Решение по делу № 2-221/2023 от 25.04.2023

Дело №2-221/2023

УИД: 61RS0048-01-2023-000241-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

28.02.2023 истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

На основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома от 30 января 2021 г., истцу принадлежит н праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 588 кв.м, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра от 01.02.2021 за истцом зарегистрировано права собственности на земельный участок, общей площадью 588 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером: №, и права общей долевой собственности 1/2 доля на жилой дом общей площадью 133,4 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом является многоквартирным и состоит из двух изолированных квартир( долей), расположенных на двух изолированных земельных участках. Ответчики являются собственниками 1/2 доли этого же жилого дома. В техническом паспорте по состоянию на 07.10.2022 общая площадь квартиры № составляет 59,1 кв.м. В соответствии со справкой Орловского производственного участка Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 2510.2022 общая площадь квартиры № по адресу: Россия, <адрес> составила 59,1 кв.м. Истец имеет намерение распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 59,1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от 29.06.2022, в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска наставил, по изложенным в исковом заявлении основаниям. (л.д.8).

Ответчик Администрация Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении иска без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают. (л.д.37).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены.(л.д.57-60).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что на основании договора купли - продажи земельного участка и 1/2 ( одной второй) доли жилого дома от 30.01.2021, ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью 588 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью по адресу: <адрес>, а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1334, кв.м по адресу: <адрес>. (л.д.9-11).

Согласно Выпискам из ЕГРН от 1 февраля 2021 г. за ФИО2 на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 133,4 кв.м, с кадастровым номером: № и на земельный участок площадью 588 кв.м, с кадастровым номером: № (л.д.12-15).

Из выписки ЕГРН от 11.04.2023 следует, что жилой дом площадью 133,4 расположен по адресу: <адрес>. Зарегистрирована долевая собственность в жилом доме за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, доля в праве 1/8 за каждым, 17.09.2015. (л.д.48-54).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 указанной нормы квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласна ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи. По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: <адрес> к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 07.10.2022 квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,1 кв.м, жилую площадь 43,8 кв.м. (л.д.16-19).

Из справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.10.2022, следует, что общая площадь квартиры № по адресу: <адрес>, № составила 59,1 кв.м, жилая площадь составила 43,8 кв.м. (л.д.20).

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью 59,1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023.