Дело № 2-209/2023
УИД: 60RS0003-01-2023-000048-57
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** 2023 года город Остров
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Минчугиной Т.Г.,
при секретаре Корныльевой Т.С., помощнике судьи Новиковой М.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцаФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 (Д.) С.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в *** году ею у ответчика без надлежащего оформления и регистрации в установленном законом порядке сделки купли-продажи приобретены жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .... Согласно техническому паспорту, правообладателем жилого дома является Д. (ранее – П.С.В., а, как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка - мать ответчика Г.В.И., умершая в *** году. Отсутствие правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости препятствует истице в государственной регистрации права собственности на них. Ссылаясь на то, что с ***.2001 года, то есть более 20 лет, она и ее сын ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом доме, пользуются и распоряжаются им и земельным участком под ним, оплачивают коммунальные услуги и налоги, производят ремонт дома, за все время владения недвижимым имуществом каких-либо притязаний от третьих лиц не поступало, истица просит признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности и прекратить зарегистрированное право собственности Г.В.И. на спорный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.Дополнительно пояснила, что с момента приобретения у ответчика жилого дома и земельного участка в *** году, передача которых документально не оформлена, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, содержит дом в надлежащем состоянии, производит его капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, несет необходимые расходы на содержание объектов недвижимости, от прежнего собственника денежные средства на данные нужды не поступали. За время владения и пользования спорными объектами недвижимости никто о своих правах на них не заявлял, претензий не предъявлял. Отсутствие документов о переходе прав на спорное имущество препятствует регистрации права собственности на него во внесудебном порядке. Полагает, что, поскольку на протяжении более 15-ти лет владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ вправе требовать признания права собственности в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО3 (Д., П.) С.В.,будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, не явилась, причину своей неявки суду не сообщила, возражения против рассмотрения дела в ее отсутствие не представила. Судебные извещения, направленные по указанному в иске месту жительства и по адресу регистрации ответчика, вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.
Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая согласие истца, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Администрации городского поселения «Остров», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном в суд отзыве не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 78).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал иподтвердил приобретение в *** году матерью (истицей по делу) у ответчицы без оформления перехода права собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .....Пояснил, что с *** года по настоящее время ФИО1 пользуется и распоряжается спорными объектами недвижимости, производит текущий и капитальный ремонт жилого дома, несет бремя расходов по его содержанию, обрабатывает земельный участок, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 20 лет как своей собственностью. ФИО3 (ранее Д., П.) С.В., а также какие-либо иные лица о своих правах на жилой дом и земельный участок не заявляли, претензий не предъявляли.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т.Т.Л. пояснила, что с *** года по настоящее время они с истицей являются коллегами. С *** по *** год совместно с ними также работала ответчица Д.С.В., которая в связи с изменением места жительства в *** года продала ФИО1 без надлежащего оформления жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... После приобретения данных объектов недвижимости ФИО1 постоянно проживала в доме, производила его ремонти оплачивала связанные с его содержанием расходы, обрабатывала прилегающий к дому земельный участок. В ее присутствии кто-либо притязаний на жилой дом и земельный участок не предъявлял.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Т.А. пояснила, что с даты ее знакомства с ФИО1 в *** году и до настоящего времени последняя проживает в жилом доме по адресу: ...., где производит ремонт дома, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, несет бремя содержания спорных объектов недвижимости. В ее (К.Т.А.) присутствии никто ФИО1 о своих правах на жилой дом и земельный участок не заявлял, претензий не предъявлял.
Выслушав истца и третье лицо ФИО2, показания свидетелей,изучив позицию представителя третьего лица –Администрации городского поселения «Остров» Псковской области, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что П. (на дату рассмотрения иска – ФИО3) С.В. на основании договора купли-продажи от ***.1996 года, удостоверенного нотариусом г. .... Н.Н.В. и зарегистрированного ***.1996 года в бюро технической инвентаризации, приобретены в собственность от Г.В.И. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: .... (л.д. 96-97).
Как следует из справки <данные изъяты>» от ***.2023, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***.1996 является П.С.В. (л.д. 74).
На основании указанного выше договора купли-продажи П.С.В. ***.1999 года выдано свидетельство № № на право собственности на спорный земельный участок (л.д. 31).
Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от ***.2022 года, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... продолжает являться Г.В.И (л.д. 21-22), что свидетельствует об отсутствии регистрации перехода к П.С.В. права собственности по договору купли-продажи от ***.1996 относительно спорного земельного участка.
Как следует из актовой записи о заключении брака №№, ***.2000 года между Д.А.В. и П.С.В. заключен брака, в связи с чем, жене после заключения брака присвоена фамилия «П.».
Согласно актовой записи о заключении брака №№, между Д.С.В. и С.А.А. ***.2021 года заключен брак, в связи с чем, Д.С.В. присвоена фамилия «ФИО3». В указанной актовой записи имеются сведения о расторжении Д.С.В. предыдущего брака ***.2008 года (запись акта №№ от ***.2008 Отделом ЗАГС администрации <данные изъяты>).
В соответствии с выпиской из домовой книги от ***.2022, домовладельцем жилого дома по адресу: ...., является Д.С.В., не зарегистрированная по указанному адресу. С ***.2001 года в данном жилом доме постоянно зарегистрированы ФИО1, *** года рождения, и ее сын ФИО2, *** года рождения (л.д. 26).
Как следует из пояснений истца и третьего лицаФИО2, показаний свидетелей, ФИО1 с даты приобретения у ФИО3 (ранее Д., П.) С.В. в *** годуи до настоящего времени непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ...., как своими собственными, несет бремя расходов по их содержанию. Доказательств обратного материалы дела не содержат и лицами, участвующими в деле, не представлено.
Данные обстоятельства подтверждаются договором энергоснабжения, заключенным ***.2002 года между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 на отпуск электроэнергии в спорный жилой дом (л.д. 34-35), договором на пользование коммунальными водопроводом и канализацией, заключенным ***.2011 года между МУП «<данные изъяты>» и ФИО1 на обеспечение абонента питьевой водой и принятие стоков по адресу: .... (л.д. 36-38), копиями квитанций на оплату коммунальных услуг по указанному адресу (л.д. 23-25).
Таким образом, судом установлено, что в период с *** года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № расположенными по адресу: .... как своим собственным имуществом, несла и несет в настоящее время бремя по их содержанию.
При таких обстоятельствах, суд находит доказанным, что ФИО1 более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, иных лиц, претендующих на указанные объекты недвижимого имущества, не установлено, правопритязаний на спорное имущество никто не предъявлял. ФИО3 (ранее Д., П.) С.В. с момента начала владения и пользования истицей спорными объектами недвижимости притязаний в отношении данных объектов не предъявляла, бремя расходов по их содержанию не несет, о своих правах на данные объекты не заявляла, что также подтверждается содержанием представленной истицей переписки между последней и ответчицей в социальной сети «Одноклассники».
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При отсутствии спора о праве, суд находит возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1
Как уже отмечалось ранее, согласно выписки из ЕГРН от ***.2022 года, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., является Г.В.И.
Учитывая, что право собственности Г.В.И. зарегистрировано в установленном законом порядке и в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись, на основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Поскольку наличие зарегистрированного права собственности у Г.В.И. на спорный объект недвижимости воспрепятствует государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении него, суд находит требования истцао прекращении зарегистрированного за Г.В.И. права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 01.05.2022) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 (Д.) С.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой г. .... (паспорт серии №), в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ...., и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: .....
Прекратить зарегистрированное за Г.В.И. право частной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: .....
Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Островский городской суд Псковской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено *** 2023 года.
Судья Т.Г. Минчугина