Дело №2-731/2023
Решение
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г.Щёлково Московская область
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Левченко М.Б.
при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО54 к ФИО15 ФИО55, ФИО14 ФИО56 о признании решений общего собрания недействительными,
Установил:
ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО14 и ФИО15 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 18.04.2022 по 10.05.2022 и оформленного Протоколом № 1 от 11.05.2022.
В обоснование исковых требований указано, что в августе 2022 года стало известно, что в период с 18 апреля 2022 года по 10 мая 2022 года Ответчиками проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом № 1 от 11 мая 2022 года. Инициатором собрания являлся собственник помещений №, ФИО15 ФИО58, а секретарем собрания – собственник квартиры №, ФИО14 ФИО57.
Однако собрание в мае 2022 года не было проведено, уведомление о проведении собрания на информационном стенде, размещенном в подъезде, не вывешивалось, почтовым отправлением такое уведомление в адрес Истца не поступало, информация о его результатах до собственников помещений не была доведена.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее предстатель ФИО16, действующий также в интересах третьего лица ООО «Жилэкс-сервис» (л.д.58, 64) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО14 исковые требования признала в полном объёме. Дополнительно пояснила, что подписывала иной Протокол общего собрания собственников, в приложении к которому находилось только 13 бланков для голосования и кворум отсутствовал. Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников она не подписывала и подпись в данном акте не её.
В судебное заседание ФИО15 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся телеграммой (л.д.230). На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без его участия.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ООО «УК Альтаир», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», Управления Росреестра по Московской области не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Согласно материалам дела, истец указывает, что ему стало известно о проведённом в мае 2022 года в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которого была избрана новая управляющая компания ООО «УК Альтаир».
В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.2 и 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого из собственников либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Предусмотренные действующим законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений законодатель относит к существенным из чего следует, что нарушение установленного порядка проведения общего собрания так же относится к существенным.
В соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Ч.1 ст.46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Из жилищной инспекции на запрос суда поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составленный по итогам внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 18.04.2022 по 10.05.2022, по результатам которого были приняты решения, в частности избрание новой управляющей организации по многоквартирному дому ООО «УК Альтаир».
Инициатором собрания выступал собственник нежилых помещений № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Секретарём собрания указана собственник квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Так, согласно, оспариваемому протокола общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5 137,5 кв.м, что соответствует 100% голосов. Согласно оспариваемому протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 55,0 % голосов от общего числа голосов.
Вместе с указанным проколом из жилищной инспекции представлены приложения к нему – решения собственников помещений в указанном многоквартирном доме: ФИО3 (кв.№ площадь 83,6 кв.м.), ФИО20 (кв.№, площадь – 57,4), ФИО21 (кв.№ площадь 41,6 кв.м.), ФИО22 (кв.№ площадь 84,0 кв.м.), ФИО23 (кв.№ площадь 42,0 кв.м.), ФИО24 (кв.№ площадь 57,6 кв.м.), ФИО12/ФИО25 (кв.№ площадь 84,1 кв.м.), ФИО26 (кв.№ площадь 83,6 кв.м.), ФИО11 (кв.№ площадь 57,9 кв.м.), ФИО27 (кв.№ площадь 83,9 кв.м.), ФИО14 (кв.№ площадь 58,0 кв.м.), ФИО28 (кв.№ площадь 41,8 кв.м.), ФИО29 (кв.№ площадь 84,0 кв.м.), ФИО60 (кв.№ площадь 84,0 кв.м.), ФИО31 (кв.№ площадь 84,3 кв.м.), ФИО10 (<адрес> площадь 83,8 кв.м.), ФИО32/ФИО33 (кв.№ площадь 83,9, 18,86, 18,86 кв.м.), ФИО34 (кв.№ площадь 83,8 кв.м.), ФИО35 (кв.№ площадь 41,8 кв.м.), ФИО36 (кв.№ площадь 83,8 кв.м.), ФИО37 (кв.№ площадь 42,2 кв.м.), ФИО62. (кв.№ площадь 58,1 кв.м.), ФИО17 (кв.№ площадь 84,0 кв.м.), ФИО38 (кв.№ площадь 58,3 кв.м.), ФИО39 (кв.№ площадь 84,0 кв.м.). ФИО40 (кв.№ площадь 83,8 кв.м.), ФИО41 (кв.№ площадь 57,7 кв.м.), ФИО42 (кв.№ площадь 42,0 кв.м.), ФИО8 (кв.№ площадь 83,9 кв.м.), ФИО43 (кв.№ площадь 58,0 кв.м.), ФИО4 (кв.№ площадь 42,3 кв.м.), ФИО44 (кв.№ площадь 42,2 кв.м.), ФИО6 (кв.№ площадь 84,10 кв.м.), ФИО45 (кв.№ площадь 42,1 кв.м.), ФИО46 (кв.№ площадь 84,1 кв.м.), ФИО9 (кв.№ площадь 57,8 кв.м.), ФИО47 (кв.№ площадь 84,2 кв.м.), ФИО15 (пом. № площадь 83,0, 105,4, 104,5 кв.м.),
