Дело № 2-175/2025
УИД 11RS0012-01-2025-000340-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Прилузский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Мороковой О.В.
при секретаре Ивановой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево
19 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на объект недвижимого имущества
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, д. Калининская, <адрес>. В обоснование иска указано, с 1997 года по договору с АПП «Паневский лесопункт» за истцом закреплена для проживания и обслуживания квартира, которой владеет и пользуется как своей собственной. Учитывая, что государственная регистрация объекта недвижимости не произведена а, организация, предоставившая квартиру ликвидирована, в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, истец лишен возможности, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании определения суда от 06.05.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация СП «Объячево».
В судебном заседании истец не присутствует, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика администрации МР «Прилузский» в судебном заседании не присутствует, до начала судебного заседания направлен отзыв об отсутствии возражений относительно заявленных ФИО1 требований, поскольку квартира в реестре муниципального жилищного фонда отсутствует, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица администрации СП «Объячево» в судебном заседании не присутствует, согласно представленного отзыва и справки об отсутствии спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности, возражений на заявленное имущество не имеют и просят о рассмотрении дела без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, третьего лица, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 12.08.1996) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.
На основании статьи 1 "Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик" (приняты ВС СССР 24.06.1981), в соответствии с Конституцией СССР граждане СССР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.
Находящиеся на территории СССР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Жилищный фонд включает, в т.ч. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд) (ст. 4 Основ).
Статьей 7 Основ предусмотрено, что граждане СССР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
В соответствии со статьями 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 01.01.1997) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Статья 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, определяет, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Материалами дела установлено, что в 1997 году между Акционерным Производственным предприятием «Паневский лесопункт» и ФИО1, был заключен договор о закреплении за ФИО1, проживающим в д. Тыдор на праве хозяйственного ведения имущества в виде квартиры в жилом доме для проживания и обслуживания на праве полного хозяйственного ведения в пределах договора и Устава согласно статьи 288 ГК РФ недвижимое имущество, отраженное на балансе АПП «Паневский лесопункт» по состоянию на 01 января 1997г. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых выдан гражданину, подлинник договора истцом представлен в материалы дела.
Выписками из похозяйственных книг администрации СП «Объячево» установлено, что семья ФИО1 проживает в указанной квартире с 1997 года. Так, в похозяйственной книге закладки 1997- 2001 годов указано, что глава семьи, ФИО1 работал в Паневском л/п.
В настоящее время деятельность Акционерного Производственного Предприятия «Паневский лесопункт» прекращена.
Сведения о зарегистрированных правах вышеуказанного объекта недвижимости, находящегося по адресу: РК, Прилузский район, д. Калининская, <адрес>, в Управлении Росреестра по РК отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2025 года № №.
Учитывая изложенное, иным способом, кроме судебного порядка, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец лишен возможности.
Из справок, выданных Управлением муниципальной собственности АМР «Прилузский» и АСП «Объячево» следует, что указанное жилое помещение, в собственности муниципального района «Прилузский», СП «Объячево» отсутствует.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 24 декабря 2012 года N 2286-О, от 26 октября 2017 года N 2466-О и др.).
Отсюда, учитывая, что добросовестность владения ФИО1 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; возражений относительно заявленных истцом требований ответчик не имеет, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.
Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Республика Коми, Прилузский район, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий