Решение по делу № 2-4102/2021 от 08.12.2022 | Анапский городской суд (Краснодарский край)

2-439/2022

УИД 23RS0003-01-2022-007895-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1-ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о выделении доли в общем имуществе, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о выделении доли в общем имуществе.

В обоснование требований указано, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/22 доля на жилой дом, общей площадью 109 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Другими участниками общедолевой собственности на указанный дом являются: ФИО3 – 17/22, ФИО5 – 1/22, ФИО6- 1/22, ФИО7- 1/22, ФИО5 – 1/22 доли. Фактически только ФИО3 пользуется и владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования домом нет. Истец предлагал выделить ему в долю в общей долевой собственности в натуре и передать в собственность – гараж 27,6 кв.м., сарай 8,9 кв.м., либо выплатить компенсацию от суммы 22 366 330,00 в соотношении к его доли.

08.10.2021г. истец направлял досудебную претензию ответчикам для урегулирования. Ответа на претензию не получил.

Ссылаясь на изложенное, уточнив требования, истец просит выделить ему в счет его доли в общем имуществе гараж литер Г3 площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> взыскать с ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3 в его пользу денежную компенсацию стоимости доли истца в жилом доме в размере 93 269,83 рублей.

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО1, ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации.

В обоснование требований указано, что земельный участок по вышеуказанному адресу, в собственность не оформлен. Границы, в соответствии с гражданским законодательством не установлены. Иных зарегистрированных объектов, кроме жилого дома, по адресу: <адрес>, нет. Следовательно, земельный участок разделу не подлежит, т. к. право собственности не зарегистрировано, хоз.постройки определены в пользование, а разделить жилой дом, исходя из равенства долей, невозможно. Она фактически проживает в доме и несет расходы по его содержанию. В силу сложившихся взаимоотношений между ней и ответчиком, который жилым домом никогда не пользовался и расходов по нему не нес, их совместное проживание в одном доме невозможно. Спорный жилой дом является единственным местом ее жительства, ответчик же в жилом доме давно не проживает. Право собственности на спорный жилой дом возникло у них в порядке наследования. Доля ответчика в праве общей собственности незначительна по отношению к ее.

Ссылаясь на изложенное, просит признать долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>, незначительной; заменить выдел доли из общего имущества выплатой ФИО3 денежной компенсации ФИО1 в размере 93 269,83 рубля; прекратить право общей деловой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 109 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0., по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности, 1/22 долю, за ФИО3, на жилой дом общей площадью 109 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их, отказав во встречном иске.

Представитель ФИО3 в судебном заседании поддержала встречный иск, просила отказать в удовлетворении требований ФИО1

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не известны. Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствии.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела видно, что ФИО1 принадлежит 1/22 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Другими совладельцами указанного жилого дома являются ФИО3 (18/22 доли), ФИО6 (1/22 доли), ФИО8 (1/22 доли), ФИО5 (1/22 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2022г.

Установлено, что в ходе судебного разбирательства, правообладателем 1/22 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом значился ФИО5, который на основании договора-купли продажи по доверенности от 04.04.2022 №23АВ1870857, передал свою долю ФИО3, увеличив ее долю с 17/22 до 18/22 долей.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 689 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – ИЖС, и согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2022 г. граница земельного участкане установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства,право собственности на земельный участокв соответствии с законодательством РФ не зарегистрировано.

В материалы дела представлен технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Анапа по состоянию на 20.04.2007г. из которого следует, что жилой дом литер А, лит. а, лит. а1 имеет общую площадь 109 кв.м., жилую – 47 кв.м., число этажей надземной части – 1. Согласно экспликации поэтажного плана жилой дом состоит из: коридора №1 площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 11,6 кв.м., коридора №5 площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 20,6 кв.м., коридора №7 площадью 8,6 кв.м., сан.узел №8 площадью 3,1 кв.м., пристройка отап. №9 площадью 6,7 кв.м., пристройка отап. №10 площадью 2,9 кв.м., пристройка отап. №11 площадью 6,5 кв.м., пристройка отап. №12 площадью 18,6 кв.м., пристройка отап. №13 площадью 8,7 кв.м.

