Решение по делу № 2-333/2023 от 20.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 апреля 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от 09.09.2004г.

Истец имеет регистрацию места жительства в данной квартире.

Названное жилое помещение состоит: из трех жилых комнат № площадью 17,4 кв.м, № площадью 12,7 кв.м и № площадью 12,5 кв.м с лоджией № площадью 2,4 кв.м, кухни № площадью 7,7 кв.м, коридоров № площадью 6,2 кв.м и № площадью 4,2 кв.м, туалета № площадью 1,3 кв.м, ванной № площадью 2,6 кв.м, кладовой № площадью 1,2 кв. м.

Жилые комнаты являются изолированными.

Помимо истца в спорной квартире зарегистрирован ФИО14, который в 2019 году произвел отчуждение принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3, сохранив за собой право пользования и регистрации места жительства в ней.

В настоящее время в спорной квартире проживает только ФИО14

На ФИО2 и ФИО3 открыты отдельные финансовые лицевые счета для оплаты жилищно - коммунальных услуг.

Истец имеет намерение проживать в спорном жилом помещении с несовершеннолетними детьми.

Истец состояла в браке и проживала в жилом помещении своего супруга ФИО6 В настоящее время – 21.09.2022г. брак между ФИО2 и ФИО6 прекращен, и истец вынуждена вернуться проживать в принадлежащую ей квартиру.

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Между тем ФИО14 пользуется комнатой 17,4 кв.м. ФИО3 никогда в квартиру не вселялся и не проживает в ней. <адрес>ю 12,5 кв. м и 12,7 кв.м пустуют. Ранее в этих комнатах проживали истец и ее бабушка.

Просит определить порядок пользования жилым помещением- <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 жилое помещение - комнату № площадью 12,5 кв. м с лоджией № площадью 1,2 кв.м, комнату № площадью 12,7 кв.м, в <адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 жилое помещение - комнату № площадью 17, 4 кв.м в <адрес>.

Кухню № площадью 7,7 кв.м, коридор № площадью 6,2 кв.м, коридор № площадью 4,2 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, ванную № площадью 2,6 кв.м, кладовую № площадью 1,2 кв.м в <адрес> оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ежемесячно денежную компенсацию за пользование жилыми помещениями, по площади превышающими ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в сумме 2900 руб. (уточненное исковое заявление л.д. 59-60).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.86).

Представитель истца по доверенности (л.д.32) ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 с иском не согласен.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.88).

Представитель третьего лица по доверенности (л.д.51) ФИО16 с иском не согласна.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договоров купли - продажи от 15.10.2019г. и от 17.12.2019г., заключенного с ФИО14

ФИО14 сохранил право пользования указанным жилым помещением, имеет регистрацию места жительства в нем.

Другим совладельцев спорной квартиры в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли продажи от 09.09.2004г.

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат: № площадью 17,4 кв.м, № площадью 12,7 кв.м и № площадью 12,5 кв.м с лоджией № площадью 2,4 кв.м, кухни № площадью 7,7 кв.м, коридоров № площадью 6,2 кв.м и № площадью 4,2 кв.м, туалета № площадью 1,3 кв.м, ванной № площадью 2,6 кв.м, кладовой № площадью 1,2 кв. м.

Жилые комнаты являются изолированными.

Истец занимает жилую комнату№ площадью 12,5 кв.м с лоджией № площадью 2,4 кв.м, в которой находятся его личные вещи, мебель.

ФИО2 не проживает в спорной квартире, фактически проживает по адресу; <адрес>.

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Просит определить порядок пользования жилым помещением- <адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 жилое помещение - комнату № площадью 12,5 кв. м с лоджией № площадью 1,2 кв.м, комнату № площадью 17, 4 кв.м, в <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 жилое помещение - комнату № площадью 12,7 кв.м в <адрес>.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 ежемесячно денежную компенсацию за пользование жилыми помещениями, превышающими 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в <адрес> в сумме 2900 руб. (уточненное встречное исковое заявление л.д. 100-101).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик. ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.86).

Представитель ответчика по доверенности (л.д.32) ФИО15 со встречным иском не согласна.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.88).

Представитель третьего лица по доверенности (л.д.51) ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.09.2004г. была приобретена в общую долевую собственность ФИО14 – в 1/4 доли, несовершеннолетней ФИО18 (ФИО17) И.А. - в 1/2 доли, ФИО9 – в 1/4 доли (л.д. 13-14).

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте на спорное жилое помещение ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Коломенский филиал, по состоянию на 04.08.2004г. <адрес> общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м, состоит из трех комнат: комнаты № площадью 17,4 кв.м, комнаты № площадью 12,7 кв.м, комнаты № площадью 12,5 кв.м с лоджией № площадью 2,4 кв.м, кухни № площадью 7,7 кв.м, коридора № площадью 6,2 кв.м, коридора № площадью 4,2 кв.м, туалета № площадью 1,3 кв.м, ванной № площадью 2,6 кв.м, кладовой № площадью 1,2 кв. м (л.д.16-21).

