Дело № 2-3955/2025

УИД 03RS0003-01-2025-002529-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 1 июля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также – Администрация ГО г. Уфа, ответчик), мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, номер на этаже 163; № номер на этаже 160; №, номер на этаже 173, расположенные по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Вышеуказанные помещения истец приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества №/Д от ДД.ММ.ГГГГ. Право истца на нежилые помещения подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - регистрационные записи № Истцом в вышеуказанных помещениях произведена перепланировка с увеличением общей площади помещений на 34,5 кв.м. Нежилые помещения истца расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Общее имущество многоквартирного дома № находится в общей долевой собственности в соответствии п. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрела нежилые помещения в 2022 году. У данного многоквартирного дома имелись колонны, которые были застеклены и установлены входные группы. По сведениям ЕГРН площадь помещений истца до перепланировки, переустройства, реконструкции составляет 81,1 кв.м., 77,8 кв.м., 18,4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом с инвентарным номером 30340047 от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади трех нежилых помещений произошло за счет реконструкции, перепланировки и переустройства помещений: номер на этаже 180: площадь нежилого помещения увеличилась на 8,5 кв.м с 77,8 кв.м. на 86,3 кв.м; номер на этаже 173: площадь нежилого помещения увеличилась на 14,8 кв.м. с 18,4 кв.м. на 33,2 кв.м.; номер на этаже 162: площадь нежилого помещения увеличилась на 11,2 кв.м., с 81,1 кв.м. на 92,3 кв.м. По сведениям ЕГРН (публичной карты) в конфигурацию данного земельного участка включена конфигурация уже реконструированного здания № с учетом пристроя. Собственники многоквартирного жилого дома знают, что данный пристрой давно был застеклен с устройством входных групп. Решение собственников, протокол решения собственников жилого дома по адресу: <адрес> Кировском районе г. Уфы РБ на узаконение остекления пристроя с устройством входных групп имеются. Истцу необходимо признать право собственности на организованный пристрой, чтоб нести бремя содержания нежилых помещений, производить ремонтные работы и поддерживать благоприятное содержание имущества. Ссылаясь на нормы права, истец просила сохранить нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, согласно с техническими паспортами с инвентарным номером 340047 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», а также сохранить здание с кадастровым номером № в реконструированном виде в части переустроенных и перепланированных помещений №, № установить следующие характеристики нежилых помещений с кадастровыми номерами: №, номер на этаже 160, площадь 86,3 кв.м.; № номер на этаже 173, площадь 33,2 кв.м.; №, номер на этаже 163, площадь 92,3 кв.м., признать право собственности за истцом на нежилые помещения в перепланированном (переустроенном, реконструированном) виде: с кадастровым номером: №, номер на этаже 160, площадью 86,3 кв.м; с кадастровым номером: №, номер на этаже 173, площадью 33,2 кв.м.; с кадастровым номером: №, номер на этаже 163, площадью 92,3 кв.м., указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ у участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РБ.

Истец ФИО1, представитель ответчика - Администрации ГО г. Уфа, представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровыми номером №, номер на этаже 163; нежилого помещения с кадастровым номером №, номер на этаже 160; нежилого помещения с кадастровым номером №, номер на этаже 173, расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> (л.д. 11-16).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нежилые помещения в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельными и объектами капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)).

Изменение конфигурации нежилых помещений, в том числе в случае его раздела или объединения смежных жилых помещений, по общему правилу является не реконструкцией, а перепланировкой, которая должна осуществляться на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (п. п. 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В то же время, если в нежилом помещении планируется проведение работ, которые повлекут изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки или оборудование отдельного входа), такие работы относятся к реконструкции и для их проведения необходимо получить разрешение на строительство (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно техническому заключению, выполненному Независимым Экспертным Центром ООО АПБ «Первый Эксперт», по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций нежилых помещений по <адрес>, в Кировском районе города Уфы Республики Башкортостан, в целом состояние конструкций оценивается как – работоспособное: демонтаж витражей выполнен и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого посещения и здания в целом; устройство проема в самонесущей стене с монтажом перемычки выполнено и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания в целом; устройство кирпичной кладки выполнено и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания в целом; устройство кирпичной перегородки выполнено и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания в целом; установка витражей выполнена и не повлекла за собой снижение несущей способности в эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания в целом; гидроизоляция пола санузла выполнена и не повлекла за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания в целом.

Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировки не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания в целом, то есть безопасность обеспечена.

Проведение мероприятий по перепланировке выполнено в соответствие со следующими требованиями, нормами и правилами:

- Решение совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

- Жилищный кодекс РФ (актуальная редакция)

- СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;

- СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Истцом получено согласования проекта по устройству витражей и устройству входных групп от Управляющей компании ООО «Радио» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано следующее: ООО «Микрорайон Радио» согласовывает проект 2024.298/2-АС по выполненной перепланировке помещений кад. №, расположенных по адресу: <адрес> Кировском районе г. Уфы (л.д. 67).

Истцом получено экспертное заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что проект по выполненной перепланировке помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в Кировском районе г. Уфы, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Глав III. IV санитарных правил СПДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», п. 75 Главы IV, Глав VIII, X санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 68-69).

Истец обратилась за согласованием выполненной перепланировки с увеличением площади нежилых помещений в Администрацию Кировского района г. Уфы РБ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Кировского района ГО г. Уфа не имеет полномочий по согласованию проектной документации, связанной с присоединением пристроя (л.д. 70).

Кроме того, если в результате указанной реконструкции размер общего имущества в многоквартирном доме будет уменьшен (если реконструкция жилого помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме), то необходимо получить согласие собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Уфа, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение 67,2 % голосов о перепланировке, внешнем оформлении фасада, устройство входных групп, пристроя и благоустройство прилегающей территории нежилых помещений с кадастровыми номерами 02:55:010808:6395, 02:55:010808:6397, 02:55:010808:6388, расположенных по адресу: <адрес>, г. Уфа (л.д.71-73).

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Базовое понятие самовольной постройки содержится в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которому «самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Понятие самовольной постройки, данное в п. 1 ст. 222 ГК РФ, не является единственным. Так, статьи 24-25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» определяют ее как строительство или изменение архитектурного объекта (здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта) без разрешения на строительство, а согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37, самовольной постройкой признаются осуществленные без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец несет расходы соответствии со ст. 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что истец лишена возможности иным образом реализовать свое право, суд приходит к выводу, что исковые требования по сохранению нежилых помещений в перепланированном (переустроенном, реконструированном виде), признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения с кадастровыми номерами № в перепланированном (переустроенном, реконструированном) виде, согласно техническим паспортам с инвентарным номером 340047 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Сохранить здание с кадастровым номером № реконструированном виде в части переустроенных (перепланированных) помещений с кадастровыми номерами №.

Установить следующие характеристики нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- №, номер на этаже 160, площадь 86,3 кв.м.;

- №, номер на этаже 173, площадь 33,2 кв.м.;

- №, номер на этаже 163, площадь 92,3 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилые помещения в перепланированном (переустроенном, реконструированном) виде:

- с кадастровым номером: №, номер на этаже 160, площадью 86,3 кв.м.;

- с кадастровым номером: №, номер на этаже 173, площадью 33,2 кв.м.;

- с кадастровым номером: №, номер на этаже 163, площадью 92,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное заочное решение суда составлено 7 июля 2025 года.