В состав домовладения входят помимо жилого литер А, лит.а, лит.а1, летняя кухня литер Б площадью 21,3 кв.м., сарай литер Г площадью 11,3 кв.м., погреб литер под. Г площадью 11,3кв.м, гараж литер Г3 площадью 27,6кв.м, уборная-душ литер Г4 площадью 1,5 кв.м, навес литер Г7 площадью 28,2 кв.м., хоз. блок литер Г8 площадью 37,4 кв.м., сарай литер Г9 площадью 25,4 кв.м., сарай литер Г10 площадью 5,3 кв.м., навес литер Г11 площадью 27,6 кв.м., сарай Г12 площадью 8,9 кв.м. Разрешение на возведение гараж литер Г3, сарай литер Г9 и сарай литер Г12 не представлены. На указанные объекты право собственности не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что данный жилой дом (А, лит. а, лит. а1) не разделен между сособственниками, как и не определен порядок пользования хозяйственными постройками и земельным участком, на котором они расположены.

ФИО3 фактически пользуется частью жилого дома площадью 81,7 кв.м., ФИО5 использует часть жилого дома площадью 27,3 кв.м. Другие совладельцы жилым домом не пользуются.

В тоже время, хозяйственными постройками на земельном участке сложился следующий порядок пользования: ФИО3 использует строения литер Г8 (хоз.блок), Г11 (навес), Г (сарай), Г10 (сарай); ФИО1 использует строения литер Г9 (сарай), Г3 (гараж); в общем пользовании находится строение литер Б (летняя кухня), Г12 (сарай), Г4 (уборная-душ), Г7 (навес), навес.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

По смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но при условии, если выдел доли в натуре допускается законом или возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснений данных в п.7 Постановления Пленума ВС СССР № 4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками долевой собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом не должна быть нарушена установленная минимально допустимая площадь жилого помещения, выделяемая при разделе, выделе или определении порядка пользования жилым домом. Площадь должна составлять не менее 8 кв.м, при определении которой в расчет принимается возможность биологического существования на этой площади человека без вреда для его здоровья (ГОСТ 59529-2021 «Судебная строительно-техническая экспертиза»).

Кроме того, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительного того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположенного данное здание, поскольку определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерное доле в праве собственности на это имущество.

Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность прекращения права на долю в собственности с выплатой компенсации собственнику при наличии нескольких условий: доля должна быть незначительной, не может быть реально выделена или если сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из разъяснений указанных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Разрешая требование сторон, судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам, отраженным в заключении экспертов №03-009/22 от 01.09.2022г. ООО ГСЭК «Априори» на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – жилой дом (включая лит. А, лит. а, лит. а1) с кадастровым номером №, общая площадь помещений – 109,0 кв.м, площадь застройки – 138,9 кв.м право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ: ФИО5 – 1/22 доли, ФИО1 – 1/22 доли, ФИО7 – 1/22 доли, ФИО6 – 1/22 доли, ФИО3 – 18/22 доли).

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта недвижимости

Жилой дом (включая лит. А, лит. а, лит. а1);

Кадастровый номер

23:37:0103014:98

Назначение объекта недвижимости

жилое

Количество этажей

в том числе подземных

Фундамент

каменный ленточный

Материал наружных стен здания

саманный кирпич, кирпич

Перегородки

блочные

Перекрытия

деревянные

Кровля

металлический профиль

Полы

деревянные, ламинированный паркет, керамическая плитка

Год постройки

1961

Фактические размеры по наружным стенам, м

8,2 х 16,8

Площадь застройки здания, м?

138,9

Вид строения

капитальное

Данный жилой дом состоит из следующих помещений: №1 – коридор, площадь – 2,3 кв.м; №2 – жилая комната, площадь – 7,4 кв.м; №3 – жилая комната, площадь – 7,1 кв.м; №4 – жилая комната, площадь – 11,6 кв.м; №5 – коридор, площадь – 4,6 кв.м; №6 – жилая комната, площадь – 20,9 кв.м; №7 – коридор, площадь – 8,6 кв.м; №8 – сан.узел, площадь – 3,1 кв.м; №9 – пристройка отапливаемая, площадь – 6,7 кв.м; №10 – пристройка отапливаемая, площадь – 2,9 кв.м; №11 – пристройка отапливаемая, площадь – 6,5 кв.м; №12 – жилая комната, площадь – 11,0 кв.м; №13 – пристройка отапливаемая, площадь – 6,3 кв.м; №14 – коридор, площадь – 7,6 кв.м; №15 – сан.узел, площадь – 2,4 кв.м.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что вышеуказанные помещения жилого дома, общей площадью 109,0 кв.м, с кадастровым номером№ находятся в фактическом пользовании:

