Дело №2-99/2025
86RS0017-01-2024-002575-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 февраля 2025 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры, в котором просил признать за ним право собственности на гараж по адресу: (адрес)
В обоснование заявленного требования истцом ФИО1 указано, что (дата) Администрацией п.Советский было согласовано строительство гаража (номер) по (адрес), ему предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство. Право собственности на гараж истец не оформил, добросовестно осуществляет коммунальные платежи, содержит гараж в соответствии с санитарными требованиями и требованиями благоустройства, самостоятельно производит косметический и капитальный ремонты.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование и просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указал, что гараж возведен им своими силами, за счет собственных средств.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица- ОАО «РЖД», извещенных о месте и времени судебного разбирательства и не представивших возражений по существу требования ФИО1
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами имеется спор о предполагаемом праве истца на нежилое помещение- гараж по адресу: (адрес)
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Постановлением главы администрации п.Советский от (дата) (номер) разрешено строительство индивидуальных гаражей на ранее отведенной территории по (адрес). По окончании строительства владельцы гаражей должны были получить технический паспорт и акт приемки строения в администрации п.Советский.
Согласно разрешению на производство работ от (дата), выданному отделом по делам строительства и архитектуры п.Советский на основании постановления главы администрации п.Советский от (дата) (номер), застройщику ФИО1 было разрешено строительство индивидуального гаража на участке (номер) по (адрес) (гаражи ж/д узла ст. В-Кондинская) п.Советский. Определен срок строительства - 1 год. По окончании строительства застройщик был обязан сдать гараж в эксплуатацию.
Отделом по делам строительства и архитектуры п.Советский ФИО1 выдана справка от (дата) о выделении земельного участка по Железнодорожная (гаражи ж/д узла ст. В-Кондинская) для строительства индивидуального гаража (номер), где также указано начало строительства- (дата).
Управлением Свердловской железной дороги согласовано строительство гаражей для работников ж.д. узла в полосе отвода ст.Верхнекондинская (письмо от (дата) №(номер).
Из искового заявления и пояснений ФИО1 следует, что после предоставления ему земельного участка под строительство гаража и окончания строительства спорного объекта недвижимости он не оформил правоустанавливающие документы в установленном порядке ни на участок, ни на гараж.
Согласно техническому плану здания, подготовленному (дата) кадастровым инженером ППК «Роскадастр», в приведенных в плане координатах, по адресу: (адрес), находится нежилое здание- гараж площадью 24,4 м2, указан год завершения строительства гаража- (дата).
ФИО1 пояснил суду, что спорный гараж возведен им для себя и за счет собственных средств. Доказательств обратного материалы дела не содержат и данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
Оснований полагать, что спорный гараж не соответствует установленным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет.
Спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым (номер) принадлежащем на праве собственности ОАО «Российские железные дороги».
В отзыве на иск представитель ОАО «РЖД» указал, что основания для признания права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости имеются на основании выданных ранее разрешающих документов на строительство.
Поскольку ФИО1 возвел гараж для себя и за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ему органом местного самоуправления для строительства гаража, с учетом мнения собственника земельного участка, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на данный гараж. Иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) право собственности на нежилое помещение- гараж по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.А. Кобцев