дело № 2-842/2022

24RS0054-01-2022-000769-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2022 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Ужура обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Как указано в иске, 18.09.2013 между администрацией Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный , площадью кв.м, для размещения объекта торговли. Арендатор обязался производить арендную плату в соответствии с требованиями главы 3 договора. Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В 2015 году в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок перешел в собственность муниципального образования город Ужур. В нарушение условий договора арендатор, начиная с 2018 года, свои обязательства по договору не выполнял, арендную плату вносил частично, ввиду чего образовалась задолженность, погашение которой ответчик не производил. Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, с соглашением о расторжении договора. Ответы от ответчика не получены, обязательство по арендной плате не исполнено. Пунктом 4.1.1. договора аренды установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при нарушении порядка и срока оплаты. Ввиду существенных нарушений условий договора аренды истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 198827 рублей 84 копейки, в том числе пени в размере 34136 рублей 92 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.09.2013 №, заключенного между администрацией города Ужура и ответчиком.

Представитель истца администрации города Ужура в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания истец извещен надлежащим образом. В заявлении представитель истца ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры по его извещению по месту регистрации, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившего в законную силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Постановлением администрации Ужурского района Красноярского края № от 18.09.2013 ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный , для размещения объектов торговли, общей площадью кв.м, сроком на 10 лет.

18.09.2013 между муниципальным образованием Ужурский район Красноярского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым №, расположенный , для размещения объектов торговли, общей площадью кв.м, сроком на 10 лет (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пунктам 2.1, 3.1, 3.2, 3.5 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 18.09.2013 по 18.09.2023. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Размер арендной платы за участок составляет 9549 рублей 97 копеек за 2013 год. Арендная плата начисляется с 19.09.2013 и вносится не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2 договора).

Пунктами 4.4.1 и 4.4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Арендатор обязан (абзац 2 пункта 6.3 договора).

В силу пункта 5.2 договора арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 18.09.2013. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.10.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2022 в отношении земельного участка 14.10.2013 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 сроком с 14.10.2013 по 18.09.2023.

Таким образом, ФИО1 принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 14.10.2013.

В связи со вступлением в силу с 01.03.2015 положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, права и обязанности арендодателя по указанному договору перешли к администрации города Ужура.

Ежегодно за период с 2014 по 2022 год органом местного самоуправления в адрес ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды направлялись уведомления о размере арендной платы.

Однако, ФИО1 в нарушение условий договора не выполнял принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 10.04.2022 составил 164690 рублей 92 копейки.

Сведений об оплате ФИО1 задолженности по арендной плате, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.

16.08.2021 в адрес ФИО1 истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок с уведомлением о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, а также 17.08.2021 направлено для подписания соглашение о расторжении договора аренды № от 18.09.2013. Требования истца ответчик не исполнил, подписанное соглашение о расторжении договора не возвратил.

09.08.2022 истцом повторно в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо, которое также оставлено ответчиком без ответа. Претензия ответчиком не получена, что подтверждается возвращенным отправителю конвертом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 34136 рублей 92 копейки, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Ответчик ФИО1 возражений относительно заявленных требований не заявил, сумму задолженности по договору не оспорил, своего расчета задолженности по договору аренды земельного участка суду не представил.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО1, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 5476 рублей 56 копеек (300 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 5176 рублей 56 копеек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, с кадастровым №, расположенного , площадью кв.м., заключенный 18 сентября 2013 года между муниципальным образованием Ужурский район Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18 сентября 2013 года в размере 164690 рублей 92 копеек, начисленную на задолженность пеню в размере 34136 рублей 92 копеек, а всего 198827 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 5476 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 29 августа 2022 года