Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2023 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Булима А.Р.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

представитель Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***> )(далее – УМС г. Владивостока) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ФИО3, в обоснование иска указав что между УМС г. Владивостока и *** заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (примерно 40 м. на северо-восток от <адрес> А), для использования в целях садоводства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.13 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли с ДД.ММ.ГГГГ к ***, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3, о чем в ЕГРН 25.04.2016 внесена запись о государственной регистрации №25-25-001-25/011/201/2016-5264/1. Пунктом 3.1 договора аренды устанавливается арендная плата в размере 577,08 руб. в месяц. Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в равных частях 15 и 30 числа каждого месяца. Согласно п.4.2 при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 не исполняла надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и пеня. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 189 918,47 руб., пеню в размере 28 385,23 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по арендной плате в размере 231534,47 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 86506,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований, так как истец своевременно не направил уведомление о перерасчете суммы платежей. Так же просила применить последствия пропуска срока исковой давности. В части взыскания пени не возражала.

Суд, выслушав позицию представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между УМС г. Владивостока и *** заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях садоводства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.13 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли с ДД.ММ.ГГГГ к ***, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации №. Пунктом 3.1 договора аренды устанавливается арендная плата в размере 577,08 руб. в месяц. Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в равных частях 15 и 30 числа каждого месяца. Согласно п.4.2 при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 не исполняла надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора аренды установлен размер арендной платы в размере 577,08 руб. в месяц, арендная плата вносится ежемесячно, в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

В нарушение перечисленных норм права и положений договора аренды ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 231534,47 руб., на которую начислена пеня в размере 86506,48 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (предусмотренная п.4.2 договора аренды).

В тоже время, суд учитывает, что в судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С учетом заявленного представителем ходатайства срока исковой давности, согласно расчету представителя истца с учетом срока исковой давности, проверенного судом и признанного математически верным, сумма задолженности ФИО3 перед УМС г. Владивостока по Договору аренды от № по арендной плате составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 35562,93 рублей, по пени – 5065,56 рубля 97 копеек, которая подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 35562,93 руб., пеню в размере 5065,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Ящук