В спорную квартиру были вселены ФИО14 с семьей: жена ФИО7, дочь ФИО18 (ФИО17) И.А., сын ФИО8 и мать ФИО14 – ФИО9

Семья ФИО17 занимала в квартире две комнаты: комнату площадью 17,4 кв.м - ФИО14 с женой ФИО7, комнату площадью 12,5 кв.м с лоджией- дети. ФИО9 занимала комнату площадью 12,7 кв.м.

ФИО14, ФИО18 (ФИО17) И.А., ФИО9 имели регистрацию места жительства в спорном жилом помещении с 01.10.2004г., что следует из выписки из домой книги (л.д. 53).

ФИО14 злоупотреблял спиртными напитками, в 2007 год совершил уголовное преступление в отношении своей дочери - истца по делу ФИО18 (ФИО17) И.А., содержался под стражей с 08.02.2007г., приговором Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был осужден сроком на 9 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д.120-122).

В период отбывания ФИО14 наказания, в спорной квартире остались проживать: ФИО7 - в комнате площадью 17, 4 кв.м., дети – в комнате площадью 12,5 кв.м с лоджией, ФИО9 - в комнате площадью 12,7 кв.м.

В 2016 году ФИО14 освободился по отбытии срока и вселился в спорную квартиру.

После возвращения ФИО14 в спорную квартиру, ФИО7 произвела раздел финансовых лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг: ФИО7 с детьми - отдельный лицевой счет, ФИО9 и ФИО14 – отдельный лицевой счет.

После освобождения ФИО14 вновь стал занимать комнату площадью 17,4 кв.м, ФИО9 осталась проживать в комнате площадью 12,7 кв.м, а ФИО7 с детьми: дочерью ФИО18 (ФИО17) И.А. и сыном ФИО8 выехали из квартиры и больше там не проживали, так как боялись ФИО14, угрожавшего им расправой.

01.03.2018г. ФИО9 умерла, была снята с регистрационного учета в спорной квартире (л.д. 53).

1/4 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, принадлежащей ФИО9, унаследовал сын ФИО14 и стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В 2019 году ФИО14, не поставив в известность ФИО2, произвел отчуждение принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО3, заключив с последним договор купли-продажи. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 20.12.2019г. (л.д. 11).

При этом ФИО3 не является ни родственником, ни членом семьи ФИО17, не имеет регистрации места жительства в спорной квартире (л.д.53).

В настоящее время в спорной квартире проживает третье лицо - ФИО14

ФИО2 имеет намерение проживать в спорном жилом помещении с двумя несовершеннолетними детьми. Истец состояла в браке и проживала в жилом помещении своего супруга ФИО6 В настоящее время – 21.09.2022г. брак между ФИО2 и ФИО6 прекращен (л.д. 104, 104 об.), и истец вынуждена вернуться проживать в принадлежащую ей квартиру, которая является единственным местом ее жительства, другого жилого помещения в собственности не имеет. В настоящее время проживает на съемной квартире. Истец просит выделить ей в пользование комнату площадью 12,5 кв.м с лоджией, в которой она проживала ранее, а также комнату площадью 12,7 кв.м, в которой проживала ее бабушка ФИО9 ФИО19 выделить в пользование комнату площадью 17,4 кв.м, где проживал и проживает его правопредшественник ФИО14

