Дело № 2-8/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богородское 11 мая 2023 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Вьюшиной И.И.,

при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчиков ФИО1,

ФИО5,

ФИО6, представителя несовершеннолетних ответчиком ФИО17,

представителя отдела опеки и попечительства по Ульчскому району ФИО13,

помощника прокурора Ковальчук А.А.,

рассмотрев в открытом выездном судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации сельского поселения «Село Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края, к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, истец в лице исполняющей обязанности главы сельского поселения ФИО7, обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с вышеуказанным исковым заявлением согласно, которого просит выселить ответчиков ФИО1, ФИО18 ФИО3, ФИО4, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, был заключен договор социального найма №. В соответствии с условиями которого с нанимателем в жилое помещение вселялись дочь нанимателя ФИО1, сын нанимателя ФИО10, внук нанимателя ФИО6, и внучка нанимателя ФИО5 ФИО10, выбыл. У ФИО2 родилась внучка ФИО3, в связи с чем на основании заявления нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого с нанимателем в жилое помещение вселялись члены ее семьи, ФИО1, ФИО6, внучка ФИО5, ФИО3 Далее, в связи с рождением внучки нанимателя ФИО4, - на основании заявления нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому внучка нанимателя - ФИО4, была включена в состав семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ от нанимателя ФИО2 в адрес Администрации СП «Село Булава» поступило заявление об изменении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выбытием членов семьи нанимателя в другое жилое помещение. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 был заключен договор социального найма №, по условиям которого наниматель являлся единственным лицом, проживающим в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Распоряжением Администрации Договор социального найма жилого помещения № на спорное жилое помещение был прекращен в связи со смертью нанимателя. Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ра жилое спорное жилое помещение было распределено ФИО15., в целях исполнения Администрацией апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 08.12.2021. Однако, ФИО11 воспользоваться своим правом проживания в указанной квартире не может поскольку в настоящее время квартиру незаконно занимает семья ответчика ФИО1, совместно с которой в квартире проживают сожитель ответчика ФИО17, дочери ФИО5, ФИО3, ФИО4, Указанные лица самостоятельно вселились в квартиру, не имея законных на то оснований, препятствуют вселению в квартиру ФИО11, а также исполнению вступившего в силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 08.12.2021. Таким образом, у Ответчиков отсутствуют основания осуществления права пользования спорным жилым помещением. Договор социального найма Администрация с Ответчиками никогда не заключала. Кроме того за ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>. Истцом направлено требование ответчикам об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики до настоящего времени не освободили жилое помещение и продолжают им пользоваться.

В судебном заседании ФИО7, поддержала заявленные требования просила иск удовлетворить полностью. Дополнительно пояснив, что ответчики после приобретения жилого помещения по <адрес> на средства материнского капитала, стали собственниками данной квартиры в равных долях, в которой зарегистрированы по месту жительства. Вместе с этим фактически продолжают проживать в спорном жилом помещении. На обращение в суд с иском ФИО1, к Администрации сельского поселения о признании за ФИО5, право пользования жилым помещение по <адрес>, в удовлетворении было отказано. С ответчиками договор социального найма не заключался. Кроме того, с заявлением о включении их в список очередников на улучшение жилищных условий они не обращались, данная квартира им не распределялась.

Ответчик ФИО1, не признала заявленные требования, просила в иске отказать. Суду пояснила, что жилое помещение по <адрес> было приобретено на средства материнского капитала в ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящее время находится в собственности у нее и детей по 1/5 доли у каждого. После приобретения квартиры, они выписались из занимаемой квартиры ее матери ФИО2, по <адрес> и зарегистрировались в приобретенной квартире по <адрес>. Пока дети были маленькие, приобретенная квартира их устраивала по площади и планировке. Дети выросли и место стало не хватать, кроме того, дети являются разнополыми и было принято совместное решение с дочерями переехать в дом матери после ее смерти, а сын остался проживать на <адрес>. Согласна, с тем, что в настоящее время право проживания в спорном жилом помещении имеет только ФИО5 Договор социального найма на данную квартиру с ней администрация ответчика не заключала. С заявлением об улучшении жилищных условий она к ответчику не обращалась, в список нуждающихся не включена. Ей известно, что с января 2023 года право проживание в спорной квартире признано за ФИО5 Однако до настоящего времени продолжает проживать в данной квартире и выселиться они не могут. Поскольку данная квартира более просторная и комфортнее для её семьи и на земельном участке уже засажен огород.

Ответчик ФИО6, суду пояснил, что после приобретения жилого помещения, расположенного по <адрес>, он снялся с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ году по месту жительства по <адрес> и фактически там не проживал. После службы в армии, возвратился в собственную квартиру и по настоящее время проживает в ней. В квартиру по месту жительства его матери и сестёр приходит в гости.

Ответчик ФИО5, поддержала доводы ответчика ФИО1, просила в иске отказать. Суду пояснила, что после приобретения в долевую собственность квартиры, она проживала по <адрес>, в <адрес>, но в последующем с членами своей семьи переехала в квартиру бабушки по <адрес>, и проживает по настоящее время.

Представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО17, поддержал доводы ФИО1, полностью, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель отдела опеки и попечительства по Ульчскому району ФИО13, в своём заключении указала, что право проживания в спорном жилом помещении ответчики не приобрели. Кроме того, ответчикам на правах собственности принадлежит в равных долях жилое помещение по <адрес>, приобретенное ответчиками на средства материнского капитала. Считает, что выселение семьи ответчиков из спорного жилого помещения не нарушит права несовершеннолетних ФИО19, которые имеют другое жилое помещение в долевой собственности. Просила исковые требования Администрации сельского поселения удовлетворить.

В своем заключении помощник прокурора Ковальчук А.А., указала, что сорное жилое помещение по <адрес>, не предоставлялось ответчиком для проживания на основании договора социального найма. Право проживания в которой Хабаровским краевым судом признано за ответчиком ФИО5 Кроме того, ответчики имеют собственное жилое помещение по <адрес>. В котором зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО6 Семья ответчиком с заявлением на улучшение жилищных условий к истцу не обращалась. Вместе с этим, фактически продолжает проживать в квартире, которая на правах собственности принадлежит истцу. Считает, что в судебном заседании установлены основания для удовлетворения исковых требований частично. Поскольку установлено, что ответчик ФИО17, в спорном жилом помещении не зарегистрирован и фактически не проживает.

Рассмотрев материалы дела, учитывая позицию истца и ответчика, заключение ФИО13, Ковальчук А.А., суд приходит к следующему.

В силу положения ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ). С согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя ( ч. 1, ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении). Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения (п. п. 26, 27, 28).

В пункте 25 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ содержатся разъяснения о том, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой признается место жительства их законных представителей - родителей усыновителей или опекунов.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>, общей площадью 57.2 кв. м. в котором с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства. О чем был заключен соответствующий договор социального найма №, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому в качестве собственника предоставленной квартиры выступала сельское поселение «Село Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края. Совместно с нанимателем ФИО2, в данный договор были включены сын нанимателя – ФИО10 ее дочь – ФИО1 внук – ФИО6 внучка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО2, обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением о включении в договор социального найма в качестве члена семьи внучку ФИО3, вместо выбывшего сына ФИО10 На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ, с нанимателем ФИО2, был заключен договор социального найма №, с внесенным изменениями в список проживающих с нанимателем членов семьи в который вошли дочь ФИО1, внук ФИО14, внучки ФИО5, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО2, обратилась в администрацию истца с аналогичным заявлением о включении в договор социального найма ее внучку ФИО4 О чем в этот же день с нанимателем было заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь за ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности по 1/5 доли на жилое помещение <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО2, обратилась в администрация сельского поселения с просьбой изменить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выбытием членов ее семьи из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, между нанимателем ФИО2, и администрацией истца был заключен договор социального найма №, на условиях без вселения членом семьи нанимателя. Что подтверждается сведениями ЕГРН, предоставленных по состоянию на день рассмотрения настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО2, умерла. Заключенный договор №, был расторгнут в одностороннем порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ было издано соответствующее распоряжение собственника жилого помещения №-ра. Освободившееся жилое помещение Распоряжением №-ра ДД.ММ.ГГГГ было распределено ФИО15 и членом ее семьи состоящей из трех человек. Глава Администрации сельского поселения, проживающим в данной квартире ФИО1, ФИО5, ФИО6, направила требование об освобождении данной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 27.01.2023, решение Ульчского районного суда Хабаровского края от 03.06.2022, об отказе в удовлетворении требований ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО5 к администрации сельского поселения «Село Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права на жилое помещение и возложении обязанности заключить договор социальной найма жилого помещения, было отменено и принято новое решение. Согласно которому судебная коллегия по гражданским делам признала за ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Вместе с этим, в судебном заседании установлено, что доводы истца о том, что до настоящего времени в данной квартире фактически проживает семья ответчиков. Данные обстоятельства ответчики по делу не оспаривали. Напротив ответчик ФИО1, представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО19, ФИО17, подтвердили данные обстоятельства и согласились с тем, что законных оснований для проживания в занимаемой квартире они не имеют.

Согласно Главе 6 ГК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), учитывая апелляционное определение гражданской коллегии Хабаровского краевого суда от 27.01.2023, суд приходит к достоверному выводу, что заявленные требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения из спорного жилого помещения ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4

Поскольку на день рассмотрения заявленных требований судом установлено, что с ФИО1, ФИО3, ФИО4, договор социального найма на занимаемую квартиру не заключался. Следовательно, ответчики, вселись в спорное жилое помещение самостоятельно без согласия собственника жилья. Что подтверждается показаниями ответчика ФИО1, в части принятого решения о вселении в спорную квартиру с дочерями, как однополыми детьми. По тем основаниям, что данная квартира их устраивала больше по планировке, чем квартира находящаяся в собственности ответчиков. С заявлением о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий к собственнику жилищного фонда сельского поселения ответчики не обращались. Право проживания в спорном жилом помещении признано за ответчиком по настоящему делу ФИО5 Ответчик ФИО6, в спорную квартиру приходит навестить своих близких, а фактически проживает по месту своей регистрации в квартире по <адрес>. Что подтверждается показаниями ответчиков по делу ФИО1, ФИО5,. Установленные обстоятельства истец не оспаривал.

На основании установленных обстоятельств по данному делу, прихожу к выводу о том, что исковое заявление подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации - суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации сельского поселения «Село Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края - удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения будет составлена 16.05.2023 года

Судья подпись И.И. Вьюшина

<данные изъяты>

Судья И.И. Вьюшина