Также представлен лист регистрации лиц, присутствовавших на очной части общего собрания 18.04.2022 в 19:00, в котором указаны: кв.№ (доля в МКД 0,82%) ФИО48, кв.№ (доля в МКД 1,13%) ФИО11, кв.№ ФИО14 (доля в МКД 1,13%), кв. № ФИО1 (доля в МКД 1,13%), кв.№ ФИО63 (доля в МКД 1,64%), кв.№ ФИО29 (доля в МКД 1,64%), кв.№ ФИО49 (доля в МКД 1,12%), кв.№ ФИО30 (доля в МКД 1,64%), кв.№ ФИО50 (доля в МКД 1,61%), кв. № ФИО51 (доля в МКД 1,12%), кв.№ ФИО52 (доля в МКД 1,64%), кв. № ФИО8 (доля в МКД 1,63%), н/п № ФИО15 (доля в МКД 1,62, 2,05, 2,03%).
Со стороны Ответчика ФИО14 заявлено о признании иска, Ответчик подтверждает доводы Истца о том что собрание не состоялось, документы связанные с собранием не подписывала, в том числе именно оспариваемый протокол.
Также в судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО3, собственник кв.№ пояснил, что участие в общем собрании он не принимал, подпись в бланке для голосования не его.
Свидетель ФИО4, собственник кв. № пояснил, что участие в общем собрании он не принимал, подпись в бланке для голосования не его.
Свидетель ФИО5, собственник кв. № пояснил, что участие в общем собрании он принимал, голосовал против ООО «УК Альтаир», подпись в бланке для голосования его.
Свидетель ФИО6, собственник кв. № пояснил, что ему было известно об общем собрании, однако участие в собрании он не принимал, подпись в бланке для голосования не его.
Свидетель ФИО7, пояснил, что проживает в доме № с 2013 года, что собственник кв. № ФИО8 является его отцом, участие в общем собрании он не принимал, поскольку в момент собрания находился в другом месте.
Свидетель ФИО9, собственник кв. № пояснил, что ему было известно об общем собрании, однако участие в собрании он не принимал, подпись в бланке для голосования не его.
Свидетель ФИО10, собственник кв. № пояснил, что участие в общем собрании он не принимал, подпись в бланке для голосования не его.
Свидетель ФИО11, собственник кв. № пояснил, что участие в общем собрании он не принимал, подпись в бланке для голосования его, но такой бланк он заполнял примерно в октябре, а не в мае.
Свидетель ФИО12, собственник кв. № пояснила, что участие в общем собрании она не принимала, подпись не ставила, в бланке.
Свидетель ФИО13, собственник кв. № пояснила, что участие в общем собрании она принимала, голосовала против ООО «УК Альтаир», подпись в бланке для голосования её.
Учитывая показания лиц, явившихся и давших суду показания в качестве свидетелей, которые показали, что они не подписывали бланки голосований, по мнению суда следует исключить действительных бюллетеней, совершенных от имени ФИО3, ФИО53 (1/2 (42,05 кв.м.), ФИО11, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО9 Таким образом, из общего числа голосов подлежат исключению площади квартир №, собственники которых участие в голосовании не принимали.
Таким образом, в оспариваемом общем собрании собственников помещений по указанному адресу приняло участие 45,08 % собственников от общего количества всех собственников в многоквартирном доме. В таком случае общее собрание не может считаться правомочным, так как необходимый кворум для принятия вопросов по повестке дня отсутствует.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что количество голосов существенно меньше определенного стороной ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).
На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
При этом в силу положений ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Также законодатель установил, что на основании ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, что оспариваемое решение собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимое в форме очно – заочного голосования в период с с 18.04.2022 по 10.05.2022, является ничтожными, поскольку указанные решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО64 к ФИО15 ФИО65, ФИО14 ФИО66 - удовлетворить.
Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом собрания собственников помещений №1 от 11.05.2022, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 18.04.2022 по 10.05.2022.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.
Председательствующий
Судья М.Б. Левченко