категория 2.156
УИД: 92RS0№-613
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Пронина Е.С.,
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО14 Яне ФИО9, Администрации <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, нотариус ФИО11, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Киевский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 465 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, истребовано из незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 103, т.1)ю. Заявление о принятии наследства после смерти ФИО5 подал ФИО6, которому согласно письму нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122, т.1), отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 125-135, т.1) собственником земельного участка, площадью 465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5. Основанием для регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок послужил договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172-176, т.1), заключенный с ФИО7; архивная выписка из протокола заседания Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 120, т.3) об отводе ФИО7 земельного участка; договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО5 (л.д. 177-180), решение исполкома Симферопольского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-144, т.3). Истец, учитывая изложенное выше, ссылаясь на принцип единства судьбы капитального объекта строительства и земельного участка, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, расписками, приобщенными к материалам настоящего дела.
В соответствие со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, на основании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Статьей 135 ГК РФ установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Вместе с тем исходя из положений пунктов 10, 10.2 статьи 1 ГрК РФ и пункта 1 статьи 130 ГК РФ земельные участки и объекты капитального строительства, представляющие собой здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, являются самостоятельными объектами недвижимости.
Ст. 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Данный принцип раскрывается в статье 35 ЗК РФ и предусматривает обязательность отчуждения зданий, сооружений одновременно с земельным участком (равно как и отчуждение земельного участка с расположенными на нем зданиями, сооружениями), если земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения принадлежат одному лицу.
Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Правовой режим земельного участка и расположенного на нем здания также являются взаимосвязанными и взаимообусловленными.
По результатам изучения материалов дела судом установлено, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, истребовано из незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 90:22:010216:4759, площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения вышеуказанного дела, судебной коллегией установлено, что 14.01.2005г. состоялись торги по реализации арестованного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО5, а именно домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с протоколом № от 14.01.2005г. предметом торгов являлся жилой дом лит. «А» с мансардой лит. «над А», верандой «а», пристройкой «А1» общей площадью 108,2 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., уборная «Г» площадью 1,4 кв.м., сарай «Б» площадью 17,5 кв.м.
Победителем торгов признана ФИО12, предложившая за указанное имущество высшую цену – 110 300 грн.
Применительно к спорным правоотношениям, порядок реализации имущества на публичных торгах был урегулирован Законом Украины "Об исполнительном производстве", Инструкцией о проведении исполнительных действий, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 74/5, Временным положением о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ (далее Временное положение).
Порядок оформления приобретенного недвижимого имущества на публичных торгах был установлен Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XII «О нотариате» (ст. 72) и Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 296/5 (Главы 12, 13).
Из анализа законодательных и иных нормативных правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, публичные торги (аукцион) - это принудительная реализация (продажа) имущества, по результатам которой собственником имущества, на которое в соответствии с законодательством обращено взыскание, становится покупатель, предложивший в ходе торгов за это имущество самую высокую цену.
Публичные торги являются процедурой (действием), направленной на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а именно: прекращение у одного лица права собственности на конкретное имущество и, соответственно, возникновение права собственности на это имущество у другого лица.
Следовательно, публичные торги по своей юридической природе - это продажа имущества, на обращенное взыскание и подлежащее реализации. Владельцем этого имущества становится покупатель, предложивший за него в ходе торгов наивысшую цену. Таким образом, во время проведения публичных торгов заключается соглашение о передаче имущества в собственность, отношения, возникающие вследствие приобретения имущества с публичных торгов, являются договорными отношениями купли-продажи.
При этом протокол о результатах торгов имеет силу договора, являющийся, с учетом вышеизложенного, по своему содержанию и специфике многосторонней сделкой купли-продажи, поскольку право собственности на реализованное с торгов имущество приобретает победитель торгов, полученные от него по результатам торгов денежные средства предназначены для взыскателя (кредитора) в счет исполнения обязательств должника, чье право собственности на реализуемое с торгов имущество прекращается.
Публичные торги от 14.01.2005г. недействительными признаны не были. Следовательно, участники многосторонней сделки по реализации на публичных торгах имущества связаны между собой обязательствами, в том числе по переходу права собственности на приобретенное на торгах имущество от должника ФИО5 к победителю торгов ФИО12
В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного Временного положения, акт государственного исполнителя о реализации имущества на публичных торгах является основанием для оформления у нотариуса свидетельства о праве собственности.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 103, т.1).
Заявление о принятии наследства после смерти ФИО5 подал ФИО6, которому согласно письму нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122, т.1), отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 125-135, т.1) собственником земельного участка, площадью 465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5.
Основанием для регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок послужил договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172-176, т.1), заключенный с ФИО7; архивная выписка из протокола заседания Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 120, т.3) об отводе ФИО7 земельного участка; договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО5 (л.д. 177-180), решение исполкома Симферопольского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-144, т.3).
Истец, учитывая изложенное выше, ссылаясь на принцип единства судьбы капитального объекта строительства и земельного участка, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены в Законе Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», согласно ч. 1 ст. 8 которого к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно ч. 4 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.
Постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (далее Перечень №).
Согласно Перечню № документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ:1) государственный акт на право собственности на землю (земельный участок); 2) государственный акт на право частной собственности на землю; 3) государственный акт на право постоянного пользования землей (земельным участком); 4) государственный акт на право коллективной собственности на землю; 5) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; 6) свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; 7) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; 8) свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись; 9) договор аренды земли (земельного участка); 10) договор субаренды на землю (земельный участок); 11) договор об установлении сервитута; 12) договор временного пользования землей (земельным участком); 13) договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса); 14) договор пользования чужим земельным участком для строительства (договор суперфиция); 15) решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); 16) свидетельство о праве на наследство; 17) наследственный договор; 18) договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; 19) регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; 20) решение о приватизации, в том числе жилого помещения; 21) договор найма здания или помещения; 22) решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; 23) решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; 24) определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения; 25) документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра. Указанный выше список не является исчерпывающим.
Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание предоставление спорного земельного участка для строительства дома, который был построен, введен в гражданский оборот, являлся предметом сделок, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения торгов домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5, в силу вышеуказанного правового регулирования и установленных обстоятельств, был фактическим собственником не только домовладения, но и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который в дальнейшем и был зарегистрирован за ним.
Таким образом, учитывая вышеприведенные положения Земельного кодекса, Гражданского кодекса, а также то, что публичные торги по своему содержанию и специфике являются многосторонней сделкой купли-продажи, победителю торгов – истцу, в силу положений ст. 273 ГК РФ, ст. 1, 35 ЗК РФ, переходит право собственности и на земельный участок, необходимый для обслуживания домовладения, вследствие чего подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 465 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Учитывая то, что истец при подаче иска не оплатил государственную пошлину, а также судом при принятии иска к производству такой вопрос не разрешен, с учётом кадастровой стоимости спорного земельного участка 2 252 182,59 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН, вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ, а также с учетом того, что удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 461 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО14 Яне ФИО9, Администрации <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, нотариус ФИО11, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 465 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью 465 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 461 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Пронин
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.