Копия

Мотивированное заочное решение составлено 27.12.2022

№

(66RS0№-85)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата.Березовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи *** ., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> городского округа обратился в суд с иском, которым просит расторгнуть договор аренды земельного участка от дата №, возложить на ответчика обязанность в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать истцу земельный участок, площадью 849 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий некоммерческий потребительский кооператив № «<адрес> путем подписания акта приема-передачи.

В обоснование иска указано, что между комитетом по управлению имуществом <адрес> городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № от дата аренды земельного участка площадью 849 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий некоммерческий потребительский кооператив № «<адрес> С дата все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли в ФИО1 (соглашение о перемене лиц в обязательстве от дата). В ходе проведенной дата проверки фактического состояния земельного участка, комиссией комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа было установлено, что подъезд к земельному участку отсутствует, участок не огорожен, фактически земельный участок не используется, зарос сорной растительностью, деревьями и кустарником. Поскольку ответчик обязательства по использованию земельного участка своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил уведомление от дата с требованием об использовании земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а именно: использовать земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке и прилегающей к нему территории, а также не допускать захламления, загрязнения, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле, а также выполнять работы по благоустройству территории. В противном случае, истец имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа Ксенофонтов С.В., действующий на основании доверенности № от дата не явился о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно, направил в суд ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство (л.д.40).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Стороны надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном Интернет-сайте Берёзовского городского суда <адрес> berezovskу.svd@sudrf.ru.

Суд, с учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 620 Гражданского кодекса предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса).

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

В соответствии с абзацем 5 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения договора аренды земельного участка является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, дата между комитетом по управлению имуществом <адрес> городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью 849 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий некоммерческий потребительский кооператив № «<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) участка: для садоводства.

Согласно п. 2.1 данного договора срок аренды участка составляет с дата по дата.

В п. 5.12 договора перечислены принятые на себя арендатором обязательства, среди которых, указано на то, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и требования действующего законодательства, предъявляемые к хозяйственному использованию земельного участка; использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и условиями его предоставления способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле, а также выполнять работы по благоустройству территории.

С дата все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли в ФИО1, на основании заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) соглашения о перемене лиц в обязательстве от дата).

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в случае не использования арендатором участка, не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора (земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) участка для садоводства).

В пункте 8.3 договора аренды стороны установили, что арендодатель, желающий досрочно отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора и его расторжения во внесудебном порядке в соответствии с п. 8.2 настоящего договора, в письменной форме уведомляет об этом арендатора. Договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие) по истечении 30 дней с момента отправления арендатором соответствующего уведомления в адрес арендатора.

Специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом дата проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что обследуемый земельный участок не огражден; на нем отсутствуют объекты капитального строительства; земельный участок зарос деревьями, кустарником, травой, на нем имеется строительный мусор, подъезд к земельному участку отсутствует (л.д. 9).

Доказательств того, что направленное истцом в адрес ответчика дата письмо о необходимости использования земельного участка в соответствии с условиями договора, а именно использовать земельные участки в соответствии с установленным видом разрешенного использования и не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участках и прилегающих к ним территориях, исполнено, в материалы дела не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) того, что земельный участок площадью 849 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий некоммерческий потребительский кооператив № «<адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) участка: для садоводства используется им по целевому назначению, в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что о нарушении условий договора ответчик уведомлялся надлежащим образом, в связи с чем, исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме *** рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата №.

Возложить на ФИО1 (паспорт серии № №) обязанность в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа (ОГРН №) земельный участок, площадью 849 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий некоммерческий потребительский кооператив № «<адрес> путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам *** областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Председательствующий судья: п/п ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***