Дело №2-1595/2022

УИД 39RS0010-01-2022-001183-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением, которым просила с учетом уточнений требований взыскать задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в размере 139 638,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор ФИО9 принимает в аренду земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГ года, расположенный по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №. Соглашением от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года. Договором аренды земельного участка определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 1-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области на основании заявления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в виде пени за неуплату арендных платежей в размере 339 192,57 рублей. ДД.ММ.ГГ года судебный приказ был отменен. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – ФИО2, действующий на основании доверенности заявленные требования с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, просила применить к заявленным требованиям положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до разумной суммы, в связи с ее явной несоразмерностью.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО10 был предоставлен в аренду, без проведения торгов (аукционов) сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО11 был заключен договор аренды № указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по данному договору перешли ФИО1 Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года заключенный между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО4 расторгнут, заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года.

Размер арендной платы за земельный участок на 2012 год составляет 10 267 рублей (п.4.2 Договора).

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п.4.4 Договора).

Согласно п.4.6 Договора в случае неуплаты (неполной оплаты) арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года на основании заявления Администрации Гурьевского городского округа мировым судьей 1-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в виде пени за неуплату арендных платежей за период ДД.ММ.ГГ года в размере 339 192,57 рубля. ДД.ММ.ГГ года указанный судебный приказ был отменен.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в виде пени за неуплату арендных платежей не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГ года составляет сумму 139 638,98 рублей.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство со ссылкой на положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера подлежащих взысканию пеней ввиду несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до 10 267 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 400 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области неустойку за неуплату арендной платы в установленный срок по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 10 267 (десять тысяч двести шестьдесят семь) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Судья Т.А. Макарова