Гражданское дело № 2-390/2025

УИД № 27RS0015-01-2025-00380-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указано, что 03 ноября 2005 г. между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен Договор аренды № земельного участка, расположенного в <адрес> находящийся в государственной собственности, сроком на 5 (пять) лет (договор аренды). Вышеуказанный земельный участок, передан ФИО1 во временное пользование на условиях аренды сроком с 15.10.2005 до 15.10.2010 для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается передаточным актом, являющимся приложением к договору аренды. Площадь участка - 1200,00 м кв. Согласно п. 4.1 договора аренды, если не одна из Сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменений условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора. В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. В соответствии с п.3.1 Договора аренды, Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере согласно Приложению № 2. В соответствии с п. 3.3 Договора аренды, Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета в соответствии с Приложением № 2 к Договору аренды. В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата начисляется с 15.10.2005 и вносится Арендатором ежеквартально равными долями в соответствии с п.3.1. Договора не позднее 15 числа второго месяца квартала. В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2015, администрация Ванинского муниципального района, согласно акту-передачи, передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края. Из Акта - приема передачи (Приложение к реестру контрагентов к распоряжению № 73р от 07.04.2015) следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняв остатки задолженности в размере КБК по доходам, получаемым в виде арендной платы земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015. Так, согласно реестру договоров (п. 112), администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с договором аренды приняты остатки задолженности (переплате) по арендной плате, которая на 01.03.2015 составила 2 659,03 руб. Согласно пункту 7.1. Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств в рамках заключенного договора аренды, сумма задолженности по арендной плате составила 32 420,16 рубля и по оплате пени, начисленной за несвоевременную оплату арендных платежей 12 580,07 рубля. Договор подлежит досрочному расторжению согласно и. 8.3.4. в случае неиспользования Участка, предназначенного для жилищного строительства в течение первых трех лет, а также согласно п. 8.3.7, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа или внесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю. 03.07.2024 составлен акт осмотра (обследования) земельного участка, в результате чего установлено, что земельный участок до настоящего времени не используется. Ни каких работ по строительству не производится. Участок не огорожен и зарос травой. На земельном участке скопились две кучи бытового мусора. 09.09.2024 ответчику направлена претензия исх. № об оплате задолженности по арендной плате и соглашение о расторжении договора аренды от 06.09.2024 с передаточным актом. В связи с игнорированием ответчиком писем администрации истец вынужден обратиться с требованием о расторжении договора аренды и взысканием задолженности в судебном порядке.

Просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от 03.11.2005 № и взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 03.11.2005 за период с 01.03.2015 по 07.12.2024 в размере 32 420,16 рублей и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 12 580,07 рублей, а всего 35 079,19 рублей.

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 12.05.2025 г. от истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края принят отказ от исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Производство по гражданскому делу в части данных требований прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, ходатайствовало рассмотрении дела без его участия. Задолженность погасил, на расторжение договора аренды земельного участка от 03.11.2005 согласен, что подтверждается пи сменным заявлением.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4.1 договора аренды, если не одна из Сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменений условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора.

Разделом 8 договора аренды земельного участка установлены основания расторжения договора аренды.

Пунктом 8.3 установлено, что договор может быть досрочно расторгнут арендодателем на основании решения суда в случае существенных нарушений условий договора в том числе: п.п. 8.3.4. в случае неиспользования Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение первых трех лет, если более длительный срок не установлен договором, за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; п.п. 8.3.7, невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.

В судебном заседании установлено, что 03.11.2005 года между ФИО1 и администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края в лице главы Ванинского района ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, договор прошел государственную регистрацию 14.09.2009 г., о чем имеется отметка в договоре (л.д.5-12).

Из распоряжений главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 г. № 34-р, от 07.04.2015 г. № 73-р, акта приема-передачи, реестра договором аренды земельных участков следует, что администрация Ванинского муниципального района передала полномочия по распоряжению земельными участками, в том числе расположенному по адресу: <адрес>, в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (л.д.28-34).

Из Акта-приема передачи (Приложение к реестру контрагентов к распоряжению № 73р от 07.04.2015 года) следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла остатки задолженности в размере КБК по доходам, получаемым в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015 года.

Из распоряжения главы администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для проведения мероприятия по осмотру (обследованию) земельного участка, расположенного по адресу: п. <адрес> Тихоокеанский № направлен главный специалист земельного отдела ФИО5 Основанием проведения осмотра (обследования) земельного участка являлось отсутствие поступления арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно акту осмотра (обследования) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> п. <адрес> Тихоокеанский № с кадастровым номером 27:04:0101001:0993 до настоящего времени не используется, ни каких работ по строительству не производится. Участок не огорожен и зарос травой. На земельном участке скопились две кучи бытового мусора.

Согласно реестру контрагентов, администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с Договором аренды № от 03.11.2005 г. были приняты остатки задолженности по арендной плате арендатора ФИО1 (л.д.31-32).

Таким образом, обязанности арендодателя по Договору аренды № от 03.11.2005 г. заключенного с ФИО1 перешли к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Судом установлено, что ответчик в нарушение пункта 8.3.4 Договора, не использует земельный участок, предоставленный ему в аренду по назначению и не в соответствии с разрешенным использованием, поскольку на предоставленном земельном участке ответчиком жилой дом не возведен.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что при неиспользовании в течение трех лет подряд земельного участка, считая день принятия постановления и заключения Договора аренды земли, а также использование его не целевому назначению, право аренды может быть прекращено по постановлению администрации местного органа власти.

В судебном заседании установлено, что постановление о прекращении вышеуказанного договора аренды администрацией органа местного самоуправлении не выносилось. За период с 2005 года до момента обращения истца в суд от ответчика заявлений о расторжении договора не поступало.

09.09.2024 года ответчику направлена претензия расторжении договора аренды земельного участка и погашении задолженности по договору аренды в сумме 35079,19 руб. с учетом пени в течение 30 дней с момента получения претензии, а также соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды, что в силу статьи 450 ГК РФ является основанием для его расторжения в одностороннем порядке, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 20 000 рублей (по требованию о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>5, кадастровый №, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.