ФИО3: №1 – коридор, площадь – 2,3 кв.м; №2 – жилая комната, площадь – 7,4 кв.м; №3 – жилая комната, площадь – 7,1 кв.м; №4 – жилая комната, площадь – 11,6 кв.м; №5 – коридор, площадь – 4,6 кв.м; №6 – жилая комната, площадь – 20,9 кв.м; №7 – коридор, площадь – 8,6 кв.м; №8 – сан.узел, площадь – 3,1 кв.м; №9 – пристройка отапливаемая, площадь – 6,7 кв.м; №10 – пристройка отапливаемая, площадь – 2,9 кв.м; №11 – пристройка отапливаемая, площадь – 6,5 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома, находящихся в фактическом пользовании ФИО3 составляет – 81,7кв.м.;

ФИО1: №12 – жилая комната, площадь – 11,0 кв.м; №13 – пристройка отапливаемая, площадь – 6,3 кв.м; №14 – коридор, площадь – 7,6 кв.м; №15 – сан.узел, площадь – 2,4 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома, находящихся в фактическом пользовании ФИО5 составляет – 27,3кв.м.

Кроме того, в ходе проведения натурного исследования (экспертного осмотра) над жилым домом обнаружена мансарда, которая выполнена путем надстройки и информация по которой отсутствует в техническом паспорте домовладения, составленного по состоянию на 20.04.2007г. Вышеуказанная мансарда находится в фактическом совместном пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 и общая площадь застройки мансарды над жилым домом составляет 138,9кв.м.

Во время проведения экспертного исследования и подготовки заключения установлено, что на основании договора-купли продажи по доверенности от 04.04.2022 №23АВ1870857, исходя из представленных дополнительных материалов территориального отдела №1 по г. Анапа и Темрюкскому району филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю, доля ФИО5 путем купли-продажи передана ФИО3.

Также экспертом, на указанном земельном участке, выявлены следующие объекты, право собственности на которые не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ: мансарда (некапитальное сооружение) площадь застройки – 138,9 кв.м; сарай (лит. Г9) площадь застройки – 26,1 кв.м; хоз. блок (лит. Г8) площадь застройки – 51,8 кв.м; сарай (лит. Г) площадь застройки – 11,1 кв.м; сарай (лит. Г10) площадь застройки – 6,5 кв.м; летняя кухня (лит. Б) площадь застройки – 20,7 кв.м; сарай (лит. Г12) площадь застройки – 8,9 кв.м; гараж (лит. Г3) площадь застройки – 27,8 кв.м; уборная-душ (лит. Г4) площадь застройки – 1,2 кв.м; навес (лит. Г7) площадь застройки – 39,9 кв.м; навес (лит. Г11) площадь застройки – 27,5 кв.м; навес площадь застройки – 24,7 кв.м.

Мансарда

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Мансарда

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Материал наружных стен здания

деревянные облицованы металлическим профилем

Перекрытия

деревянные

Кровля

металлический профиль

Полы

деревянные, линолеум

Год постройки

не установлен

Фактические размеры по наружным стенам, м

8,2 х 16,8

Площадь застройки, м?

138,9

Вид строения

капитальное

Сарай (лит. Г9)

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Сарай (лит. Г9)

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Количество этажей объекта

Фундамент

каменный ленточный

Материал наружных стен здания

блочные

Перегородки

блочные

Перекрытия

деревянные

Кровля

шиферная

Полы

бетон, ламинированный паркет, линолеум

Год постройки

2000

Фактические размеры по наружным стенам, м

8,5 х 3,1

Площадь застройки здания, м?

26,1

Вид строения

капитальное

Хоз. Блок (лит. Г8)

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Хоз. блок (лит. Г8)

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Количество этажей объекта

Фундамент

каменный ленточный

Материал наружных стен здания

блочные

Перегородки

блочные

Перекрытия

бетонные, деревянные

Кровля

металлический профиль

Полы

бетонные, ламинированный паркет

Год постройки

2000

Фактические размеры по наружным стенам, м

11,3 х 4,5

Площадь застройки здания, м?

