Дело №2-1603/2022
УИД: 68RS0004-01-2022-001751-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Малиновского сельсовета о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Малиновского сельсовета жилое помещение по адресу: , сельское поселение Малиновский сельсовет, торфопредприятие, площадью 63,2 кв.м, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Голдымским торфопредприятием был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым он приобрел жилом в торфопредприятие. В соответствии с п.2 договора квартира передана ему безвозмездно. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, так как договор купли-продажи содержит неточности, а именно, не указан точный адрес местоположения квартиры и ее площадь. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: , сельское поселение Малиновский сельсовет, торфопредпринятие, . Имеет общую площадь 632 кв.м, что отражено в техническом плане квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Земпроект». Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации Малиновского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Голдымским торфопредприятием был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым он приобрел жилом в торфопредприятие.
Из выписки из похозяйственной книги № Малиновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит домовладение по адресу: торфопредприятие, , расположено на земельном участке площадью 1100 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного ООО «Земпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: , сельское поселение Малиновский сельсовет, торфопредприятие, , имеет общую площадь 63,2 кв.м.
Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м по адресу: , муниципальный район Тамбовский, сельское поселение Малиновский сельсовет, торфопредприятие, земельный участок 37а/1.
Согласно выводам экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ помещение (квартира) № жилого дома, расположенного по адресу: , Малиновский сельсовет, торфопредприятие, можно считать соответствующим требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности. Требованиям безопасного уровня воздействия здании и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. В связи с тем, что помещение № длительный период времени не эксплуатировалось по прямому функциональному назначению, появились дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности. Однако, отсутствует опасность внезапного разрушения. Эксплуатация помещения № жилого дома возможна, но требуется проведение необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций. Помещение № пригодно для проживания после проведения капитального ремонта.
В ЕГРН права на жилое помещение по адресу: , сельское поселение Малиновский сельсовет, торфопредприятие, не зарегистрированы.
Учитывая, что права на жилое помещение возникли у ФИО2 до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», расположено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни и здоровью не установлено, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6803 №, право собственности на жилое помещение по адресу: , сельское поселение Малиновский сельсовет, торфопредприятие, , общей площадью 63,2 кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ООО «Земпроект», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
Решение принято в окончательной форме 01.08.2022.