№ 2-804/2025

25RS0039-01-2025-000582-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя СНТ «Отдых» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, Дымовой ФИО13 о снятии с кадастрового учета земельных участков и установлении новых границ земельных участков,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о снятии с кадастрового учета земельных участков и установлении новых границ земельных участков, в обоснование которого указала следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Владельцы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО4 и ФИО5 соответственно поставили на кадастровый учет свои земельные участки и установили границы, лишив истца прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку.

Кроме того СНТ «Отдых» проводит модернизацию энергоснабжения товарищества, однако установленные границы земельных участков ответчиков препятствуют провести новую электролинию.

В этой связи истец просит снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, установив их новые границы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – СНТ «Отдых», поддержала доводы искового заявления.

Представители третьих лиц – администрация Надеждинского муниципального района Приморского края, Управление Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ № 218) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – государственный кадастровый учет).

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании ФЗ № 218 требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218 (далее – уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Надеждинского района Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Ленинскому райсобесу выделен под коллективный сад пенсионеров земельный участок на площади 3 га из земель Госземфонда, используемые ими под индивидуальные огороды в урочище «Тигровая падь».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Надеждинского района Совета депутатов трудящихся Ленинскому райсобесу выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 20 га земли для коллективного садоводства.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р садоводческому товариществу «Отдых» рабочих и служащих Ленинского райсобеса передано в коллективно-долевую собственность 39,49 га, в том числе в собственность 27,56 га, в постоянное пользование 11,93 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю для 326 семей.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 484 +/- 15,41 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес оринтира: <адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 827 +/- 20,13 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 714 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно п.п. 5, 6 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории. Земельные участки общего назначения – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии с ч.ч. 5, 7 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам. Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены таким образом, что у собственника земельного участка с кадастровым номером № отсутствует реальная возможность пройти (проехать) к своему участку, не нарушая границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами № препятствуют осуществлению капитального ремонта сетей электроснабжения СНТ «Отдых».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся сведения о границах спорных земельных участков нарушают права и законные интересы истца, истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с иском о снятии земельных участков с кадастровыми номерами № с государственного кадастрового учета и установлении новых границ с сохранением площади таких земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, Дымовой ФИО16 о снятии с кадастрового учета земельных участков и установлении новых границ земельных участков удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 714 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером № 714 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, с сохранением установленной площади в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 827 +/- 20,13 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №.

Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 827 +/- 20,13 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, с сохранением установленной площади в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.

Судья М.Ю. Синицына