Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Воскресенск Московской области обратилась суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов от <дата>, заключенный с ФИО1 (<дата> г.р., паспорт РФ: № выдан <данные изъяты> <дата>, к/п: №<адрес> в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации обременения права аренды ФИО2 в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 в пользу бюджета городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов от <дата> № - задолженность по оплате аренды за период с <дата> по <дата>, в размере 65 199 руб. 87 коп.; - пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере 9 750 руб. 58 коп., а всего взыскать 74 950 руб. 45 коп.; указать, что принятое судебное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок с К№, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.10.2021г. Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №. Договор аренды от <дата> № заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1794 кв. м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Земельный участок предоставлен на основании протокола рассмотрения заявок № № от <дата> на участие в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Договор аренды заключается на срок 20 (двадцать) лет с <дата> по 14.10.2041г. В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора. Согласно расчету арендной платы за земельный участок, годовая арендная плата составляет 49 780 руб. 80 коп., а сумма ежемесячного платежа – 4 148 руб. 40 коп. В соответствии с п. 5.3. договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик недобросовестно выполняет обязанности арендатора по договору, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается расчетом задолженности за период с 26.08.2023г. по 31.10.2024г. и пени с <дата> по 10.01.2025г. <дата> в адрес ответчика направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договора аренды в связи с неисполнением договора №/ОЗО с требованием в десятидневный срок оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 65 199 руб. 87 коп. Однако, указанную претензию ответчик не получил, задолженность по арендной плате не погасил. Таким образом, общая задолженность ответчика по договору составляет 74 950 руб. 45 коп., в том числе пени за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> начислены в размере 9 750 руб. 45 коп. 18.11.2024г. Администрацией городского округа <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора, в котором предложено подписать соглашение о расторжении договора земельного участка № от 15.10.2021г., освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок. Ответ на уведомление о расторжении договора не получен, в связи с чем Администрация вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. В результате обследования земельного участка, площадью 1794 кв.м., с К№ категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> составлен акт осмотра земельного участка от 09.01.2025г. Актом осмотра земельного участка от <дата> установлено следующее: 1) подъезд к земельному участку имеется; 2) ограждение земельного участка отсутствует; 3) в границах земельного участка отсутствуют: водоемы, пруды, обводненные карьеры; 4) земельный участок свободен от строений; 5) земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования. Согласно пп. 4.4.1, 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории. Пунктом <дата> Договора аренды земельного участка установлена обязанность ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Представитель истца администрации городского округа Воскресенск Московской области ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что <дата> между администрацией г.о. Воскресенск Московской области /арендодатель/ и ФИО1 /арендатор/ на основании протокола рассмотрения заявок № № от 29.09.2021г. на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1794 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного пособного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> а арендатор обязуется принять земельный участок по акту-приема передачи /л.д. 13-14/.

Согласно п. 2.1. настоящий договор заключен на срок 20 лет с <дата> по <дата>.

Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка /п. 3.1. договора/. Земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта-приема передачи земельного участка /п. 2.2. договора/.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом. /п.п 3.2. договора/. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении к настоящему договора, которое является его неотъемлемой частью /п. 3.3. договор/. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Согласно Приложения 2 к договору аренды от <дата> №, определена годовая арендная плата за земельный участок в размере 49 780,80 руб., а сумма ежемесячного платежа в размере 4 148,40 руб. /л.д. 16 оборот/.

Согласно акта приема-передачи земельного участка подписанного между администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 /арендатором/, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1794 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>л.д. 17/.

<дата> в результате обследования земельного участка площадью 1794 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> администрацией г.о. Воскресенск составлен акт осмотра земельного участка, установлено следующее: подъезд к земельному участку имеется; ограждение земельного участка отсутствует; в границах земельного участка, отсутствуют: водоемы, пруды, обводненные карьеры; земельный участок свободен от строений; земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования /л.д. 21/.

В силу п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право: досрочно расторгнуть настоящий договора в порядке и в случаях, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования; использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года; не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем (два) периодов подряд; в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3; в случае переуступки арендатором прав и обязанностей по настоящему договору; в случае заключения арендатором договора субаренды по настоящему договору; в случае осуществления арендатором самовольной постройки на земельном участке.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

<дата> администрация г.о. Воскресенск Московской области обратилась к ФИО1 с претензией о выплате задолженности по договору аренды, в связи с неисполнением договора, в котором ФИО1 предложено в 10-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 65 199,87 руб. /л.д. 24/.

Однако, до настоящего времени ответчиком ФИО1 задолженность по арендной плате не погашена. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 26.08.2023 года по 31.10.2024 года составила 65 199,87 рублей, размер пени за период с 11.10.2022 года по 10.01.2025 года составил 9750,58 рублей /л.д. 18-20/.

Таким образом, достоверно установлено наличие долговых обязательств ответчика перед истцом.

Из материалов дела следует, что ответчик выполнение принятых на себя обязательств арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком выполнял ненадлежащим образом, требования истца о погашении задолженности по внесению арендной платы не исполнено, в связи с чем, сложилась просроченная задолженность.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 26.08.2023 года по 31.10.2024 года в размере 65 199,87 рублей, пени за период с 11.10.2022 года по 10.01.2025 года в размере 9750,58 рублей.

Требование истца о расторжении заключенного с ФИО1 договора аренды № от <дата> в соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 103 п. 1 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 7 000 рублей, рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в госдоход.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов от <дата>, заключенный с ФИО1, <дата> года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации обременении права аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведенных торгов от <дата> №/торги за период с <дата> по <дата> в размере 65 199 рублей 87 копеек, пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> в размере 9750 рублей 58 копеек, а всего взыскать 74 950 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>