УИД 77RS0032-02-2024-019490-69
Дело № 2-9186/2024
Мотивированное решение составлено 17.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2024 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9186/2024 по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования адрес (далее - КУМИ мэрии города) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 11.08.2009 № 91289 в размере сумма, из которых: основной долг за период с 01.12.2017 по 31.08.2024 - сумма, пени за период с 26.12.2017 по 30.08.2024 - сумма Требования истец мотивировал тем, что 11.08.2009 между КУМИ мэрии города и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 91289. В соответствии с условиями договора аренды ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300042:121, расположенный по адресу: адрес, в 83 м на запад от дома № 74д по адрес, площадью 1000 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, оплату за аренду земельного участка не производил в установленный срок, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма, из которых: основной долг за период с 01.12.2017 по 31.08.2024 - сумма, пени за период с 26.12.2017 по 30.08.2024 - сумма Согласно акту обследования земельного участка № 18 от 09.07.2024 земельный участок не огорожен, зарос деревьями и кустарниками, объекты капитального строительства отсутствуют. В связи с изложенным в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды с 01.09.2024, которое обязывало его освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии, также ответчик был предупрежден об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Таким образом, договор аренды земельного участка расторгнут 01.09.2024. 13.11.2024 ответчик передал истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. До настоящего времени имеющаяся задолженность по арендной плате и пени не погашена ответчиком.
В судебное заседание представитель истца КУМИ мэрии города не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В ст. 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1); если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 11.08.2009 заключен договор аренды земельного участка № 91289, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300042:121, расположенный по адресу: адрес, в 83 м на запад от дома № 74д по адрес, площадью 1000 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 1.2 данного договора срок его действия определяется с 11.08.2009 по 11.08.2019.
Согласно п. 2.1 договора арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1). Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой каждым из арендаторов площади в здании (сооружении), которая исчисляется как отношение площади принадлежащих арендатору. Размер ежегодной арендной платы устанавливается арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, решений городской Думы.
В п. 2.2 договора указано, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца согласно Приложению № 1 к настоящему договору.
Согласно указанному договору арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 3.2.5), ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом (п. 3.2.6.); если после прекращения настоящего договора арендатор не возвратил объект аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата объекта арендную плату в соответствии с п. 2.1 (п. 2.5); неиспользование объекта арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 2.6); если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц (п. 5.4).
В Приложении № 1 к договору указано, что арендная плата уплачивается с 11.08.2009 и вносится ежемесячно равными частями от годовой суммы не позднее 25 числа текущего месяца в сумме сумма, подлежит к оплате – сумма; с 01.01.2017 ежемесячный размер арендной платы - сумма, ежегодный размер арендной платы сумма; с 01.01.2021 ежемесячный размер арендной платы – сумма, ежегодный размер арендной платы сумма; с 01.10.2022 ежемесячный размер арендной платы – сумма
11.08.2009 указанный земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 11.08.2009.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно акту обследования земельного участка № 18 от 09.07.2024 данный земельный участок не огорожен, зарос деревьями и кустарниками, объекты капитального строительства отсутствуют, к акту прилагается фототаблица.
В связи с нарушением ответчиком сроков платежей за аренду земельного участка в его адрес 22.07.2024 направлено уведомление о прекращении договора аренды с 01.09.2024, которое обязывало его освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии, также ответчик был предупрежден об имеющейся задолженности по арендной плате и пени.
Таким образом, договор аренды земельного участка расторгнут 01.09.2024.
адрес передан ответчиком истцу 13.11.2024, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.11.2024.
Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.08.2024 в размере сумма Направленное в адрес ответчика уведомление о необходимости оплатить вышеуказанную задолженность оставлено без ответа.
Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ им в материалы дела не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора и требованиям закона, ответчиком не оспорен.
Поскольку арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по заключенному сторонами договору, не вносилась арендная плата, доказательств обратного в материалы дела не представлено, то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.08.2024 в размере сумма подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
П. 4.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки за период с 26.12.2017 по 30.08.2024 составляет сумма
Суд доверяет расчету истца, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, ответчиком не оспорен.
На основании изложенного указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования адрес, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья И.И. Долгая