Решение по делу № 2-3334/2023 от 20.10.2023

61RS0№-23

Дело № 2-3334/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11, ФИО13 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что домовладение по адресу <адрес> числится на праве собственности за ФИО5 с долей 285/1000, ФИО1 с долей 113/1000, ФИО12 с долей 113/1000, ФИО2 с долей 285/1000, ФИО4 с долей 204/1000.

<дата> умерла ФИО5 После ее смерти наследниками по завещанию являются ФИО8 и ФИО7, которые фактически приняли наследство в виде 285/1000 доли на домовладение по данному адресу. В производстве нотариуса ФИО20 имеется наследственное дело, открытое после смерти ФИО5

<дата> умер ФИО2. После его смерти наследником является супруга ФИО3, которая фактически приняла в наследство принадлежащую ему 285/1000 долю на указанное домовладение. В производстве нотариуса ФИО21 по заявлению ФИО3 открыто наследственное дело №.

Наследникам не выдаются свидетельства о праве на наследство, поскольку в жилом доме литер «А» самовольно выполнена перепланировка и реконструкция, в результате чего площадь жилого дома литер «А» составляет 84,2 кв.м., жилой 42,4 кв.м., площадь жилого дома литер «АА» составляет 81,8 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м.

Согласно техническому заключению "Центра строительной экспертизы и оценки" № от <дата>, выполненная самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома литер "А" произведены технически верно, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, в связи с чем возможно сохранить.

При обращении истцов в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения реконструкции и перепланировки жилых домов им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы не могут оформить свои наследственные права в связи с тем, что имеется не узаконенная реконструкция и перепланировка.

С учётом уточнённых исковых требований просили суд сохранить жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 84,3 кв. м, в том числе жилой 42,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО13 право собственности в порядке наследования по закону на 285/1000 доли в следующих объектах «движимого имущества:

-жилой дом площадью 81 кв.м., литер «Ю», с кадастровым номером: №

-жилой дом площадью 81,8 кв.м., литер «АА», с кадастровым номером №;

-жилой дом площадью 84, 2 кв.м., литер «А», с кадастровым номером: №;

-жилой дом площадью 76 кв.м., литер «В», с кадастровым номером: №;

-гараж площадью 18,2 кв.м., литер «М», с кадастровым номером: №

-погреб площадью 3,8 кв.м., литер «И» с кадастровым номером: №;

-сарай площадью 10,5 кв.м., литер «П», с кадастровым номером: №;

-сарай площадью 9,7 кв.м., литер «Р», с кадастровым номером №

-сарай площадью 12,8 кв.м., литер «О», с кадастровым номером №.

Признать за ФИО11 и ФИО10 право собственности в порядке наследования по завещанию по 15/2000 доли каждому в следующих объектах недвижимого имущества:

-жилой дом площадью 81 кв.м., литер «Ю», с кадастровым номером: №;

-жилой дом площадью 81,8 кв.м., литер «АА», с кадастровым номером №;

-жилой дом площадью 84, 2 кв.м., литер «А», с кадастровым номером: №;

-жилой дом площадью 76 кв.м., литер «В», с кадастровым номером: №;

-гараж площадью 18,2 кв.м., литер «М», с кадастровым номером: №;

-погреб площадью 3,8 кв.м., литер «И» с кадастровым номером: №;

-сарай площадью 10,5 кв.м., литер «П», с кадастровым номером: №

-сарай площадью 9,7 кв.м., литер «Р», с кадастровым номером №;

-сарай площадью 12,8 кв.м., литер «О», с кадастровым номером №.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела без его участия

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом.

Ответчики ФИО15 и ФИО16 представили в суд заявления о признании иска, просили о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, суд полагает уточнённые исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО13 подлежащими удовлетворению.

Суд установил, что строения, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО5 с долей 285/1000, ФИО1 с долей 113/1000, ФИО12 с долей 113/1000, ФИО2 с долей 285/1000, ФИО4 с долей 204/1000.

<дата> умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО22 от <дата>, в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после умершей <дата> ФИО6. С <данные изъяты>

<дата> умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО21 от <дата> в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № о наследовании имущества после умершего <дата> ФИО2 по заявлению супруги наследодателя ФИО9. <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В целях улучшения жилищных условий собственниками без соответствующих разрешительных документов произведена реконструкция и перепланировка жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>.

После проведенных работ площадь жилого дома литер «А» составляет 84,2 кв.м., жилой 42,4 кв.м.

Разрешение на возведение пристроек истцами не предъявлено, что позволяет отнести данные пристройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольных пристроек.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Представленные истцом документы подтверждают изменения внешних параметров дома, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений к Литеру «А».

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при разрешении спора следует установить, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная позиция изложена в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения заявленных исковых требований о сохранении произведенной истцом реконструкции и, как следствие, признании права собственности на реконструированный объект, необходимо установить безопасность этой реконструкции.

Согласно заключению "Центра строительной экспертизы и оценки" № от <дата>, самовольно выполненная реконструкция перепланировка и переустройство жилого дома литер "А", расположенного по адресу: <адрес>, № произведена технически верно.

Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха". Монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 "Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа". Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Проведённые работы не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Самовольно выполненную реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома литер «А» по адресу <адрес>, № возможно сохранить. После проведённых работ в состав жилого дома литер «А» входит девять помещений общей площадью 84,2 кв. м., в том числе жилой 42,4 кв. м. и подсобной 41,8 кв. м.

Установив судебном заседании, что реконструкция строения не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, возведено на принадлежащем истцам земельном участке, в связи с чем вышеназванное строение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО13 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования.

Сохранить жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 84,3 кв. м., в том числе жилой 42,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 285/1000 доли в следующих объектах недвижимого имущества:

-жилой дом площадью 81 кв.м., литер «Ю», с кадастровым номером №;

-жилой дом площадью 81,8 кв.м., литер «АА», с кадастровым номером №

-жилой дом площадью 84, 2 кв.м., литер «А», с кадастровым номером №;

-жилой дом площадью 76 кв.м., литер «В», с кадастровым номером №

-гараж площадью 18,2 кв.м., литер «М», с кадастровым номером №;

-погреб площадью 3,8 кв.м., литер «И» с кадастровым номером №;

-сарай площадью 10,5 кв.м., литер «П», с кадастровым номером №;

-сарай площадью 9,7 кв.м., литер «Р», с кадастровым номером №;

-сарай площадью 12,8 кв.м., литер «О», с кадастровым номером №.

Признать за ФИО11 и ФИО10 право собственности в порядке наследования по 285/1000 доли каждому в следующих объектах недвижимого имущества:

-жилой дом площадью 81 кв.м., литер «Ю», с кадастровым номером №;

-жилой дом площадью 81,8 кв.м., литер «АА», с кадастровым номером №;

-жилой дом площадью 84, 2 кв.м., литер «А», с кадастровым номером №;

-жилой дом площадью 76 кв.м., литер «В», с кадастровым номером: №

-гараж площадью 18,2 кв.м., литер «М», с кадастровым номером №;

-погреб площадью 3,8 кв.м., литер «И» с кадастровым номером №;

-сарай площадью 10,5 кв.м., литер «П», с кадастровым номером №;

-сарай площадью 9,7 кв.м., литер «Р», с кадастровым номером №;

-сарай площадью 12,8 кв.м., литер «О», с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО23 на 285/2000 доли в следующих объектах недвижимого имущества: