Решение по делу № 2-1571/2025 от 28.10.2025 - о признании дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Дело № 2-1571/2025

91RS0019-01-2025-001109-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Сердюк И.В.

с участием секретаря Майбороды А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Сейтаблаевой Эльмире, Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 в феврале 2025 года обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО6, Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Администрация Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивировав свои исковые требования тем, что на основании договора мены от 14.08.2001 ФИО5, ФИО7, ФИО1 приобрели право собственности на ? доли дома в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>

22.05.2005 умерла ФИО7, ФИО5 и ФИО1 унаследовали 1/6 долю указанного домовладения. За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно проведенным кадастровым работам и сведениям из ЕГРН, жилой <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное здание, фактически состоящее из двух автономных блоков: блок № общей площадью 70,8 кв.м., блок № площадью 55,2 кв.м., соединенных между собой одной общей стеной, не имеющих проемов с соседним блоком, а также имеющих отдельные выходы на земельный участок.

В фактическом пользовании ответчика находится блок №, ответчик оформила свой блок как отдельное здание и ему присвоен кадастровый №.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Протокольным определением от 08 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Протокольным определением от 02 июня 2025 года ненадлежащий ответчик ФИО6 заменена надлежащим – ФИО6

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались путем направления судебных повесток, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От представителя истцов по доверенностям ФИО8 о поступило ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии.

В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 10.03.2025, согласно данным инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано: ? доли за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 1/6 доля за ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ; 1/6 доли за ФИО4 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ; 1/6 доля за ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.225-226).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником земельного участка площадью 440 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в пределах которого располагается объект недвижимости с кадастровым номером №. Дата регистрации права -ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.2-16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный, сведения о зарегистрированных правах отсутствует (т.3, л.д.22-24).

Также установлено, что под кадастровым номером № числится земельный участок площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, ранее присвоенный государственный учетный №, расположенный по адресу: <адрес>, Симферопольский муниципальный район, сельское поселение Укромновское, <адрес>, земельный участок 68Б, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Правообладателем является ФИО3, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.3, л.д.30-47).

Установлено, что постановлением Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 19.04.2024 №75 «Об аннулировании и присвоении адреса объекта адресации», Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым постановила аннулировать адрес объекта РФ, <адрес>, земельный участок 68 (кадастровый №); присвоить объекту недвижимого имущества – земельному участку (площадь 600 кв.м., кадастровый №) адрес: <данные изъяты> (т.2, л.д.75, 81).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2025, жилой дом площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля). Дата регистрации права -ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.25-29).

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости кадастровым номером №, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются муж – ФИО3, сын – ФИО2 (т.1, л.д.15).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) (т.3, л.д.17-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, летняя кухня площадью 14,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) (т.3, л.д.61-65).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание, назначение – жилое площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей собственности принадлежит ФИО12. Дата регистрации права -ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.48-54).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.3, л.д.66-71).

Как усматривается из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, внесены в кадастр недвижимости в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР» о ране учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии с требованиями государственного контракта и технического задания от ДД.ММ.ГГГГ №.9, на основании архивных документов ГУП РК «Крым БТИ».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № в регистрирующий орган не поступали, в связи с чем реестровые дела не формировались (т.1, л.д.60).

Как следует из технического паспорта приусадебного (индивидуального) жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками которого являются ФИО13 -1/2 доля; ФИО3- 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля дом является одноэтажным, имеются 2 квартиры площадью 91,3 кв.м.; общая площадь <адрес> - 38,8 кв.м, <адрес> - 52,5 кв.м. (л.д.т.2, л.д.120-128).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В силу статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Суд оценивает все доказательства, представленные по делу в их совокупности в соответствии с частями 1 - 3 статьями 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №1550/СТ/2025 от 19 августа 2025 года, проведенной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА», на основании инвентаризационного дела № и материалов гражданского дела № установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей: часть № в пользовании ФИО2 и ФИО3, часть № в собственности ФИО9

Часть № жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70,80 кв.м., находящаяся в пользовании истцов ФИО2 и ФИО3, локализуется на собственном (отдельном земельном участке с кадастровым номером №

Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) – самостоятельных объектов недвижимости. Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) – самостоятельных объектов недвижимости.

Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО2 и ФИО3, состоит из следующих помещений: № прихожая, площадью 8,70 кв.м., № кладовая, площадью 6,60 кв.м., № жилая площадью 15,10 кв.м., № жилая площадью 7,20 кв.м., № жилая площадью 4,50 кв.м., № коридор площадью 4,50 кв.м., № столовая площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 7,10 кв.м., № санузел площадью 4,60 кв.м. Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) № общая площадь 64,3 кв.м., в том числе жилая -26,8 кв.м., вспомогательная – 37,5 кв.м. В соответствии с п. 10.2 приложения № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 площадь части № жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО2 и ФИО3, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 70,80 кв.м. (т.3, л.д.142-176).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении эксперта №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, основывается на тщательном исследовании документации, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание данные заключения эксперта №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА», суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки, подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки, а также на нежилые здания: гараж и летнюю кухню.

Истцом также заявлено требование о прекращении единоличного права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и выделе в собственность истцов в равных долях данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд полагает возможным выделить в собственность истцов в равных долях земельный участок с кадастровым номером № прекратив права собственности истца: ФИО3 на него в целом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО5 к Сейтаблаевой Эльмире, Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки: жилого дома блокированной застройки площадью 70,8 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО5 и жилого дома блокированной застройки площадью 55,2 кв.м., находящегося в фактическом пользовании Сейтаблаевой Эльмиры, прекратив право общей долевой собственности на него ФИО1 и ФИО5.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> право общей долевой собственности (по ? доле) на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: № прихожая, площадью 8,70 кв.м., № кладовая, площадью 6,60 кв.м., № жилая площадью 15,10 кв.м., № жилая площадью 7,20 кв.м., № жилая площадью 4,50 кв.м., № коридор площадью 4,50 кв.м., № столовая площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 7,10 кв.м., № санузел площадью 4,60 кв.м. с хозяйственными строениями: гаражом площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, летней кухней площадью 14,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, в равных долях (по ? доле) земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на него в целом.

В остальной части требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 29 октября 2025 года