Дело № 2-310/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000404-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 26 марта 2025 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Христюченко М.В.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, к ФИО7 о признании права собственности на нежилое здание гаража в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на нежилое здание гаража площадью 38,9 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., б/н, свои требования обосновывает следующим.

В конце 2006 года он договорился с ФИО7 о приобретении у него гаража, расположенного по адресу: ..., б/н. Как пояснил ФИО7 данный гараж он приобрел у ФИО1 и в качестве доказательств показал договор от ***.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от *** истец прибрел у ФИО7 недвижимое имущество гараж, нежилое здание, лит. «Г», площадь: 26,6 кв.м., подвал под лит. «Г» площадь: 38,9 кв.м., этажность:1, инвентарный ---, адрес (местоположение): ..., б/н. Гараж он приобрел за 50000 рублей, которые полностью оплатил ФИО7, что подтверждается п.2 договора купли-продажи недвижимости. После подписания договора гараж был передан ему, ион стал им пользоваться.

Нежилое здание гараж надлежащим образом он сразу на себя не смог оформить, в связи с тем, что гараж не был надлежащим образом оформлен на ответчика. ФИО7 сказал, что займется оформлением документов. Время шло, истец неоднократно обращался к ФИО7 с просьбой оформить надлежащим образом за собой право собственности, однако он просил еще немного подождать. В связи с тем, что гараж фактически находился во владении у истца и к нему никаких претензий по поводу гаража никто не предъявлял, он продолжал ждать.

ФИО7 передал ему копию плана объекта недвижимости от ***, заявление о предоставлении земельного участка площадью 44 кв.м., по адресу: ... в аренду сроком на 11 месяцев для строительства гаража от ***, постановление главы ... --- от *** «О согласовании земельного участка площадью 44 кв.м, по ... в районе ..., участок --- ФИО1 и утверждении проекта границ земельного участка» и приложение --- к данному постановлению проект границ земельного участка по ... в районе ..., участок ---.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж, площадью 38,9 кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ..., б/н, отсутствуют.

На сегодняшний день истец пользуется гаражом, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, так как продавец не желает надлежащим образом оформлять гараж. Считает, что приобрел право собственности на гараж, поскольку более 18 добросовестно и открыто владеет им как своим собственным, исполняет обязанности по содержанию, делает ремонты, предпринял необходимые меры по его охране.

Истец ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Третье лицо начальник Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3, представила суду отзыв, в котором просит рассмотреть дела в отсутствии их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая к сведению мнение истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6, на основании договора купли-продажи недвижимости от *** приобрел у ФИО7 недвижимое имущество - гараж, площадью 38,9 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., б/н.

Факт приобретения ФИО7 гаража, площадью 38,9 кв.м., кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., б/н, подтверждается договором купли-продажи от ***, заключенным между ФИО1 и ФИО7

Согласно заявления ФИО1 от *** на имя главы г.Светлограда, она просила предоставить ей земельный участок, площадью 44 кв.м., по адресу: ..., в аренду сроком на 11 месяцев для строительства гаража.

Постановлением главы ... --- от *** «О согласовании земельного участка площадью 44 кв.м, по ... в районе ..., участок --- ФИО1 и утверждении проекта границ земельного участка», согласован земельный участок из земель поселений площадью 44 кв.м. для индивидуальных и кооперативных гаражей по адресу: ..., в районе ..., участок ---, для предоставления ФИО1 Утвержден проект границ земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования ... (Приложение ---). Установлены границы земельного участка на местности, в соответствии с Актом согласования границ земельного участка. Произведен кадастровый учет земельного участка.

По состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о нежилом здании гаража с кадастровым номером ---, площадью 35,9 кв.м. по адресу: ..., б/н. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что она является супругой ФИО6, и ей достоверно известно, что ее муж ФИО6, в 2006-2007 г.г. приобрел гараж на .... С того времени пользуется гаражом, делает в нем ремонт, а также в данном гараже имеется подвал, в котором они хранят принадлежащие им вещи.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что знакома с ФИО6, более 20 лет и ей достоверно известно, что он в 2006-2007г.г. купил гараж на ... у ФИО7, у которого права на гараж не были оформлены, в связи с чем возникли сложности в его оформлении. ФИО6, с момента покупки гаража пользовался им, ставил свой автомобиль в нем, делал в гараже ремонт.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.19 Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Судом установлено, что истец ФИО6, как собственник, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: ..., б/н, содержит в нем принадлежащий ему автомобиль, исполняет обязанности по содержанию имущества, делает ремонт.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО6, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, к ФИО7 о признании права собственности на нежилое здание гаража в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО6,, *** года рождения, уроженцем ..., паспорт --- выдан *** ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 38,9 кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ..., б/н.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО6, права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 26.03.2025.

Судья О.В. Ромась