Дело № 2-10383/2022
УИД 50RS0002-01-2022-011141-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2022 г. г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Побединской М.А.,
при секретаре Иснюке И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 договора ответчик передает принадлежащие ему права требования, связанные с приобретением в собственность отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 2 (1э-1), этаж 14, на площадке №, проектной площадью 38,5 кв.м, почтовый адрес: <адрес> включая право требования на заключение с покупателем договора купли-продажи указанной выше квартиры в сроки и на условиях, указанных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ продавец (Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания») принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 2 (1э-1), этаж 14, на площадке №, проектной площадью 38,5 кв.м. Согласно п. 2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенные объект. Согласно п. 3.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования и перевода долга стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет сумму в размере 3361826,00 руб. Истцом обязанности по оплате стоимости квартиры, предусмотренные предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, были выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен №. Квартира фактически передана истцу в пользование, что подтверждается временным ордером на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, передачей ключей от квартиры и заключением договора с управляющей компанией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществляет владение и пользование спорной квартирой, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности и право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по передаче полного пакета документов, необходимых для обращения в регистрирующий орган, без которых невозможно оформить право собственности на квартиру. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру предварительной общей площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика денежные средства по неисполненному договору поручения на представительство № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на квартиры, суд исходит из следующего.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 договора ответчик передает принадлежащие ему права требования, связанные с приобретением в собственность отдельной 1-комнатной квартиры площадью 38,50 кв.м, с учетом балконов и лоджий, расположенной по адресу: <адрес>, на площадке 2 (почтовый адрес: <адрес>), включая право требования на заключение с покупателем договора купли-продажи указанной выше квартиры в сроки и на условиях, указанных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ продавец (Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания») принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования и перевода долга стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет сумму в размере 3361826,00 руб., которую истец выплатил в полном объеме.
Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.
Таким образом, суд, принимая во внимание тот факт, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, приходит к выводу о том, что у истца возникло право на квартиру согласно договора уступки прав требования и перевода долга по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на построенный объект в виде квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между истцом и ответчиком заключен договор поручения на представительство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец поручает ответчику представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности доверителя на спорную квартиру, включая предъявление регистратору документов, подтверждающих право собственности доверителя на квартиру. Цена договора, согласно п.4.1, составила 16 000 руб., которая полностью оплачена истцом, что подтверждается п/п №, 905 от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчиком условия договора поручения на представительство не исполнены, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 16 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 денежные средства по договору поручения на представительство № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.
Мотивированное решение составлено 2 ноября 2022 года.
Председательствующий М.А. Побединская