и его мать ФИО2 умерли, установить юридический факт родственных отношений иначе, чем в судебном порядке, невозможно.

xx.xx.xxxx ФИО6 умерла. Наследниками после ее смерти являются дочь ФИО1 и супруг ФИО5, которые с заявлением о принятии наследства не обращались, однако, фактически приняли наследство после смерти ФИО6, поскольку остались проживать в вышеуказанной квартире.

xx.xx.xxxx ФИО5 умер. Единственным наследником после его смерти является дочь ФИО1, которая к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако, фактически приняла наследство после смерти его отца, поскольку осталась проживать в вышеуказанной квартире.

Согласно выписке из домовой книги от xx.xx.xxxx в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрирована ФИО1, ФИО6 и ФИО5 сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Таким образом, ФИО1 полагает, что она в установленном порядке приобрела право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение.

ФИО2, ФИО5, ФИО6 имели право на приватизацию спорной квартиры по ? доли за каждым, таким образом спорные доли на квартиру, расположенную по адресу: ... входят в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ФИО5, ФИО6

С момента передачи квартиры ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО1, вышеуказанные лица совместно в ней проживали.

После смерти ФИО2 принадлежащую ей ? долю в праве собственности фактически унаследовал сын ФИО5

После смерти ФИО6 принадлежащую ей ? долю в праве собственности фактически унаследовали супруг ФИО10 в размере 1/8 доли и дочь ФИО11 в размере 1/8 доли.

После смерти ФИО5 единственным наследником является дочь ФИО11, которая фактически приняла после отца наследство в размере 5/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО12, которая исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска, привлеченного к участию в деле определением суда от xx.xx.xxxx, ФИО13 против удовлетворения исковых требований не возражала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, в котором указала, что администрация Центрального округа г. Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по спору.

Ответчик мэрия г. Новосибирска своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ).

До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действовал Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», содержащий аналогичные нормы права.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закона о государственной регистрации недвижимости, право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

По правилам ст. 4 Закон РФ от 04.07.1991 № __ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 __ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из материалов дела, на основании ордера __ от 18.11.1971 г. ФИО2 и ее семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., состав семьи: ФИО3 – сын, ФИО4 – дочь, ФИО5 – сын, ФИО6 – сноха, ФИО1 – внучка (л.д. 21).

20.11.1992 г. ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 обратились с заявлением __ о приобретении в совместную собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, порядке приватизации.

06.01.1993 г. заключен договор __ на передачу в совместную собственность граждан, согласно которому Новосибирский городской Совет народных депутатов (продавец) передал в собственность ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 (покупатели) квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., состоящую из трех комнат (л.д. 19).

Указанный договор был зарегистрирован в Городском Агентстве по приватизации жилья г. Новосибирска 08.02.1993 г.

Таким образом, право общей долевой собственности у ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., возникло 08.02.1993 г. в равных долях, то есть по ? доли у каждого.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право собственности на недвижимое имущество в силу Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента регистрации права на такое имущество.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 1153 ГК РФ регламентирует способы принятия наследства. Принять наследство возможно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, данная статья не предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования споров. В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 __ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО5 является сыном ФИО14 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 27).

xx.xx.xxxx г.р. между ФИО5 и ФИО15 заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО16, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 28).

В браке у ФИО5 и ФИО6 xx.xx.xxxx г. родилась ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 29).

xx.xx.xxxx г. умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 30).

xx.xx.xxxx г. умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 31).

xx.xx.xxxx г. умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 32).

После смерти ФИО2, ФИО6 и ФИО5 наследственные дела к наследственному имуществу умерших не открывались (л.д. 33-35, 61).

Согласно кадастровому паспорту правообладатель на квартиру с кадастровым номером __, расположенную по адресу: ..., не зарегистрирован (л.д. 25-26).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., в качестве собственников зарегистрированы: ФИО5 (снят с регистрации в связи со смертью xx.xx.xxxx), ФИО6 (снята с регистрации в связи со смертью xx.xx.xxxx), ФИО1 с xx.xx.xxxx г. по настоящее время (л.д. 23).

В соответствии с положениями закона предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он является их субъектом на день открытия наследства.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

ФИО1 на день смерти являлась сособственником спорной квартиры, была зарегистрирована в ней с xx.xx.xxxx г. и проживает по настоящее время, также собственниками данной квартиры являлись ФИО2, умершая xx.xx.xxxx г., ФИО6, умершая xx.xx.xxxx г., ФИО5, умерший xx.xx.xxxx г.

Таким образом, анализ представленных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что спорная квартира на законных основаниях принадлежала умершим ФИО2, ФИО6, ФИО5 на праве собственности, а после их смерти истец ФИО1 фактически приняла наследство, оставаясь проживать в спорной квартире и нести бремя ее содержания.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, заявленные требования об установлении факта родственных отношений между ФИО1 и ФИО2 суд оставляет без рассмотрения, поскольку как пояснила представитель истца в судебном заседании, данное требование заявлено в качестве дополнительного к основному, направлено на установление родственных отношений необходимого для признания права собственности. Кроме того, родственные отношения между указанными лицами подтверждены имеющимися в материалах дела документами, выданными органами ЗАГС, а потому дополнительное установление факта родственных отношений в судебном порядке не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

__) право собственности на квартиру с кадастровым номером __, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина