Дело №2-5569/2023
22RS0065-02-2023-005119-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.В.,
при секретаре Колистратовой К.Н.,
с участием прокурора Головановой Д.Б.,
представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указав, что жилое помещение по <адрес> является объектом муниципальной собственности и включено в реестр объектов муниципальной собственности г.Барнаула. Согласно поквартирной карточки Формы Б, выписки из домовой книги в спорном жилом помещении в период с 20.02.2007 по 18.12.2020 был зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер. Специалистами администрации Индустриального района г.Барнаула от 22.06.2022 проведена проверка муниципального жилого помещения по данному адресу. В ходе проверки установлено, что в жилом помещении по <адрес> без регистрации по месту жительства проживают ФИО2, ФИО3 Решение о предоставлении жилого помещения *** по <адрес> ответчикам органом местного самоуправления не принималось, договор социального найма не заключался. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2023 ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель истца настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что спорная квартира является муниципальной собственностью, специалистами был осуществлен выход по адресу спорного помещения, было установлено, что в нем проживают ответчики, однако комитетом решения о предоставлении жилого помещения не принималось, договор социального найма не заключался, отсутствуют основания для проживания и нахождения в данном жилом помещении ответчиков, кроме того, имеется задолженность по коммунальным платежам.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что ФИО3 в спорном жилом посещении никогда не проживала, ее личных вещей в указанном помещении не имеется, ФИО2 с июня 2023 года в указанном помещении также не проживает, по адресу: <адрес> проживает дальний родственник, однако личные вещи ФИО2 до сих пор находятся в квартире. Кроме того, ФИО2 пояснила, что комната была приобретена ФИО4 в 2003 году по договору купли-продажи. Впоследствии оказалось, что сделка была незаконная, так как прежний владелец квартиры не мог ею распоряжаться. ФИО4 в квартире по ул. Георгиева проживал с2007 г. и до дня смерти. Также пояснили, что на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состояли, в собственности имеются иные квартиры.
Выслушав позицию представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 49 ЖК Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1).
На основании ч. 1 ст. 52 ЖК Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. В силу ч. 3 ст. 57 ЖК Российской Федерации гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ч. 1 ст. 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения дела установлено, что дом по адресу: ул.<адрес> в части неприватизированных жилых помещений был принят в муниципальную собственность от ОАО «Алтайэнерго» на основании постановления администрации города от 29.06.2001 №1439 «О принятии в муниципальную собственность общежитий ОАО «Алтайэнерго». Постановлением администрации города от 15.10.2001 №2573 «Об изменении статуса зданий по <адрес> и <адрес>» изменен статус здания по <адрес> с переводом в разряд домов для малосемейных граждан.
Таким образом, квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.
В квартиру был вселен ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из поквартирной карточки по адресу: <адрес>, в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО5 в период с 17.03.1994 по 05.06.2007; ФИО4 в период с 20.02.2007 по ДД.ММ.ГГГГ (выписан в связи со смертью) (л.д.13).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.32).
ФИО4 проживал в квартире совместно с женой ФИО2, что следует из пояснений ответчиков.
В силу ч. 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО3 с 30.07.2018 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>; ФИО6 с 05.09.2023 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.33-34).
ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, а также квартира, по адресу: <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.36,37)
Из акта обследования от 22.06.2022, составленного специалистом отдела по работе с жилищным фондом администрации Индустриального района г. Барнаула, следует, что в результате осмотра квартиры по адресу: <адрес> установлено, что в ней проживают ФИО2, ФИО3 ФИО2 в данном жилом помещении не прописана, ФИО4 был прописан в данном жилом помещении (л.д.12).
Как следует из пояснения сторон, ответчики в Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> для оформления договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> не обращались.
Финансовый лицевой счет на спорную квартиру до настоящего времени оформлен на ФИО4, и по состоянию на 10.10.2023 года имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчики не исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 указанного Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14, следует, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
отсутствуют, следовательно, она не приобрела право пользования жилым помещением.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пункт 3 статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает один из видов выселения граждан в судебном порядке из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений.
Поскольку в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, что ФИО4, ФИО2 предоставлено спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, на законном основании (решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов, ордер), доводы стороны ответчика о том, что ФИО4 вселен на законных основаниях, суд признает несостоятельными. При этом суд учитывает, что фактическое вселение в квартиру и несение расходов по оплате коммунальных платежей, само по себе не свидетельствует о законности вселения. Кроме того, ответчики на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоят, имеют в собственности объекты недвижимости.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела сторона ответчика не доказала наличие у нее законных прав на проживание в квартире. При этом ответчики имеют регистрацию по месту жительства по другому адресу.
В ходе рассмотрения дела установлено, ответчик ФИО3 фактически не проживает в спорной квартире, вей, имущества в квартире не имеет.
Поскольку ФИО2 не приобрела право пользования квартирой, и ее проживание в квартире нарушает права муниципального образования, так как не позволяет в полном объеме осуществлять правомочия собственника, следовательно, ФИО2 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик ФИО3, являвшейся дочерью ФИО2, в спорной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеется, доказательств, что она была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя ФИО4, суду не представлены, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования к ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО2 из <адрес> края без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований к ФИО3, отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2023
Верно.Судья
Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания
К.Н. Колистратова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-5569/2023 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 10.11.2023
Верно, секретарь судебного заседания
К.Н. Колистратова