51,8

Вид строения

капитальное

Сарай (лит. Г)

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Сарай (лит. Г)

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Количество этажей объекта

Фундамент

каменный ленточный

Материал наружных стен здания

блочные

6Перегородки

блочные

Перекрытия

деревянные

Кровля

металлический профиль

Полы

бетонные, ламинированный паркет

Год постройки

1980

Фактические размеры по наружным стенам, м

3,8 х 2,9

Площадь застройки здания, м?

11,1

Вид строения

капитальное

Сарай (лит. Г10)

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Сарай (лит. Г10)

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Количество этажей объекта

Фундамент

каменный ленточный

Материал наружных стен здания

блочные

Перегородки

блочные

Перекрытия

деревянные

Кровля

металлический профиль

Полы

бетонные, ламинированный паркет

Год постройки

2006

Фактические размеры по наружным стенам, м

2,3 х 2,9

Площадь застройки здания, м?

6,5

Вид строения

капитальное

Летняя кухня (лит. Б)

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Летняя кухня (лит. Б)

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Количество этажей объекта

Фундамент

каменный ленточный

Материал наружных стен здания

саманный кирпич

Перегородки

блочные

Перекрытия

деревянные

Кровля

шиферная

Полы

бетонные

Год постройки

1961

Фактические размеры по наружным стенам, м

3,2 х 6,5

Площадь застройки здания, м?

20,7

Вид строения

капитальное

Сарай (лит. Г12)

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Сарай (лит. Г12)

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Количество этажей объекта

Фундамент

каменный ленточный

Материал наружных стен здания

кирпич

Перекрытия

деревянные

Кровля

шиферная

Полы

бетонные

Год постройки

2003

Фактические размеры по наружным стенам, м

2,2 х 4,0

Площадь застройки здания, м?

8,9

Вид строения

капитальное в аварийном состоянии

Гараж (лит. Г3)

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Гараж (лит. Г3)

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Количество этажей объекта

Фундамент

каменный ленточный

Материал наружных стен здания

кирпич

Перекрытия

деревянные

Кровля

шиферная

Полы

бетонные

Год постройки

2002

Фактические размеры по наружным стенам, м

4,1 х 6,9

Площадь застройки здания, м?

27,8

Вид строения

капитальное

Уборная-Душ (лит. Г4)

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Уборная-Душ (лит. Г4)

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Количество этажей объекта

Фундамент

каменный ленточный

Материал наружных стен здания

кирпич

Перекрытия

деревянные

Кровля

шиферная

Полы

бетонные

Год постройки

1976

Фактические размеры по наружным стенам, м

0,8 х 1,4

Площадь застройки здания, м?

1,2

Вид строения

капитальное

Навес (лит. Г7)

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Навес (лит. Г7)

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Фундамент

на металлических столбах

Кровля

сотовый поликарбонат

Полы

бетонные

Год постройки

2003

Фактические размеры по наружным стенам, м

7,6 х 5,3

Площадь застройки, м?

39,9

Вид строения

некапитальное

Навес (лит. Г11)

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Навес (лит. Г11)

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Фундамент

на металлических столбах

Кровля

металлический профиль

Полы

бетонные

Год постройки

2005

Фактические размеры по наружным стенам, м

6,4 х 4,3

Площадь застройки, м?

27,5

Вид строения

некапитальное

Навес

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

Наименование объекта

Навес

Назначение объекта недвижимости

нежилое

Фундамент

на металлических столбах

Кровля

металлический профиль

Полы

бетонные

Год постройки

не установлен

Фактические размеры по наружным стенам, м

6,0 х 4,1

Площадь застройки, м?

24,7

Вид строения

некапитальное

Экспертом установлено, что хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке, с кадастровым номером: №, находятся в фактическом пользовании:

ФИО3 следующие хозяйственные постройки и части земельного участка под ними: хоз. блок (лит. Г8), площадь застройки – 51,8 кв.м; навес (лит. Г11), площадь застройки – 27,5 кв.м; сарай (лит. Г), площадь застройки – 11,1 кв.м; сарай (лит. Г10), площадь застройки – 6,5 кв.м. Общая площадь застройки хозяйственных построек и частей земельного участка под ними, составляет 96,9 кв.м.

ФИО1 находятся следующие хозяйственные постройки и части земельного участка под ними: сарай (лит. Г9), площадь застройки – 26,1 кв.м; гараж (лит. Г3), площадь застройки – 27,8 кв.м. Общая площадь застройки хозяйственных построек и частей земельного участка под ними, составляет 53,9 кв.м.

ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 находятся следующие хозяйственные постройки и части земельного участка под ними: летняя кухня (лит. Б), площадь застройки – 20,7 кв.м.; сарай (лит. Г12), площадь застройки – 8,9кв.м; уборная-душ (лит. Г4), площадь застройки – 1,2 кв.м.; навес (лит. Г7), площадь застройки – 39,9кв.м.; навес, площадь застройки – 24,7 кв.м. Общая площадь застройки хозяйственных построек и частей земельного участка под ними, составляет 95,4 кв.м.

Общая фактическая площадь застройки жилого дома с мансардой и всех хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером № адресу: <адрес> составляет 385,1 кв.м.

Кроме того, в совместном фактическом пользовании вышеуказанных сособственников находятся части исследуемого земельного участка, не занятые жилым домом и хозяйственными постройками, площадь которых составляет: 652,2 – 385,1 = 267,1 кв.м.

Установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 нет мансарды над домом, хозяйственных построек и частей исследуемого земельного участка под ними, а также частей земельного участка, не занятых вышеуказанными постройками, находящихся в пользовании сособственниками.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 689 кв.м., однако фактическая площадь составляет 652,2кв.м.

С целью определения фактических границ проведено натурное обследование (экспертный осмотр) инструментально-визуальным методом, фиксировались местоположение строений и ограждения, расположенных на вышеуказанном земельном участке.

№ точек

Длины линий м.

Координата X

Координата Y

4.096

462155.78

1248070.38

3.833

462158.21

1248073.67

0.300

462160.40

1248076.82

8.007

462160.58

1248077.06

18.824

462165.17

1248083.62

19.507

462149.95

1248094.69

4.315

462134.27

1248106.31

15.013

462130.81

1248108.88

0.575

462122.47

1248096.39

10.792

462122.93

1248096.04

4.190

462131.53

1248089.52

0.151

462134.95

1248087.11

17.497

462134.86

1248086.98

0.778

462148.92

1248076.56

2.266

462148.46

1248075.92

6.915

462150.27

1248074.56

4.096

462155.78

1248070.38

Исходя из общей площади жилого дома, влияющей на соотношение долей сторон, равной 109,0 кв.м, на идеальные доли сторон будут приходиться следующие площади: ФИО3 – 18/22 доли: 109,0 х 18/22 = 89,18 кв.м; ФИО6 – 1/22 доли: 109,0 х 1/22 = 4,95 кв.м; ФИО7 – 1/22 доли: 109,0 х 1/22 = 4,95 кв.м; ФИО5 – 1/22 доли: 109,0 х 1/22 = 4,95 кв.м; ФИО1 – 1/22 доли: 109,0 х 1/22 = 4,95 кв.м.

На основаниипункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно статьи 12 ГОСТ 59529-2021 «Судебная строительно-техническая экспертиза»экспертпришел к выводу о невозможности разделажилого дома с кадастровым номером: 23:37:0103014:98, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками, исходя из равенства долей в собственности.

В пользование ФИО3 предложено выделить помещения жилого дома, которые в настоящее время находятся в ее фактическом пользовании, общая площадь которых составляет 81,7кв.м.

В пользование ФИО1 предложено выделить помещения жилого дома, которые в настоящее время находятся в его фактическом пользовании, общая площадь которых составляет 27,3кв.м.

Данный вариант раздела жилого дома не соответствует идеальным долям сособственников.

Отступление от величины идеальной доли от площади жилого дома 109,0 кв.м. составляет: на долю ФИО3 (81,7 – 89,18(идеальная доля)) – 7,5 кв.м.; на долю ФИО1 (27,3 – 4,95(идеальная доля)) +22,35 кв.м.; на долю ФИО6 (0,0 – 4,95(идеальная доля)) – 4,95 кв.м; на долю ФИО7 (0,0 – 4,95(идеальная доля)) – 4,95 кв.м; на долю ФИО5 (0,0 – 4,95(идеальная доля)) – 4,95 кв.м.,где+ больше, чем приходится на идеальную долю; – меньше, чем приходится на идеальную долю.

