Дело № 2-3699/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2022 года. г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С., представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Романской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уютный Дом» к Мазепе Марине Николаевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов

установил:

ТСЖ «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск, . Ответчик пользуется жилым помещением и коммунальными услугами. Однако обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. В результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 57825 руб. 37 коп.. начислена пеня в размере 9951 руб. 38 коп., а также задолженность за капитальный ремонт в размере 4343 руб. 04 коп., пеня 1398 руб. 44 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа в отношении ответчика по задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., мировым судьей судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, что не является препятствием для обращения в исковом производстве. Истцом в рамках рассмотрения указанного гражданского дела понесены расходы на оказание юридических услуг. Так, согласно договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ планом-заданием № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость юридических услуг в рамках указанного иска составила 5000 рублей.

В процессе рассмотрения дела, представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, поскольку задолженность уменьшилась. Просит взыскать с ФИО2. как собственника задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 734 рублей 08 копеек, пени в размере 9951 руб. 38 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4343 руб., 04 коп, начисленной пени в размере 1398руб.,44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2405 руб..55 коп., расходы на оплату юридических услуг 5000 рублей.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставила и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения представителя истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья с образованием ТСЖ «Уютный дом».

Как указано в поквартирной карточке на собственником указанного жилого помещения является ФИО2. Иных лиц не зарегистрировано в указанной квартире.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан (собственников, нанимателей) своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом как предусмотрено ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «Центральный район г.Хабаровска» на судебном участке № выдан судебный приказ по заявлению ТСЖ «Уютный Дом» к ФИО2 взыскании задолженности по оплате жилого помещения, оказанных коммунальных услуг, судебных расходов.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных истцом документов, по спорному помещению у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 734 рублей 08 копеек, пени в размере 9951 руб. 38 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4343 руб., 04 коп, начисленной пени в размере 1398руб.,44 коп.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет обязанности по внесению обязательных платежей, по оплате коммунальных платежей, вследствие чего образовалась задолженность перед ТСЖ «Уютный дом».

Поскольку обязанность по внесению платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, как и обязанности по внесению коммунальных платежей, ответчиком не исполняется в полном объеме, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком надлежащими и допустимыми доказательствами, ответчиком не представлен иной расчет.

Доказательств уплаты задолженности по оплате услуг, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерном требовании о взыскании с ответчика задолженности.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка внесения платы по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, суд полагает, что требование о взыскании задолженности по пене является обоснованным.

Размер пени рассчитан истцом в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и значению ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Заявлений в какой-либо форме об уменьшении размера пени от ответчика суду не поступало.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по пене также подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2405 руб. 55 коп., а также в соответствии с положениями статьи 100 ГПК РФ расходы в размере 5 000 рублей на оплату услуг представителя, размер которых отвечают критериям указанной нормы процессуального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Уютный дом» к Мазепа Марине Николаевне о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ТСЖ «Уютный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 734 рублей 08 копеек, пени в размере 9951 руб. 38 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4343 руб., 04 коп, начисленной пени в размере 1398 руб.,44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2405 руб..55 коп., расходы на оплату юридических услуг 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения 07.09.2022 г.

Судья О.С.Белоусова