УИД 47RS0005-01-2023-004776-60
Гражданское дело № 2-1982/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 24 декабря 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО14 об обязании освободить земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО14 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на погреб и колодец,
УСТАНОВИЛ:
администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в суд с исковым заявлением об обязании освободить земельный участок.
В обосновании заявленных требований истец указал, что КУМИГ администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области проведено выездное обследование земельного участка <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО14, на предмет нарушений земельного законодательства.
Проверкой от 27 июня 2023 года установлено, что на земельном участке расположены два объекта недвижимости неустановленного назначения и хозяйственно-бытовая постройка. С северо-западной стороны и северо-восточной стороны ответчиком установлено ограждение, а также размещен колодец и погреб. Строения расположены на землях государственная или муниципальная собственность не которые не разграничена.
05 июля 2023 года была проведена проверка, которой выявлены нарушения земельного законодательства – использование территории площадью 1537 кв.м, находящейся в едином пользовании и ограждении. Нарушения должны были быть устранены до 19 августа 2023 года.
Истец просит суд:
- обязать ФИО14 освободить земельный участок общей <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- обязать снести забор, расположенный по адресу: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заочным решением от 25 июля 2024 года исковые требования администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО14 об обязании освободить земельный участок удовлетворены.
Определением суда от 14 января 2025 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
ФИО14 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на погреб и колодец.
В обоснование заявленных требований ответчик указал, что ФИО14 на основании договора дарения земельного участка от 15 октября 2022 года принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>.
На указанном земельном участке расположен жилой дом 1951 года постройки. Первоначально земельный участок был выделен в 1947 году ФИО1 - бабушке истца, что подтверждается справкой сельсовета. До 2022 года участок принадлежал ФИО2 - отцу истца.
Планом земельного участка от 29 мая 1957 года, актом об отводе участка в пос. Рощино от 04 июня 1956 года, техническим паспортом 1997 года подтверждается наличие на отведенном земельном участке погреба и колодца.
Постановлением председателя Комитета по Рощинскому территориальному объединению - Главы окружной администрации п. Рощино от 31 марта 1998 года № 78 ФИО3 был предоставлен земельный участок по фактическому пользованию.
ФИО4 в 2019 году неоднократно обращался к ответчику с заявлением о перераспределении земельного участка.
В перераспределении земельного участка было отказано.
ФИО14 просит суд признать за ней право собственности на погреб и колодец, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО14, администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области и администрация Рощинского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО14 на основании договора дарения от 15 октября 2022 года принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>
Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 18 октября 2022 года.
КУМИГ администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области 27 июня 2023 года проведено выездное обследование земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО14, на предмет нарушений земельного законодательства.
Проверкой установлено, что ответчиком огорожен земельный участок площадью 2857 кв.м, на земельном участке расположены два объекта недвижимости неустановленного назначения и хозяйственно-бытовая постройка. С северо-западной стороны и северо-восточной стороны ответчиком установлено ограждение, а также размещен колодец и погреб. Строения и забор расположены на землях государственная или муниципальная собственность не которые не разграничена.
05 июля 2023 года в адрес ответчика вынесено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований.
07 ноября 2023 года ФИО14 обратилась в суд с требованиями к Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, и. о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области-Рупышевой М.А. о признании незаконным отказа № оз-10797 от 19 сентября 2023 года, об обязании повторно рассмотреть заявление о перераспределении земельного участка.
13 февраля 2024 года по делу № 2а-1766/2024 Выборгским городским судом постановлено решение:
«административные исковые требования ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, и. о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области-Рупышевой М.А. о признании незаконным отказа №оз-10797 от 19.09.2023, об обязании повторно рассмотреть заявление о перераспределении земельного участка удовлетворить.
Признать незаконным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 19 сентября 2023г. № оз-10797 об отказе в перераспределении земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> 9 и земельного участка <данные изъяты> из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
Обязать администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области повторно рассмотреть заявление ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о перераспределении земельного участка <данные изъяты> и земельного участка площадью 500 кв. м. из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.»
02 сентября 2024 года ФИО14 отказано в перераспределении земель.
15 октября 2024 года ФИО14 обратилась в суд с требованиями к Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, заместителю председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО15 о признании незаконным отказа КУМИГ №А-9993 от 02 сентября 2024 года, об обязании согласовать предоставление земельного участка.
10 февраля 2025 года по делу № 2а-1112/2025 Выборгским городским судом постановлено решение:
«административные исковые требования ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, заместителю председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области ФИО15 о признании незаконным отказа КУМИГ №А-9993 от 02.09.2024, об обязании согласовать предоставление земельного участка - удовлетворить.
Признать незаконным отказ КУМИГ администрации МО "Выборгский район Ленинградской области от 02 сентября 2024г. № А-9993 об отказе в перераспределении земельного участка принадлежащего на праве собственности административному истцу, площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью 500 кв. м. из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области согласовать перераспределение земельного участка принадлежащего ФИО14 <данные изъяты> и земельного участка площадью 500 кв. м. из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.»
Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Ленинградского областного суда решение от 10 февраля 2025 года по делу № 2а-1112/2025 отменено, в удовлетворении требований отказано.
Соответственно, документы, подтверждающие право ответчика на использование земельного участка площадью 1537 кв.м (2857 кв.м – 1320 кв.м), суду не представлены, в связи с чем суд полагает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно частей 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Суд считает, что разумным сроком для исполнения решения суда будет 01 июня 2026 года.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктами 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
11 июля 1956 года на основании типового договора ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м под жилой дом.
Планом земельного участка от 29 мая 1956 года, актом об отводе участка в пос. Рощино от 04 июня 1956 года подтверждается наличие на отведенном земельном участке колодца.
На основании заключения Рощинского районного Совета депутатов трудящихся от 10 сентября 1959 года было зарегистрировано право собственности ФИО6 на жилой дом, колодец и сарай.
Наследство после смерти ФИО7 принял ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от 17 сентября 1976 года.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 декабря 1997 года в собственность ФИО9 после смерти ФИО10 перешли дом, колодец, сарай, уборная.
В 1997 году на участке возведен погреб.
Право собственности на земельный участок <данные изъяты>, возникло у ФИО11 на основании постановления председателя Комитета по Рощинскому территориальному объединению – главы Окружной администрации пос. Рощино от 31 марта 1998 года № 78.
На основании договора дарения от 15 октября 2022 года право собственности на земельный участок перешло к ФИО14.
На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 47:01:0701001:3684.
ФИО14 собственник жилого дома <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 октября 2023 года после смерти ФИО12
ФИО14, а ранее члены ее семьи, открыто пользовались погребом и колодцем.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование погреба и колодца, объект недвижимости - погреб и колодец созданы в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используются в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на погреб и колодец не представлено.
Погреба и колодец, соответствуют признакам недвижимого имущества, прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО14 основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО14 об обязании освободить земельный участок удовлетворить.
Обязать ФИО14, №, в срок до 01 июня 2026 года освободить самовольно занятую часть земельного участка <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования ФИО14 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на погреб и колодец удовлетворить.
Признать за ФИО14 29 <данные изъяты>, право собственности на погреб и колодец, расположенные по адресу: <адрес>
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.
Председательствующий