С учетом предложенного варианта раздела жилого дома в пользу ФИО3 и ФИО1, экспертом рассчитана денежная компенсация в случае уменьшения доли при разделе жилого дома.

Размер денежной компенсации, подлежащей выплате стороне в случае уменьшения ее доли при разделе жилого дома возможно определить исходя из кадастровой стоимости жилого дома, которая согласно Выписки из ЕГРН от 04.04.2022 № КУВИ-001/2022-48402658, составляет 2 053 820,02 рублей.

Исходя из общей жилой площади жилого дома с кадастровым номером 23:37:0103014:98 – 109,0 кв.м., стоимость одного квадратного метра составляет – 18 842,39 рубля.

В связи с этим размер денежной компенсации, подлежащей выплате стороне в случае уменьшения ее доли при разделе жилого дома площадью 109,0 кв.м. составляет: ФИО3 - 141 317,93 (18 842,39 х 7,5) рублей, ФИО6- 93 269,83 (18 842,39 х 4,95) рублей, ФИО7 - 93 269,83 (18 842,39 х 4,95) рублей, ФИО1 - 93 269,83 (18 842,39 х 4,95) рублей. Денежная компенсация в части стоимости земельного участка, а также расположенных на нем хозяйственных построек не производится.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не имеет границ, установленных в соответствии с федеральным законодательством, право собственности на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ, таким образом не является объектом права, из которого может быть на законном основании проведён выдел доли для сособственников жилого дома с кадастровым номером №

Для обеспечения возможности раздела земельного участка необходимо установить границы земельного участка, зарегистрировать право собственности в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с этим эксперт пришел к выводу о невозможности разделаземельного участка с кадастровым номером №, между сособственниками, исходя из равенства долей в собственности, с отступлением от равенства долей в собственности и учетом интересов сторон.

Эксперт полагает возможным два вариантаопределения порядка пользования земельным участкомс кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и хозяйственными постройками, расположенными на нём между сособственниками жилого дома с кадастровым номером №.

Вариант №1.

В общее пользование ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО1 предложено определить следующие помещения, хозяйственные постройки и части земельного участка под ними, которые в настоящее время находятся в их фактическом пользовании: мансарда, площадь застройки 138,9кв.м.

В пользование ФИО3 предложено определить следующие помещения, хозяйственные постройки и части земельного участка под ними, которые в настоящее время находятся в её фактическом пользовании: хоз. блок (лит. Г8) площадь застройки 51,8 кв.м.; навес (лит. Г11) площадь застройки 27,5 кв.м.; сарай (лит. Г) площадь застройки 11,1 кв.м.; сарай (лит. Г10) площадь застройки 6,5 кв.м. Итого общая площадь застройки 96,9 кв.м.

В пользование ФИО1 предложено определить следующие помещения, хозяйственные постройки и части земельного участка под ними, которые в настоящее время находятся в его фактическом пользовании: сарай (лит. Г9) площадь застройки 26,1 кв.м.; гараж (лит. Г3) площадь застройки 27,8 кв.м. Итого общая площадь застройки 53,9 кв.м.

В пользование ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 предложено определить следующие помещения, хозяйственные постройки и части земельного участка под ними, которые в настоящее время находятся в их фактическом пользовании: летняя кухня (лит. Б) площадь застройки 20,7 кв.м.; сарай (лит. Г12) площадь застройки 8,9 кв.м.; уборная-душ (лит. Г4) площадь застройки 1,2 кв.м.; навес (лит. Г7) площадь застройки 39,9 кв.м.; навес площадь застройки 24,7 кв.м. Итого общая площадь застройки 95,4 кв.м.

Общая фактическая площадь застройки жилого дома с мансардой и всех хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет – 385,1 кв.м. <адрес>, исследуемого земельного участка, составляет – 652,2 кв.м. В совместном фактическом пользовании находятся части исследуемого земельного участка, не занятые жилым домом с мансардой и хозяйственными постройками, площадь которых составляет: 652,2 - 385,1 = 267,1 кв.м.

