11RS0№__-47 Дело №__
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,
при секретаре Суровицыной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе И. Республики Коми 20 ноября 2023 года дело по исковому заявлению Ч к Ш о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Ш о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, г. И., ____, блок №__, гараж №__ площадью 33,1 кв.м кадастровый №__. В обоснование своих требований истец указала, что приобрела гараж, расположенный по адресу: ____, г. И., ____, блок №__, гараж №__ у Ш на основании договора купли-продажи от __.__.__ за 20 000 руб. Право собственности на гараж после заключения договора купли-продажи за Ч зарегистрировано не было. Поскольку указанный гараж Ч приобретался по доверенности, срок которой истек, а место жительства продавца – Ш неизвестно, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.
Определением Интинского городского суда от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчика привлечена адмИ.ация М. «И.», в качестве третьего лица - привлечен Ч
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Начальником управления коммунального хозяйства Интинского горисполкома __.__.__ с Ф заключен договор о праве пользования земельным участком по строительство гаража по адресу: г. И., ____, блок №__, гараж №__ площадью 48 кв.м
На основании архитектурно-планировочного задания Ф по адресу: г. И., ____, блок №__, гараж №__ построен гараж.
На основании договора дарения от __.__.__ Ф гараж по адресу: г. И., ____, блок №__, гараж №__ безвозмездно передан в собственность Ш
Право собственности Ш зарегистрировано отделом учетно-технической документации г. И. ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» __.__.__ за №__.
На основании договора купли-продажи от __.__.__ между Ч, действующего от имени и в интересах Ш и Ч гараж, расположенный по адресу: г. И., ____, блок №__, гараж №__ был продан Ч за 20 000 руб.
Исходя из договора купли-продажи и передаточного акта от __.__.__ обязательства по договору купли-продажи от __.__.__ между сторонами исполнены в полном объеме: гараж передан покупателю, продавец получил оплату за гараж в полном объеме.
Ч не зарегистрировала право собственности на спорный гараж в установленном порядке.
Уведомлением от __.__.__ Воркутинским межмуниципальным отделом с местом работы в г. И. Управления Росреестра по ____ № КУВД-001/2023-39737564/1 Ч отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку он уже состоит на учете, собственником числится Ш
Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №__, Пленума ВАС РФ №__ от __.__.__ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ч в обоснование исковых требований указала, что спорное имущество было приобретено ею у надлежащего собственника в установленном законом порядке, однако истец не может в полной мере реализовать полномочия собственника в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности.
Поскольку истцом представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у нее права собственности на гараж, расположенный по адресу: г. И., ____, блок №__, гараж №__, а именно документация, подтверждающая основания возникновения права собственности на гараж Ф, договор дарения между Ф и Ш от __.__.__, договор купли-продажи между Ш и Ч от __.__.__, указанные договоры не признаны недействительными, обязательства по ним исполнены сторонами, суд находит исковые требования Ч подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ч, __.__.__ года рождения, <...>, паспорт <....> выдан __.__.__ МВД по ____ к/п <....> (СНИЛС <....> право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, г. И., ____, блок №__, гараж №__ площадью 33,1 кв.м кадастровый №__.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Изюмова
Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.