№2-17/2025

УИД62RS0026-01-2024-000660-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 г. г.Спасск-Рязанский

Спасский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петрушковой Е.И.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, отделу судебных приставов по Юго-Восточному административному округу Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Москве об освобождении от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, отделу судебных приставов по Юго-Восточному административному округу Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Москве об освобождении от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим был утвержден ФИО4

В ходе проведения мероприятий по реализации имущества должника в рамках указанного дела о банкротстве финансовым управляющим на торги было передано имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Протоколом результатов проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что наиболее высокую цену за земельный участок предложил ФИО1, который признан победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, который после его полной оплаты был передан от продавца покупателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для цели регистрации права собственности на указанный земельный участок, истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №

Основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок за истцом явилось наличие установленных ОСП по Юго-Восточному административному округу ГУФССП по Москве запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

В частности, по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на земельном участке имеются записи об ограничении прав и обременения); (аресты, запрещение регистрации): № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался в ОСП по Юго-Восточному административному округу ГУФССП по Москве с просьбой снять соответствующие запреты на распоряжение собственностью, однако такие требования оставались без исполнения, как правило - игнорировались.

Истец полагает, что наличие запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка мешает в полной мере реализовывать права собственности в отношении имущества, ограничивает и нарушает его права, как собственника, препятствует регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности.

Истец законно приобрел земельный участок в соответствии с процедурой, установленной законодательством, и является его собственником (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ). Истец не является должником по исполнительному производству и при этом из-за арестов не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком в пределах, предусмотренных законом, что нарушает п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просит освободить от ареста и снять запрет на регистрационные действия, установленный ОСП по Юго-Восточному административному округу ГУФССП по Москве на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ОСП по Юго-Восточному административному округу ГУФССП по Москве расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, представитель истца ФИО3 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений не представил.

В судебное заседание представитель ответчика ОСП по Юго-Восточному административному округу ГУФССП по Москве не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.32 Закона о банкротстве и ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу п.4 ст.110 Закона о банкротстве, продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном федеральным законом, путем проведения открытых торгов в форме аукциона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 110 Закона о банкротстве установлена обязанность арбитражного управляющего реализовать имущество должника, путем проведения торгов.

В силу ч. 1 ст. 119 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО2 ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Полномочия финансового уполномоченного ФИО2 - ФИО4 прекращены.

Из материалов дела также усматривается, что финансовым управляющим ФИО2 - ФИО4 были проведены мероприятия по реализации недвижимого имущества должника, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов, согласно протоколу о результатах проведения торгов №, истец ФИО1 признан победителем.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО2 - ФИО4 и победителем торгов ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка должника.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцу по акту приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в органы Росреестра за государственной регистрацией спорного земельного участка. Уведомлением № государственная регистрация прав приостановлена в связи с наличием в числе прочего записи об ограничении прав и обременениях (арест) № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному административному округу.

Истец неоднократно обращался в УФССП по <адрес>, прокуратуру Юго-Восточного АО <адрес>, в ОСП по ЮВА ГУФССП России по <адрес>, с жалобами, обращениями и заявлениями, в которых просил провести проверку по факту отказа в рассмотрении его обращений в ОСП Юго-Восточному АО на предмет снятия запретов с спорного земельного участка и снять указанные запреты с земельного участка, чтобы зарегистрировать право собственности.

Согласно ответам ОСП по ЮВА ГУФССП России по <адрес> все действующие в отношении указанного земельного участка запреты и ограничения отменены. Постановления о снятии запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного земельного участка направлены в органы Росреестра.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО снят запрет на совершение регистрационных действий на спорный земельный участок, наложенный на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО снят запрет на совершение регистрационных действий на спорный земельный участок, наложенный на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что по настоящее время ограничение прав и обременение объекта недвижимости (запрещение регистрации) от ДД.ММ.ГГГГ наложенное на основании постановления ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, не снято.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом результатов проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№, жалобой ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, жалобой ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ОСП по ЮВА ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обращением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, обращением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, жалобой ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответом ОСП по ЮВА ГУФССП России по <адрес> на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №, ответом ОСП по ЮВА ГУФССП России по <адрес> на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением ОСП по ЮВА ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обращением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением об освобождении имущества от ареста от ДД.ММ.ГГГГ, скриншотом об отправке обращения посредством электронной почты в адрес судебных приставов, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспариваются ответчиком.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчикам было предложено представить возражения, опровергающие доводы истца и доказательства в обоснование своих возражений.

Как следует из материалов дела по настоящее время ограничение прав и обременение объекта недвижимости (запрещение регистрации) от ДД.ММ.ГГГГ наложенное на основании постановления ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, не снято, что нарушает права ФИО1 как собственника спорного земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 об освобождении от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, - удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение установлено <адрес>, в виде снятия запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Юго-Восточному административному округу.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для погашения записи о запрете на совершение действий по регистрации, наложенной постановлением судебного пристава-исполнителя по Юго-Восточному административному округу Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Москве.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить ответчикам, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.И. Петрушкова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.

Копия верна: судья Е.И. Петрушкова