Вариант №2.

В общее пользование ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 предложено определить следующие помещения, хозяйственные постройки и части земельного участка под ними, которые в настоящее время находятся в их фактическом пользовании: мансарда, площадь застройки 138,9 кв.м.

В пользование ФИО5 предложено определить следующие помещения, хозяйственные постройки и части земельного участка под ними, которые в настоящее время находятся в его фактическом пользовании: сарай (лит. Г9) площадь застройки 26,1 кв.м.

В пользование ФИО1 предложено определить следующие помещения, хозяйственные постройки и части земельного участка под ними: сарай (лит. Г12) площадь застройки 8,9 кв.м.; гараж (лит. Г3) площадь застройки 27,8 кв.м. Итого общая площадь застройки 36,7 кв.м.

В пользование ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 предложено определить следующие помещения, хозяйственные постройки и части земельного участка под ними, которые в настоящее время находятся в их фактическом пользовании: летняя кухня (лит. Б) площадь застройки 20,7 кв.м.; уборная-душ (лит. Г4) площадь застройки 1,2 кв.м.; навес (лит. Г7) площадь застройки 39,9 кв.м.; навес площадь застройки 24,7 кв.м. Итого общая площадь застройки 86,5кв.м.

Общая фактическая площадь застройки жилого дома с мансардой и всех хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет – 385,1кв.м. <адрес>, исследуемого земельного участка, составляет – 652,2 кв.м. В совместном фактическом пользовании находятся части исследуемого земельного участка, не занятые жилым домом с мансардой и хозяйственными постройками, площадь которых составляет: 652,2 - 385,1 = 267,1 кв.м.

В ходе исследования экспертом установлено, чтона земельном участке обнаружены объекты, которые истец просит выделить ему в счет его доли в общем имуществе: гараж (лит. Г3) площадь застройки – 27,8 кв.м.; сарай (лит. Г12), площадь застройки – 8,9 кв.м, в аварийном состоянии. Общая площадь гаража (лит. Г3) и сарая (лит. Г12), которую истец просит выделить ему в счет доли в общем имуществе, составляет: 27,8 + 8,9 = 36,7 кв.м. Исходя из общей площади жилого дома, влияющей на соотношение долей сторон, равной 109,0 кв.м., на идеальную долю ФИО1 будет приходиться 4,95 кв.м.; исходя из общей фактической площади исследуемого земельного участка, влияющей на соотношение долей сторон, равной 652,2 кв.м, на идеальную долю ФИО1 будет приходиться 29,6 кв.м.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что техническая возможность произвести раздел по варианту, предложенному истцом возможна, но нецелесообразна, ввиду несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, а также это приведет к нарушению требований градостроительных регламентов, в части предельных размеров, площади, доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемым земельным участкам, а также будет нарушать принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Оценивая данное заключение экспертов, суд считает необходимым признать его как достоверное и допустимое доказательство по делу, оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ, заключение сторонами не оспорено, выводы вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Поскольку выделить долю в натуре в спорном жилом доме и земельном участке не представляется возможным, порядок пользования стороны не представили и не заявляли, то суд полагает возможным признать долю ФИО1 незначительной и взыскать в его пользу компенсацию ее стоимости, что не будет нарушать его жилищные права. Как установлено судом, истец ФИО1 в спорном жилом доме не проживает.

Рассматривая требования о взыскании компенсации, то суд определяет ко взысканию компенсацию за долю в жилом доме согласно заключению судебной экспертизы в размере 93 269,83 рублей. При этом в сумму денежной компенсации не входит стоимость земельного участка, а также расположенных на нем хозяйственных построек, поскольку на данные объекты право собственности не зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ.

В связи с тем, что судом признана доля истца в спорном недвижимом имуществе незначительна, решено взыскать компенсацию за долю, то суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, путем передачи данных долей в собственность ФИО3

Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд удовлетворяет встречные исковые требования, и отказывает в удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

отказать в иске ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о выделении доли в общем имуществе.

Встречный иск ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 1/22 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>, незначительной.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 109 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0., по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 1/22 долю на жилой дом, общей площадью 109 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за принадлежащую ему 1/22 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес> размере 93 269,83 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Председательствующий: