Решение по делу № 2-4072/2023 от 13.12.2023 - об обязании внести изменения в лицевые счета, приняв на себя обязательства, переводе требований на ответчика.

Дело № 2-4072/2023 УИД: 66RS0044-01-2023-004434-96 Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года (с учетом выходных дней 09,10 декабря 2023 года)

Решение

именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 об обязании внести изменения в лицевые счета, приняв на себя обязательства, переводе требований на ответчика,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО5, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Публичному акционерному обществу «Т Плюс» о прекращении права собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ПАО «Т Плюс»» лицевой счет по всем услугам (вода, электроэнергия, отопление) закрепить за ФИО4 с ноября 2001 года, обязать отозвать все имеющиеся претензии в судебном порядке; признать техническую ошибку за Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> при регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ; обязании Росреестр внести изменения в запись о прекращении права собственности с ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартире по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО11 в 2001 году обменяла по нотариальному договору от ДД.ММ.ГГГГ, свое недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, на недвижимое имущество долю в жилом доме по адресу: <адрес>, которое принадлежало ФИО5 Зарегистрировала свое право на долю в Учреждении юстиции о государственной регистрации права в 2001 году вместе с ФИО5, фактически обменявшись недвижимым имуществом с ФИО5 в 2001 году. На сегодняшний день истцу приходят постановления об обращении взыскания должника за коммунальные услуги, предъявленные в ее адрес от ПАО «Т Плюс», что доставляет ей огромные неудобства. Она неоднократно поясняла ПАО «Т Плюс», что не является собственником жилого помещения, а также пользователем жилого помещения по адресу: <адрес>, <...> <адрес> на протяжении почти 22 лет, место нахождения ФИО5 ей неизвестно. В связи с неоднократными постановлениями о задолженности, она заказала выписку с Госуслуг и узнала, что в ЕГРН за ней зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Истец обращалась в Росреестр с заявлением о технической ошибке, на что получила ответ, что заявление на переход право собственности не было подано сторонами в отношении объекта недвижимости квартиры. Со всеми заявлениями они с ФИО5 обращались одновременно, так как договор мены не регистрировали без участников сторон в 2001 году. Росреестр предложил истцу зарегистрировать переход права собственности на ФИО5, оплатив госпошлину, так как нотариальный договор на сегодняшний день может зарегистрировать любой участник сделки, что ее не устраивает, так как у ПАО «Т Плюс» содержатся данные по долговым обязательствам за конкретные периоды. Считает, что при регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в Учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. По какой причине ФИО5 не изменила лицевые счета в организациях, оказывающих коммунальные услуги, ей не известно.

До вынесения решения представителем истца ФИО12 исковые требования были уточнены, просила обязать ФИО10 внести изменения в лицевой счет Ресурсоснабжающих организаций, приняв на себя фактически долговые и (иные) обязательства, которые возникли с декабря 2001 года. Любые ресурсоснабжающие организации, имеющие требования по оплате за оказание коммунальных услуг и прочих требований в отношении квартиры (пользователя, собственника), расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, переводить требования на ФИО9 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований (с учетом уточнения) по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс»», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Поскольку в уточненном исковом заявлении требования истцом предъявлены только ФИО9, к иным лицам у истца требований нет, суд признает ФИО9 надлежащим ответчиком, и рассматривает дело в рамках заявленных истцом требований. Процессуальное положение ответчиков ПАО «Т Плюс» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подлежит изменению на третьих лиц.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11 составили договор мены, согласно которому: ФИО6 передала в собственность ФИО11 3/6 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а ФИО11 передала ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (л.д. 20-21).

Фамилия ФИО5 изменена на ФИО9

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/6 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10).

На сегодняшний день собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <...> <адрес> являются: ФИО7 ? доля праве общей долевой собственности, ФИО8 ? доля в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40-51).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 безвозмездно передала ФИО8, ФИО7 по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес>. (л.д. 37-38).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены жилыми помещениями сторонами договора (ФИО11, ФИО5 в лице ФИО6) был исполнен.

В п. 12 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, содержатся полномочия – доверенность сторонам договора мены на осуществление государственной регистрации, согласно которых как ФИО5, так и ФИО11 имели право обращаться за государственной регистрацией на обмениваемые объекты недвижимости в Учреждение юстиции.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, правом вносить изменения в лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг обладают ресурсоснабжающие организации либо управляющие компании, иск заявлен к ответчику ФИО9, которая будучи собственником спорного жилого помещения, не является ни управляющей организацией, ни лицом, обладающим полномочиями по разделу счетов и перерасчету платежей.

Требования ФИО11 к ФИО9 об обязании принять на себя долговые обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, об обязании любых ресурсоснабжающих организаций переводить все долги на ФИО9 также удовлетворению не подлежат, поскольку законом такая обязанность не предусмотрена, подача подобных заявлений является правом, а не обязанностью собственника и возможность понудить его к подаче такого заявления законодательством не предусмотрено.

Истец, заключив договор мены жилыми помещениями, не лишена была права представить в ресурсоснабжающие организации, управляющую компанию договор мены спорного жилого помещения, заявление о прекращении начислений на ее имя в связи с изменением собственника спорной квартиры.

Если же действиями ответчика истцу причинены какие-либо убытки, истец вправе обратиться с самостоятельным иском к ответчику о возмещении таких убытков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО11 Зои ФИО2 к ФИО9 ФИО1 об обязании внести изменения в лицевые счета, приняв на себя обязательства, переводе требований на ответчика, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>