Дело № 2-857/2025 2 апреля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,
при секретаре Сизинцевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу давности владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о признании права собственности в силу давности владения.
В обоснование требований указано, что 14 сентября 1993 г. граждане ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Зельман А.В., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 заключили договор о создании товарищества с ограниченной ответственностью «Ателье Силуэт» путем приватизации выкупленного на праве общей долевой собственности по договору купли-продажи муниципального предприятия - ателье «Силуэт» от 17 августа 1993 г. № 42 с полным правопреемством (зарегистрировано Администрацией г. Магадана от 9 апреля 1992 г. № 1101), находящегося по адресу: <адрес>. Ателье имело площади подвального помещения, расположенные во встроенных этажах жилого дома в <адрес> общей площадью 50.88 кв.м, вспомогательной площадью - 16.86 кв.м (помещение № на поэтажном плане) с отдельным входом.
Истец была одним из учредителей ТОО «Ателье Силуэт» и осуществляла деятельность товарищества в соответствии с законом, уставом и договором от 14 сентября 1993 г.
Все платежи согласно договору о приватизации «Ателье Силуэт» произведены полностью.
С конца 2008 г. начался фактический распад ТОО «Ателье силуэт». Никто не осуществлял перерегистрацию ТОО в ООО. С 1 января 2009 г. истец осталась одна и оказывала услуги в частном порядке по пошиву одежды в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец утверждает, что более 15 лет владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, производит мелкий ремонт, несет все расходы по оплате коммунальных услуг, полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, на положения ст. ст. 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на нежилое помещение ООО «Ателье Силуэт», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,6 кв. м, на поэтажном плане помещение № 19, кадастровый номер земельного участка 49:09:030102:58, в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 11 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО5
Определением суда от 2 апреля 2025 г. производство по делу в части требований к ФИО13 прекращено в связи со смертью ответчика.
Представитель ответчика, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения судом извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 119, ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истец пояснила суду, что после приватизации помещения большинство учредителей разъехались, без доверенностей перерегистрировать ТОО в ООО не получилось, в связи с чем они вдвоем с ФИО3 продолжали вместе использовать помещение по назначению для ремонта и пошива одежды, содержать помещение – ремонтировать и оплачивать коммунальные платежи.
От ответчика ФИО3 поступили письменные пояснения, в которых она указала, что не претендует на спорное помещение и не возражает против удовлетворения иска. Указала, что после распада ТОО «Ателье Силуэт» в 1994 г. она и ФИО2 продолжили работать, в 2001 г. открыли ИД, производили ремонт в помещении (установили железную дверь, поменяли окно, поклеили обои), оплачивали коммунальные услуги.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения о том, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).
Исходя из приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания данных обстоятельств возложено на истца.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 августа 1993 г. между Фондом имущества г. Магадана и трудовым коллективом муниципального предприятия ателье «Силуэт» заключен договор купли-продажи государственного (муниципального) предприятия (имущества) по результатам аукциона (конкурса).
В соответствии с пунктом 2.1 договора трудовой коллектив муниципального предприятия ателье «Силуэт» покупает муниципальное предприятие ателье «Силуэт», расположенное по адресу: <адрес>, со всеми его активами и пассивами. Общая площадь ателье составляет 508 кв.м.
Продажная цена установлена в п. 2.2. договора 280 000 000 руб.
Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от 9 октября 1993 г. № 04-25/171, имущество передано по акту от 17 октября 1996 г.
14 сентября 1993 г. граждане ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Зельман А.В., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 заключили учредительный договор о создании товарищества с ограниченной ответственностью «Ателье Силуэт» путем приватизации выкупленного на праве общей долевой собственности по договору купли продажи муниципального предприятия - ателье «Силуэт» от 17 августа 1993 г. № 42 с полным правопреемством, находящегося по адресу: <адрес>.
Основным видом работ товарищества указан пошив и ремонт одежды.
Уставный фонд составляет 640 000 руб., вносимый равными долями по 20 000 руб., или по 2,92% (пункт 6).
Представленными в деле копиями свидетельства и лицензиями подтверждается, что ТОО «Ателье Силуэт» в установленном порядке зарегистрировано 15 октября 1993 г., имело лицензию на пошив всех видов одежды, меховых изделий.
Юридический адрес товарищества <адрес>, пр. К. Маркса, <адрес>.
Согласно уставу ТОО «Ателье Силуэт» в состав имущества товарищества входит ателье, купленное трудовым коллективом по договору от 17 августа 1993 г. Товарищество осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из представленных в деле протоколов общего собрания ТОО «Ателье Силуэт», договоров купли-продажи долей в уставном капитале следует, что состав его учредителей неоднократно менялся, учредители выходили из общества в связи с продажей принадлежащих им долей либо вместе с принадлежащими им долями в праве на недвижимое имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> – в натуре.
