ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.09.2025 город Саянск

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Максименко А.В., с участием заместителя прокурора г.Саянска Брагина Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-738/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

В обоснование иска о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении истец указал, что по договору купли-продажи от 13.03.2025 г. истец у ФИО5 купил квартиру по адресу: <адрес изъят>, о чем в ЕГРН сделана запись. В указанной квартире поставлены на регистрационный учет прежним собственником ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые проживают в ней и в настоящее время. Они не являются членами семьи истца, не оплачивают коммунальные услуги, соглашения о проживании они не заключали. П.6 договора купли-продажи предусматривает, что лица, имеющие право пользоваться данной квартирой после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют.

Регистрация ответчиков нарушает права собственника, которые проживают в квартире и добровольно не выселяются.

Не смотря на то, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, они не исполняют обязанностей по содержанию квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, не оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время по вине ответчиков истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом ответчики отказываются выдать истцу комплект ключей от квартиры. Истец, как собственник, не имеет возможности использовать квартиру в личных целях: не может в ней проживать, хранить в ней свои вещи. Истец не проживает в жилом помещении.

Просит признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из указанного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений против иска не заявляли.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их в совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В силу требований статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилое помещение – квартира общей площадью 51,0 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта квартиры от 13.03.2025 г., о чем также гласит выписка из ЕГРН от 15.08.2025 г.

Согласно поквартирной карточке ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения: <адрес изъят>

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчиками не оспорены доводы истца, а также иных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в силу требований ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Истец ФИО1 имеет право требовать устранения всяких нарушений его права пользования на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>.

Поскольку ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, в настоящее время не желает в дальнейшем предоставлять его ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3 для проживания, последние членами семьи собственника квартиры не являются, соглашений с собственником спорного жилого помещения о проживании на иных условиях ответчики не заключали, право ФИО2, ФИО4, ФИО3 на пользование данным жилым помещением подлежит прекращению по требованию собственника.

Таким образом, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, и выселении из него подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт <номер изъят>), ФИО3 (паспорт <номер изъят>), ФИО4 (паспорт <номер изъят>) прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес изъят>.

Выселить ФИО2 (паспорт <номер изъят>), ФИО3 (паспорт <номер изъят>), ФИО4 (паспорт <номер изъят>) из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес изъят>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Курдыбан

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 06.10.2025.