УИД №63RS0030-01-2025-002631-49

дело № 2-2353/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Старковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца администрации г.о. Тольятти ФИО2 (по доверенности),

гражданское дело по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к К.В.ВА. об обязании ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: .... в надлежащее, не нарушающее прав и законных интересов граждан, соответствующее санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства состояние, обеспечивающее возможность использования по назначению для проживания.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... На основании обращений граждан – жильцов ...., администрацией г.о. Тольятти был подан иск об обязании предоставить доступ в квартиру. Решением суда от 16.05.2025 г. требования удовлетворены, на ФИО3 возложена обязанность обеспечить доступ представителям администрации городского округа Тольятти в жилое помещение для проведения осмотра использования и санитарного состояния. Состояние жилого помещения остается ненадлежащим, нарушающим законные права и интересы соседей. На основании обращения от 20.01.2025 г. был составлен акт обследования жилого помещения №44, согласно которому в квартире имеется стойкий специфический запах, в ванной комнате санфаянс (унитаз, ванна) наполнены фекалиями. В адрес собственника было направлено предупреждение с разъяснением положений жилищного законодательства и приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние в срок до 16.05.2025 г. 22.05.2025 г. актом комиссионного обследования установлено, что жилое помещение в надлежащее состояние не приведено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, извещалась надлежащим образом. Поскольку ответчик была уведомлена надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что являются жильцам ...., проживают в подъезде, в котором расположена ..... В указанной квартире проживает ФИО3 Данное жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-гигиеническом состоянии. От квартиры исходит специфических запах, которых стоит в подъезде. Это длится на протяжении нескольких лет. В подъезде со стороны .... мокрая стена и протекает зловонная жидкость, которая образовалась в результате постоянной течи канализации в ..... Ванная заполнена фекалиями, так как забиты канализационные трубы. В подъезде, особенно в тёплое время года, стоит зловонный запах. ФИО3 проживает в квартире одна, в ней отсутствует мебель, сантехника, электричество, предметы быта, она спит на полу, отсутствуют продукты питания. Соседи периодически «подкармливают» ее, передавая продукты.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 23 Конституции РФ предусматривается охрана частной собственности.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Согласно статье 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения будет продолжать нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Статьей 10 закона Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: .... о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

ФИО3 зарегистрирована и проживает в принадлежащем ей жилом помещении.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти т 16.05.2023 г., принятым по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, постановлено: «Обязать ФИО3 обеспечить доступ представителям администрации городского округа Тольятти в жилое помещение по адресу: .... для проведения осмотра использования и санитарного состояния».

10.03.2025 г. по результатам обследования жилого помещения ... по .... в ходе осмотра установлено, что в квартире имеется стойкий специфический запах, в ванной комнате санфаянс (унитаз, ванна) наполнены фекалиями.

17.03.2025 г. в адрес ФИО3 направлено предупреждение о разъяснении положений ст. 17 ЖК РФ о необходимости соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства с установлением срока для приведения в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние помещения до 16.04.2025г.

Актом Департамента городского хозяйства Администрации г.о.Тольятти от 22.05.2025 г. по результатам комиссионного обследования с участием специалистов сектора ЖКХ, жильцов дома было установлено и зафиксировано, что в .... стойкий, специфический запах, на кухне отсутствуют газовая плита, раковина, смеситель. В санузле ванная и унитаз наполнены водой и не функционируют, также протекает полотенцесушитель. В квартире отсутствуют приборы освещения (розетки, выключатели), отсутствует система водоснабжения, газоснабжения. В местах общего пользования стена влажная, видны следы протечек из .....

Изложенные обстоятельства указывают, что действия ответчика приводят к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей. С учетом положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» эти обстоятельства следует отнести к действиям по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Установлено, что ответчик ФИО3, имея в собственности жилое помещение, использует жилое помещение с нарушением норм жилищного законодательства и интересов иных граждан. Совершение указанных действий ответчик не оспаривает, доказательств надлежащего содержания принадлежащего ей жилого помещения суду не представлено.

Факты неоднократных обращений жильцов дома по поводу антисанитарного состояния жилого дома, присутствия посторонних специфических запахов в жилом доме, связанных с ненадлежащим содержанием ответчиком жилого помещения ..., нарушения прав граждан на безопасные условия жизни, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО1, ... рождения (паспорт ...) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: .... надлежащее, не нарушающее прав и законных интересов граждан, соответствующее санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства состояние, обеспечивающее возможность использования по назначению для проживания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.

Судья Меньшикова О.В.