Решение по делу № 2-2283/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-2283/2023

Категория №2.147

УИД 36RS0004-01-2023-001700-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа Воронежской области в составе: председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронеж обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО8 ФИО9 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 6348-19/гз от 16.12.2019, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 19 800 кв.м., целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства складского терминала.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2023 № КУВИ-ф01/2022-14399781 ФИО1 с 03.03.2021 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 1 735,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО1 с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, в силу закона является арендатором по договору.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-152189758 от 02.09.2022 кадастровая стоимость данного земельного участка с 10.12.2021 по 31.12.2022 составляла 37 045 800,00 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 10.12.2021 по 31.12.2022 для арендатора, пропорционально праву собственности на объект недвижимого имущества расположенный на спорном земельном участке, составлял 179 181,94 руб. (37 045 800,00 х 2,5% х 1735,8/8971,9). Размер арендной платы в квартал составлял 44 795,49 руб. (179 181,94/4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/202314396617 от 23.01.2023 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 41 908 086,00 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2023 для арендатора, пропорционально праву собственности на объект недвижимого имущества расположенный на спорном земельном участке, составляет 202 699,69 руб. (41 908 086,00 х 2,5% х 1 735,8 / 8 971,9). Размер арендной платы в квартал составляет 50 674,92 руб. (202 699,69 /4 количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 185 061,39 руб.

В соответствии с п. 2.9. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной задолженности начислены пени за период с 04.03.2022 по 26.01.2023, размер которых составляет 58 902,51 руб.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 185 061,39 руб., пени за период с 04.03.2022 по 26.01.2023 в размере 58 902,51 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в форме заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО8 ФИО9 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 6348-19/гз от 16.12.2019, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства складского терминала.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 24.03.2020г.

Таким образом, ФИО1 с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, в силу закона, является арендатором по договору.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2023 для арендатора, пропорционально праву собственности на объект недвижимого имущества расположенный на спорном земельном участке, составляет 202 699,69 руб. (41 908 086,00 х 2,5% х 1 735,8/8 971,9). Размер арендной платы в квартал составляет 50 674,92 руб. (202 699,69/4 количество кварталов).

Согласно п. 3.3. постановления администраций Воронежской области от 25.04.2008 №349 (в ред. постановления правительства Воронежской области от 21.01.2020 №44 «О внесении изменений в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349») с 04.02.2020 по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы на сумму задолженности истцом начислены пени за период с 04.03.2022 по 26.01.2023, размер которых составляет 58 902,51 руб.

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж требований и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени.

В силу взаимосвязанных положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5639 руб. 63 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 185 061,39 руб., пени за период с 04.03.2022 по 26.01.2023 в размере 58 902,51 руб., а всего 243 963 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5639 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Горшенев

Изготовлено 18.05.2023г.