Гражданское дело № 2-745/2023

09RS0009-01-2023-000684-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

«29» ноября 2023 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Баисовой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчицей - ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер __№__ и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение-земли населенных пунктов под ИЖС, кадастровый номер __№__, находящихся по адресу: <адрес>

В пункте 3 договора указано, что жилой дом и земельный участок принадлежали Продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что жилой дом и земельный участок оценивался Сторонами и продавался за <данные изъяты> рублей, уплаченных Покупателем полностью до подписания настоящего договора.

Основанием для сделки (купли-продажи недвижимости) являлось наличие зарегистрированного права на недвижимое имущество на имя истца.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 являлась наследницей (пережившей супругой) умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения у которого на день смерти имелось в собственности недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и которое она унаследовала после его смерти.

Свидетельство было выдано нотариусом Черкесского нотариального округа КЧР ФИО5 Наследственное дело __№__. Зарегистрировано в реестре за __№__

Фактически ни она, ни ее покойный супруг в жилом доме по адресу <адрес> не проживали, но дом содержали, присматривали за ним.

По сделке (по договору) купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ней никто расчетов не производил в сумме <данные изъяты> рублей.

По факту сделка была безденежная. ФИО4 родственницей ей не является. Она была супругой брата умершего супруга.

Ответчица - ФИО4 попросила ее переоформить жилой дом и земельный участок на ее имя, подписав договор купли-продажи, говоря о том, что расчеты произведет позже, т.к. она там фактически проживала и не хотела съезжать с этого подворья. С разрешения супруга там ответчица проживала со своим супругом - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ

На дату подписания договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) она находилась в траурном состоянии после смерти супруга, не вникала и не читала документы, которые ей дали подписывать. ФИО4 торопила, боялась, что она передумает продавать ей домовладение.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчица стала собственником жилого дома и земельного участка получив правоустанавливающие документы на недвижимость - Выписки из ЕГРН.

В конце ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что она обязана уплатить налог по форме 3- НДФЛ от продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, т.к. по данному договору (от данной сделки) якобы получила доход в сумме <данные изъяты> рублей.

Она не планировала до истечения 3 лет продавать ни дом, ни землю ни ответчице ни кому другому, потому что знала, что у нее возникнет обязанность по уплате налога на доходы физического лица. Ответчица при подписании договора купли-продажи также не поставила ее в известность о том, что ей придется платить налоги, предусмотренные Налоговым кодексом РФ, подавать налоговую декларацию по форме 3 -НДФЛ, т.к. она по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> была Продавцом и соответственно от данной сделки якобы получила доход.

Так как недвижимое имущество у нее было в собственности менее 3-х лет, то она обязана была уплатить налог 13%.

В устной форме неоднократно разговаривала с ответчицей о проведении расчетов или хотя бы погасила сумму начисленного налога.

После смерти супруга она очень настаивала на переоформлении дома и земли на ее имя. Она уступила ей, не вникая в суть договора и всего происходящего.

Считает, что согласно действующему законодательству, она вправе требовать расторжения договора купли - продажи в связи с существенным нарушениями условий договора.

Просит суд: Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером __№__ и земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между - ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок __№__ от ДД.ММ.ГГГГ. расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. От истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила, доказательств уважительности неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчицы, что в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер __№__ и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение-земли населенных пунктов под ИЖС, кадастровый номер __№__, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежали истцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство __№__ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчицей- ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер __№__ и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение-земли населенных пунктов под ИЖС, кадастровый номер __№__, находящихся по адресу: <адрес>

На неоднократные требования об оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости, ответчиком оставлено без ответа.

Согласно положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не ФИО3 вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктов 2, 3 и 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером __№__ и земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между - ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок __№__ от ДД.ММ.ГГГГ расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиками будет подано в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.