На основании дополнительного соглашения к учредительному договору от 3 июня 1999 г. постановлением мэра города Магадана от 18 июня 1999 г. № 2027 зарегистрированы изменения и дополнения в Устав ТОО «Ателье Силуэт», согласно которым уставный фонд товарищества составляет 11 868 руб., размер доли каждого участника в уставном капитале составляет: ФИО2 - 2967 руб., 25% уставного капитала; ФИО36 - 2967 руб., 25% уставного капитала; ФИО4 - 2967 руб., 25% уставного капитала; ФИО13 - 2967 руб., 25% уставного капитала.
В соответствии с техническим паспортом помещения «Ателье Силуэт», его инвентарный № 1377, реестр №, площадь помещения 16,6 кв.м. На поэтажном плане строения и экспликации, помещение имеет № 19, расположено в подвале пятиэтажного дома.
По сведениям ОГБУ «МОУТИ» от 20 февраля 2025 г. правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м, является ТОО «Ателье Силуэт».
По утверждению истца, в связи с принятием Гражданского кодекса Российской Федерации, они намеревались создать общество с ограниченной ответственностью ателье «СИЛУЭТ», однако не смогли его зарегистрировать по причине отсутствия всех учредителей ТОО «Ателье Силуэт» на территории г. Магадана.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТОО «Ателье Силуэт», юридическое лицо исключено как недействующее.
В силу положений частей 1 и 3 статьи 11 Закон РСФСР от 25 декабря 1990 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», действовавшего на дату создания ТОО «Ателье Силуэт», товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставной фонд товарищества (акционерного общества) образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.
Имущество товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, имущество ТОО «Ателье Силуэт», в том числе нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 16,6 кв.м, в равных долях принадлежало его учредителям ФИО2, ФИО36, ФИО4, ФИО13
Следовательно, ФИО5 и муниципальное образование «Город Магадан» являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу. В удовлетворении требований к данным ответчикам следует отказать.
По утверждению истца, участники товарищества ФИО4 и ФИО13 уехали за пределы Магаданской области до 2000 г. и участие в товариществе не принимали.
ФИО2 непрерывно продолжала работу по пошиву и ремонту одежды в принадлежащем ФИО2, ФИО36, ФИО4, ФИО13 нежилом спорном по настоящему делу помещении ателье, открыто использовала его, несла расходы, связанные с его сохранением и содержанием и продолжает использовать.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными уведомлениями министерства по налогам и сборам от 28 февраля 2001 г. № 15241, от 5 декабря 2001 г. № 20880, о переводе налогоплательщика ФИО37 на уплату единого налога и вмененного дохода. В уведомлении указан вид деятельности услуги по пошиву и ремонту одежды, место нахождения <адрес>; информационным письмом Магаданского областного комитета государственной статистики от 26 ноября 2002 г. на имя индивидуального предпринимателя ФИО2; счетами-фактурами, квитанциями к приходным кассовым ордерам и чеками, подтверждающими оплату услуг ОАО «Магаданэлектросеть», ПАО «Магаданэнерго», оказанных ТОО ателье «Силуэт» по адресу: <адрес> за период 2011 г. -2024 гг., иными письменными доказательствами.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО40 и ФИО41 пояснили суду о том, что им известно о том, что ФИО2 работает в ателье «Силуэт» в помещении, расположенном по пр. К<адрес> 90-х годов по настоящее время. Об этих обстоятельствах им известно, поскольку на протяжении указанного времени они неоднократно обращались к услугам ФИО2 по пошиву и ремонту одежды. В указанное время были очевидцами изменений в ателье, связанных с заменой окна, установкой металлической двери.
Оценивая показания данных свидетелей, суд принимает их в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, поскольку они убедительны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, письменными пояснениями ответчика и представленными в деле письменными доказательствами.
С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом нежилым помещением в течение срока, превышающего пятнадцать лет, суд приходит к выводу, что у истца в силу приобретательной давности возникло право на нежилое помещение (ателье), расположенное по адресу: <адрес>, подвальное помещение № 19 на поэтажном плане строения, площадью 16,6 кв.м, с инвентарным номером 1377.
При изложенных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу давности владения, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (№) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение (ателье), расположенное по адресу: <адрес>, подвальное помещение № 19 на поэтажном плане строения, площадью 16,6 кв.м, с инвентарным номером 1377.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить день принятия решения в окончательной форме 7 апреля 2025г.
Судья А.Н. Благодёрова