Дело 2-221/2023

УИД №70RS0020-01-2023-000178-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сенькиной Т.Е.,

при секретаре Малаховой О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района Томской области Баскакова Д.Г.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.06.2023 со сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Первомайского района Томской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Комсомольское сельское поселение» Первомайского района Томской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Комсомольское сельское поселение» Первомайского района Томской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по /адрес/ является собственностью муниципального образования «Комсомольское сельское поселение». 14.07.2016 между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения № 132, согласно которому ответчику для проживания предоставлен вышеупомянутый объект недвижимости. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет. Так, у ответчика имеется задолженность по теплоснабжению в сумме 73979,53 руб., по холодному водоснабжению в сумме 48885,43 руб. и т.д. С момента заключения договора социального найма ответчик не исполнял обязанность по оплате за найм жилого помещения, в размере и в сроки, указанные в договоре № 132 от 14.07.2016, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2022 в сумме 16578,60 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, по основания изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что ФИО2 не проживает в квартире, предоставленной ему по договору социального найма с 2018 года, на связь с администрацией сельского поселения не выходит, проживает фактически в с. Комсомольск Первомайского района Томской области. Ключи от квартиры передал третьему лицу, которое предоставило доступ администрации во внутрь жилого помещения. При осмотре квартиры установлено, что в ней отсутствуют личные вещи ответчика, водопровод перекрыт, отсутствуют лампочки, имеется стойкий запах затхлости, по стенам обсыпалась штукатурка, на кухне деформирован линолеум, на двери и на окне имеются повреждения. Ранее на основании заявлений администрации сельского поселения мировым судьей судебного участка Первомайского судебного района Томской области выносились судебные приказы о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения. Исполнительные документы предъявлялись для исполнения в ОСП по Первомайскому району УФССП России по Томской области, однако взыскания не производились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражение на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Баскакова Д.Г., полагавшего исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны быть факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное /адрес/, является муниципальной собственностью муниципального образования Комсомольское сельское поселение Первомайского района Томской области (свидетельство о государственной регистрации права от 12.07.2016 70-70/006-70/006041/2016-982/1).

14.07.2016 между администрацией муниципального образования «Комсомольское сельское поселение» Первомайского района Томской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения /номер/ согласно которому (п. 1) наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение площадью 32,7 м.кв., состоящего из 1 комнаты на первом этаже двухэтажного жилого дома, расположенное по /адрес/. Согласно акту приема – передачи 14.07.2016 жилое помещение передано ФИО2

В пункте 3 договора социального найма № 132 от 14.07.2016 не содержатся сведения о вселении с ФИО2 членов его семьи.

Согласно справке № 173 от 20.02.2023, выданной администрацией Комсомольского сельского поселения, адресной справке адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области следует, что на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 23.08.2016 состоит ФИО3

Согласно сведениям ООО «Аква-Сервис» от 08.02.2023 № 01-05/82 сумма задолженности по коммунальным услугам по /адрес/ составляет 126 241,85 руб., из них: 48885,43 руб. – холодное водоснабжение, 73979,53 руб. – теплоснабжение, 3376,89 руб. – содержание общего имущества, период задолженности более 6 месяцев.

Задолженность за потребленную электроэнергию составляет 2718,16 руб. (справка АО «Томскэнергосбыт» от 09.02.2023).

Задолженность по оплате по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) составляет 4515,57 руб. (справка ООО «АБФ Логистик» от 30.01.2023 № 34-01).

Как следует из акта осмотра от 19.06.2023 ФИО2 с 2018 года фактически не проживает /адрес/. В жилом помещении отсутствуют личные вещи, спальные места. Признаков указывающих на фактическое проживание ФИО2, не имеется. Водоснабжение перекрыто, электроснабжение отсутствует (нет лампочек), в квартире стоит стойкий запах затхлости. На пластиковом окне трещина, у стен осыпалась штукатурка, по всей квартире трещины на стенах. В санузле бак имеет трещину, в кухне на полу деформирован линолеум, межкомнатная дверь имеет повреждение (проломлена).

Обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчиком не исполняются.

Таким образом, исследованными судом по делу доказательствами установлено, что спорное жилое помещение по адресу/адрес/ не является для ответчика местом жительства, так как он добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи, длительное время (с 2018 года) в квартире не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, участия в текущем ремонте жилого помещения не принимает, жилой площадью не интересуется, в спорную квартиру не вселяется и попыток этого не осуществлял. Доказательств чинения препятствий в пользовании спорной квартирой и намерений вселиться в квартиру, не имеется, что с учетом норм ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2019 № 14, позволяет сделать вывод о том, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма спорно жилого помещения. Ответчиком указанное не опровергнуто.

Доказательств вынужденного характера выезда из спорного помещения суду не представлено, препятствий в пользовании спорным жилым помещением для ответчика не создавалось.

Указанные обстоятельства дают основания суду признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, по /адрес/:

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Комсомольское сельское поселение» Первомайского района Томской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося /иные данные/, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным /адрес/.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, /дата/ рождения, с регистрационного учета по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июня 2023 года.

Судья/подписано/ Т.Е. Сенькина На момент размещения не вступило в законную силу