66RS0045-01-2025-001709-05

Дело № 2-1191/2025

Решение принято в окончательной форме 14.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.10.2025 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола секретарем Корлыхановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевского муниципального округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Полевской муниципальный округ в лице ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возврате земельного участка. Истец мотивирует требования тем, что между Полевским городским округом, от имени которого действовал ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и ответчиком 15.05.2002 заключен договор аренды земельного участка № 33-02, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, общей площадью 853 кв.м. Обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполняется, в связи с чем за период с 01.01.2017 по 06.08.2025 образовалась задолженность в размере 8 159 руб. 65 коп. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пени за аналогичный период в размере 42 655 руб. 65 коп. При этом истец просит расторгнуть договор аренды № 33-02 от 15.05.2002 с возложением на ответчика обязанности по возврату ему земельного участка, являющегося предметом аренды по акту приема-передачи.

Определением Полевского городского суда Свердловской области от 06.10.2025 производство по делу прекращено в части требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1 не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

Как следует из договора аренды земельного участка № 33 от 15.05.2002 (л.д. 9-12) Муниципальное образование «Город Полевской» передало в аренду ФИО1 на срок по 06.05.2051 земельный участок, площадью 853 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Полевской, <...>. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды. Арендная плата вносится до десятого числа текущего месяца. Земельный участок передан арендатору по акту (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2025 (л.д. 25-28) права на земельный участок, площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, <...>, не зарегистрированы.

Согласно извещениям от 21.07.2017 (л.д. 17), от 03.08.2018 (л.д. 18), от 18.09.2019 (л.д. 19), 16.03.2020 (л.д. 20) от 25.03.2021 (л.д. 21), от 06.0.2023 (л.д. 22), от 07.02.2024 (л.д. 23), от 11.03.2025 (л.д. 24) размер арендной платы ежегодно изменялся.

Согласно расчету задолженности (л.д. 7-8), задолженность по уплате арендной платы по договору № 33 от 15.05.2002 за период с 01.01.2017 по 06.08.2025 составляет 8 159 руб. 65 коп.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 3.1 и 5.3 договора аренды № 33 от 15.05.2002 арендодатель вправе в расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды № 33 от 15.05.2002, задолженность по арендной плате образовалась за более чем два месяца, истец имеет право на расторжение договора. По мнению суда, допущенное ответчиком нарушение условий договора о порядке внесения арендной платы является существенным, поскольку истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, как то своевременное получение суммы арендной платы. Соглашение сторон о расторжении договора, заключённое в письменной форме, отсутствует. В связи с этим, требование о расторжении договора заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа ли в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Принимая во внимание, что договором аренды № 33 от 15.05.2002 судом расторгнут, на ответчика также следует возложить обязанность передать органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, государственная пошлина должна быть взыскана в размере 6 000 руб. за два удовлетворенных требования неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полевского муниципального округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды № 33 от 15.05.2002, заключенный между Муниципальное образование «Город Полевской» и ФИО1.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) передать органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа <. . .> по акту приема-передачи земельный участок, площадью 853 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов