Решение по делу № 2-3658/2024 от 21.04.2025

Дело № 2-498/2025

УИД 23RS0050-01-2024-004773-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 21 апреля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и признании за истцом права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии заявления и участия ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о признать за ней право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением сведений о площади, количестве этажей, годе завершения строительства и уточнением местоположения объекта недвижимости на основании технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, при отсутствии заявления и участия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1031 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее между истцом и ФИО2 был заключен брак, в период которого был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. На основании вышеуказанного решения за ФИО1 признано право собственности на ? доли земельного участка категория земель - Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1031 кв.м с кадастровым номером № и на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> И соответственно за ФИО2 было признано право собственности на ? долю вышеуказанных земельного участка и жилого дома.

В октябре 2024 между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ООО «Геодезическая группа» с другой был заключен договор на выполнение кадастровых работ №, согласно которого был подготовлен технический план на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для регистрации изменений основных характеристик объекта недвижимости необходимо всем собственникам объекта недвижимости (в данном случае ФИО1 и ФИО2) подать заявление в Росреестр с приложением технического плана здания.

ФИО1 подала от своего имени вышеуказанное заявление в Росреестр, а также направила письмо ФИО2 с просьбой о необходимости ФИО2 явиться в МФЦ и подать аналогичное заявление. Однако ФИО2 проигнорировал указанное письмо и не явился в МФЦ, тем самым ФИО2 уклоняется от подачи заявления в орган кадастрового учета и регистрации прав для регистрации изменений основных характеристик жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 на контакт не идет, отказывается подавать заявление о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости. В таком случае, согласно действующего законодательства, ФИО1 имеет право обратиться в суд с иском о признании права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии заявлений всех собственников объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ФИО2 уклоняется от регистрации изменений объекта недвижимого имущества, чем нарушает её права.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что технический план от ДД.ММ.ГГГГ выполнен на основании экспертного заключения № в рамках гражданского дела 2-126\23, считает данное экспертное заключение законным, просит удовлетворить уточненный иск так как до настоящего времени ФИО2 уклоняется от совместной регистрации внесения изменений в объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против регистрации недвижимости в кадастровом учете, но некоторые документы он бы переделал, относительно экспертного заключения № в рамках гражданского дела2-126\23, считал его обоснованным.

Представитель третьего лица Темрюкского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1031 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. На основании вышеуказанного решения за ФИО1 признано право собственности на ? доли земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1031 кв.м с кадастровым номером № и на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

И соответственно за ФИО2 признано право собственности на ? долю вышеуказанных земельного участка и жилого дома.

В октябре 2024 между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ООО «Геодезическая группа» с другой был заключен договор на выполнение кадастровых работ №, согласно которого подготовлен технический план на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 подала от своего имени вышеуказанное заявление в Росреестр, между тем, как ФИО2 не явился в МФЦ, тем самым уклонился от подачи заявления в орган кадастрового учета и регистрации прав для регистрации изменений основных характеристик жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

В силу п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

ФИО2 в обосновании своих возражений ссылается на то, что регистрация изменений общего долевого имущества жилого дома не соответствуют реальным данным, что в техническом плане кадастрового инженера имеются грубые нарушения, которые направлены на вывод из его собственности ? доли жилого дома по адресу: <адрес>

Суд не соглашается с данным доводом, поскольку согласно решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд признал за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 75,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно экспертного заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в рамках дела № установлено, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер «А» кадастровый №, общей площадью 135,3 кв.м., (согласно фактическим замерам), этажность - 2 этажа, материал наружных стен - из прочих материалов, с хозяйственными постройками. Эксперт при производстве экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, следовательно суд принимает данное экспертное заключение.

Согласно заключения кадастрового инженера площадь жилого дома определена согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" и составила 185.3 кв.м. Площадь жилого дома изменилась с 75.0 кв.м, до 169.6 кв.м, (по внутренним обмерам) за счет произведенной реконструкции, а именно возведения мансардного этажа, а также пристройки на первом этаже.

При подготовке технического плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер учитывал экспертное заключение №-С от ДД.ММ.ГГГГ и руководствовался его выводами, данное экспертное заключение у сторон сомнений в объективности не вызвало, в связи с чем приобщено к материалам настоящего дела и оценивается судом в качестве допустимого доказательства.

Также суд не соглашается с доводом ФИО2 о том, что изготовление технического плана имеет своей целью вывод из его собственности ? доли жилого дома по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 направлены на регистрацию в кадастровом органе изменений сведений о площади, количестве этажей, годе завершения строительства и уточнением местоположения объекта недвижимости на основании технического плана. Требования о прекращении долевой собственности истцом не заявлены.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 не представлено каких-либо доказательств в обоснование своих возражений относительно требований истца, а также того, что действиями истца ФИО1 нарушаются его права и законные интересы, как собственника объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>

Принимая во внимание указанные выше нормы материального права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с изменением сведений о площади, количестве этажей, годе завершения строительства и уточнением местоположения объекта недвижимости на основании технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, при отсутствии заявления и участия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются надлежащим способом защиты прав истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действиями ответчика ФИО2 истцу ФИО1 чинятся препятствия в проведении государственного кадастрового учета изменений сведений в ЕГРН в отношении принадлежащего ей и ответчику на праве долевой собственности объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и признании за истцом права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии заявления и участия ответчика – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с изменением сведений о площади, количестве этажей, годе завершения строительства и уточнением местоположения объекта недвижимости на основании технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, при отсутствии заявления и участия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья: Т.Ю. Орлова