Дело № 2-4202/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Жучковой М.Д.,
при секретаре Бадретдиновой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, УЗИО г.Уфы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4 948,5 кв.м, инв.№ 1799, литера А, кадастровый №, до 16.11.2018 находился в государственной собственности Республики Башкортостан.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 03.06.2013 № жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, был передан по акту приема-передачи от 01.07.2013 № 105 в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями». Право хозяйственного ведения было зарегистрировано в установленном порядке 07.11.2016 per. №.
Жилые помещения данного общежития предоставлялись для проживания работникам ГУП РБ «Управление административными зданиями». Истец 05.05.2015 года была принята на работу в ГУП РБ «УАЗ» на должность заместителя главного бухгалтера, в соответствии с приказом № 19-лс и трудовым договором № Г0000007.
В ГУП РБ «УАЗ» был установлен порядок предоставления жилых помещений лицам, состоящим в трудовых отношениях с предприятием, в порядке очередности, для чего создана жилищная комиссия.
По договору социального найма истцу были предоставлены комнаты по адресу: <адрес>.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 12.02.2018 № 100-р здание, наименование: многоквартирный дом по адресу: <адрес> инженерными сетями и земельным участком передано в муниципальную собственность ГО г. Уфа Республики Башкортостан.
16.11.2018 на основании названного распоряжения Правительства РБ от 12.02.2018 №100-р Минземимущество РБ передало, а МО ГО г. Уфа РБ в лице УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ приняло в муниципальную собственность государственное имущество РБ, расположенное по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилые помещения - комнаты № 81,82, общей площадью 22,6 кв.м., расположенные на 6-м этаже <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Мардамшин А.Ш. иск поддержал.
Представитель ответчиков ФИО2 на судебном заседании иск не признала, просила отказать.
Истец и третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьёй 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению жилищного фонда и объектов его инфраструктуры. Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в п. 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 14 Закона Республики Башкортостан от 27 февраля 1992 года N ВС-10/44 "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Введение в законодательство нормы ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03 июля 2007 г. N 425-О-О, было обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.
Материалами дела установлено, что в связи с трудовыми отношениями истцу были предоставлены комнаты №81,82 в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола ГУП УАЗ РБ № 3\15 от 8.06.2015.
Согласно справке о регистрации УК «ЖилСервис» в жилых комнатах №81, 82 по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 с 10.03.2017.
Здание общежития, общей площадью 4 948,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, являлось государственной собственностью Республики Башкортостан.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 03.06.2013 № 1135 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан по акту приема-передачи от 01.07.2013 № 105 в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями» (ИНН <***>). Право хозяйственного ведения было зарегистрировано в установленном порядке 07.11.2016 per. №.
Жилые помещения данного общежития предоставлялись для проживания работникам ГУП РБ «Управление административными зданиями» (ГУП РБ «УАЗ»).
С момента передачи здание по указанному адресу находилось на балансе ГУП РБ «УАЗ».
По результатам заседания жилищной комиссии истцу были предоставлены комнаты №81, 82 по адресу: <адрес>, в которой истец зарегистрирован и проживает по настоящее время. Занимаемые истцом жилые помещения представляет собой отдельные изолированные комнаты общей площадью 22,6 кв.м. на 6-м этаже.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 14.09.2021 № 2-3186/2021 по делу №2-3186/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ГУП УАЗ РБ о признании договора социального найма недействительным в удовлетворении исковых требований отказано.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанным решением установлено, что комнаты № 81 и № 82 по договору социального найма № 6/81,82-2016 от 29 декабря 2016 года, были переданы наймодателем ГУП РБ «УАЗ» во владение и в пользование нанимателю ФИО1 для проживания в нем, с условием внесения платы за проживание и оплаты ЖКУ, на имя нанимателя был открыт лицевой счет, на который вносилась соответствующая плата.
С момента вселения истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет, и пользуется комнатами №81,82 по вышеуказанному адресу, как своим собственным имуществом, использую её по назначению. С момента предоставления комнаты и по настоящее время несет бремя её содержания, производит оплату за жилищно- коммунальные услуги. Доказательств обратному ответчик не представил.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 12.02.2018 № 100-р здание, наименование: многоквартирный дом по адресу: <адрес> инженерными сетями и земельным участком передано в муниципальную собственность ГО г. Уфа Республики Башкортостан.
16.11.2018 на основании названного распоряжения Правительства РБ от 12.02.2018 №100-р Минземимущество РБ передало, а МО ГО г. Уфа РБ в лице УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ приняло в муниципальную собственность государственное имущество РБ, расположенное по вышеуказанному адресу.
20.12.2018 на жилой дом зарегистрировано право собственности МО ГО г. Уфа РБ за рег.№.
Истец ранее свое право на приватизацию не использовал, что подтверждается соответствующими документами.
С учётом того, что истец вселился в комнату, не отнесённую к специализированному жилищному фонду, на законных основаниях до передачи здания в муниципальную собственность и не использовал своего права на приватизацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в соответствии со статьёй 2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, УЗИО г.Уфы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на жилые помещения - комнаты № 81 и № 82, расположенные в <адрес> Республики Башкортостан в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районной суд города Уфы.
Судья: Жучкова М.Д.