ФИО3 не согласен с порядком пользования, предложенным ФИО2, указывая, что вселился в спорную квартиру, а именно в комнаты площадью 17,4 кв.м и площадью 12,5 кв.м с лоджией в 2019-2020 годах. Согласия у ФИО2 на вселение и занятие данных комнат не спрашивал. Согласен, что порядок пользования спорным жилым помещением не сложился. Считает, что вышеуказанные комнаты должны быть переданы в пользование ему, так как у него двое детей, и одна комната необходима для проживания ему с женой, а другая – детям. ФИО3 имеет регистрацию места жительства по адресу: <адрес> (л.д. 48 об.), а его жена ФИО10 и дети имеют регистрацию места жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое принадлежит ФИО10 на праве собственности. Согласие на вселение жены и детей ФИО3 у ФИО2 не спрашивал.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании была опрошена свидетель ФИО7, которая показала, что истец ФИО2 - ее дочь, третье лицо ФИО14 – бывший муж, ответчика ФИО3 свидетель не знает. Семья ФИО17 с 2004 года проживала в спорной квартире. Свидетель с мужем ФИО14 занимали комнату площадью 117,4 кв.м, дети – комнату площадью 12, 5 кв.м с лоджией, мать ФИО14 – ФИО9 – комнату площадью 12,7 кв.м. ФИО14 совершил преступление в отношении дочери и был осужден на 9 лет колонии, освободился в 2016 году. После его возвращения свидетель с детьми выехали из спорной квартиры и проживали в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит свидетелю на праве собственности. ФИО11 в спорной квартире не живет с 2016 года, так как боится своего отца ФИО14, но периодически приходит в квартиру, чтобы увидеть ее состояние, у дочери есть ключи. В спорной квартире остались ее вещи: сервант, стол, диван, стул, гардероб, ковер, которые находятся в комнате площадью 12,5 кв.м с лоджией. Дочь после прихода в квартиру сообщила свидетелю, что ее вещи из в комнаты площадью 12,5 кв.м передвинуты в другие комнаты. В настоящее время в квартире проживает только ФИО14 Со слов дочери знает, что ФИО14 продал свою долю в спорной квартире ФИО3, который согласие на вселение у ФИО2 не брал, в квартире не живет. У ФИО2 в собственности кроме спорного иного жилого помещения не имеется, в настоящее время она проживает на съемной квартире. Проживание дочери с ФИО14 в одной комнате невозможно. ФИО14 занимает комнату площадью 17, 4 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имуществои пределами его использования.

Исходя из ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле в праве, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 1.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ» участник обще долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание длительное пользование ФИО2 комнатой площадью 12,5 кв.м, наличие регистрации в указанном жилом помещении, нуждаемость в данном жилом помещении (отсутствие в собственности иного жилого помещения), невозможность проживания с ФИО14, и, напротив, отсутствие нуждаемости ФИО3 и членов его семьи в спорном жилом помещении (не проживание, отсутствие регистрации места жительства, наличие на праве собственности и на праве пользования иными жилыми помещениями), а также, учитывая ранее сложивший порядок пользования спорным жилым помещением между ФИО2 и ФИО14, который является правопредщественником ФИО3 и за которым ФИО3 сохранено право пользование спорным жилым помещением, суд считает возможным определить порядок пользования <адрес> по варианту, предложенному ФИО2

Доводы ФИО3 о том, что комната площадью 12, 5 кв.м в <адрес> необходимы для проживания его детей, не могут служить основанием для удовлетворения его требований.

Требование о предоставлении в пользование части имущества может быть заявлено собственником данного имущества к другим собственникам, то есть определение порядка пользования, в том числе жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно только между его сособственниками. Учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.

Представленные ФИО3 в материалы дела фотоматериалы, где на фоне помещений в спорной квартире сфотографирован паспорт ФИО3 также не могут свидетельствовать о его проживании в спорной квартире (л.д. 119).

Суд выделяет в пользование ФИО2 жилое помещение - комнату № площадью 12,5 кв.м с лоджией № площадью 1,2 кв.м, комнату № площадью 12,7 кв.м, в <адрес>, в пользование ФИО3 жилое помещение - комнату № площадью 17, 4 кв.м в <адрес>.

Кухню № площадью 7, 7 кв.м, коридор № площадью 6,2, коридор № площадью 4,2 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, ванную № площадью 2,6 кв.м, кладовую № площадью 1,2 кв.м в <адрес> суд оставляет в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что порядок пользования квартирой может быть произведен, если определяемая в пользовании доля в общем имуществе составляет его изолированную часть с отдельным входом.

В связи с тем, что в пользование сторон настоящего дела невозможно предоставить части общего имущества соразмерного их доле, компенсация, установленная п.2 ст. 247 ГК РФ, будет являться, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 п.п. «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО3 ежемесячно денежную компенсацию за пользование жилыми помещениями, превышающими 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (за 6,3 кв.м жилой площади) в <адрес> в сумме 2900 руб.

Ежемесячная сумма взыскания определена на основании заключения специалиста ФИО12 №-Н от 27.12.2022г. (л.д. 64-85).

Данное заключение независимого специалиста соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается судом в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Ответчиком не оспорена стоимость денежной компенсации. Возражений по представленному истцом заключению специалиста ответчиком не заявлено.

С учетом вышеизложенного, суд в иске ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, КН №.

Выделить в пользование ФИО2 комнату № площадью 12,7 кв.м, комнату № площадью 12,5 кв.м, лоджию № площадью 2,4 кв м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, комнату № площадью 17,4 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Кухню № площадью 7,7 кв.м, ванную № площадью 2,6 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, кладовую № площадью 1.2 кв.м, коридор № площадью 6,2 кв.м, коридор № площадью 4,2 кв.м оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ежемесячно денежную компенсацию за 6,3 кв.м жилой площади, превышающей долю ФИО2 при определении порядка пользования жилым помещением в сумме 2 900 руб.

Во встречном иске ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова