Дело № 2-1699/2025
УИД № 08RS0001-01-2025-002798-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Зеленко И.Г.,
при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3 Сервантесу, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, 22 декабря 2015 года между Администрацией г.Элисты и ответчиком заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты № 1346/2015 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком до 21 декабря 2035 года.
С 1 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты переданы в Министерство. С 1 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI -3 полномочия Министерства продлены. Согласно условиям договора Администрация г.Элисты исполнила свои обязательства, предоставив ответчику в аренду земельный участок. В свою очередь ответчиком обязательства по договору не были исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 873 руб. 51 коп. Ввиду наличия задолженности Министерство обратилось в судебный участок № 1 Элистинского судебного района Республики Калмыкия о взыскании задолженности с ФИО1 Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 от 6 ноября 2024 года ответчик умерла, в связи с чем Министерству было отказано в принятии иска. Просит суд установить наследников ФИО1, привлечь надлежащих ответчиков, взыскать с наследников ФИО1 за счет наследственного имущества задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 873 руб. 51 коп.
19 июня 2025 года в ходе судебного заседания привлечены в качестве ответчиков умершего ответчика ФИО1 – ФИО5, ФИО6, ФИО4
В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещенным надлежащим обрахом.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 декабря 2015 года между Администрацией г.Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты № 1346/2015 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком до 21 декабря 2035 года.
Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй кварталы до 20 июля текущего года, за третий – до 20 октября текущего года, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Годовой размер арендной платы 1447 руб. 44 коп. (п. 2.2 Договора аренды, Приложение № 1 к договору аренды земельного участка).
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга (л.д. 12).
Таким образом, заключенный Договор аренды породил правовые последствия, в том числе обязанность арендатора вносить арендную плату. Отсутствие государственной регистрации договора не исключает обязанности арендодателя по внесению платы за пользование арендованным земельным участком при фактическом его использовании.
Ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 3 квартала 2016 по 1 квартал 2017 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 835 руб. 22 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 21 октября 2016 года по 11 февраля 2017 года начислены пени в размере 38 руб. 29 коп.
С 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство).
01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
6 мая 2024 года Министерством ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/109-3705 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.
Как следует из представленного наследственного дела № 22913463-15/2018, арендатор ФИО1 умерла 06.01.2018. Наследником имущества ФИО1 являются ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследственная масса состоит из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
По пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В пунктах 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Постановление № 9) указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.
Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, ФИО4 как наследник арендатора ФИО1 несет ответственность по долгам последнего в пределах перешедшего к нему наследства. Стоимость перешедшего ответчику имущества после смерти арендатора превышает сумму задолженности по арендным платежам.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения обязательства которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения предъявленного требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого льготного срока.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.09.2016 по делу N 203-ПЭК16, следует, что обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой и апелляционной инстанций исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).
Из расчета задолженности следует, что арендная плата подлежала внесению следующим образом: за третий квартал до 20 октября текущего года, за первый квартал до 25 декабря текущего года.
Как следует из искового заявления, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, задолженность образовалась, за 3 квартала 2016 года, 1 квартал 2017, подлежащие уплате до 21 октября 2016 года, 11 февраля 2017 года соответственно.
С настоящим иском Министерство обратилось 29 мая 2025 года, то есть за пределами срока исковой давности.
Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3 Сервантесу о взыскании задолженности по договору аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий И.Г. Зеленко