РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-01-2025-000981-85 Дело № 2-493/2025
23 июня 2025 года г.Омутнинск Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Хариной О.В.,
при секретаре Воробьевой К.А.,
с участием помощника прокурора Омутнинского района Кировской области Степаненко Р.С.,
истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3 , ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на основании договора купли-продажи. В жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 Ответчики по указанному адресу не проживают, на момент покупки дома была предоставлена справка об отсутствии зарегистрированных в доме лиц. Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на жилой дом приобретала через агентство недвижимости, где была предоставлена справка о том, что в доме нет зарегистрированных лиц. Предыдущего собственника не знала, в доме проживает ФИО2 После приобретения дома, никто из ответчиков не пытался вселиться в дом, претензий не предъявлял, никогда их не видела.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 требования, пояснила, что когда вселялась в дом, он был полностью пустой, не знали, что в доме кто-то зарегистрирован. Со слов соседей знает, что в доме ранее проживали Ф.И.О.1 Ответчики ей не знакомы, за время проживания в доме не появлялись, вселиться не пытались, в домой книге указаны не были. В 2024 году узнала, что в доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представителя не направили, не просили рассмотреть дело без их участия, уважительности причины неявки не представили. О месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, выслушав, лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12, 19-20).
По сведениям адресных справок, выданных ОВМ МО МВД России «Омутнинский», в спорном жилом помещении с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирована ФИО1 , с ДАТА ИЗЪЯТА – ФИО3 , с ДАТА ИЗЪЯТА – ФИО4 ., с ДАТА ИЗЪЯТА – ФИО2 (л.д. 13).
В судебном заседании свидетель Ф.И.О.2 пояснил, что в жилом доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, проживает ФИО2 Ф.И.О.С. Свидетель проживает по соседству. Ранее в спорном жилом доме проживали Ф.И.О.1 вселения ФИО2 их больше не видел. ФИО4 не знает, в спорном жилом доме он не проживал.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из вышеуказанных правовых норм, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, к истцу является основанием для прекращения права пользования им ответчиками, которые ФИО1 в жилой дом не вселялись, зарегистрированы в нем не с ее согласия, в данном жилом доме после его продажи не проживают, выехали из жилого помещения добровольно, членом семьи собственника не являются, к числу лиц, за которыми в силу закона сохраняется право пользования жилым помещением в случае смены его собственника не относятся, договорных отношений с собственником по порядку пользования жилым домом не имеют. ФИО3 являлся собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА произвел отчуждение права собственности в пользу Ф.И.О.3. Соответственно, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением.
В связи с чем регистрация ФИО3, ФИО4 в жилом доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, носит лишь формальный характер и без фактического проживания не порождает право пользования жилым помещением, а также в силу статей 8, 9, 11, 12 ГК РФ препятствует истцу осуществлять права собственника, которые подлежат судебной защите.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от 01.07.2021) регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, а является лишь способом учета граждан по месту их жительства.
Признание ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение является основаниям для снятия их с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства России от 17.07.1995 №713.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3 П.А. , ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), ФИО4 , ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), ФИО4, (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ФИО1 (СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины Ф.И.О.33 рублей с каждого.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд Кировской области.
Судья О.В.Харина