Дело № 2-5723/16-2022

46RS0030-01-2022-008724-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой К.А..

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого она обязалась предоставить ответчику в аренду жилое помещение площадью –<адрес>, а ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 5 000 рублей ежемесячно и вносить плату за коммунальные услуги (свет,газ,вода)однако ответчик длительное время не исполняла свои обязанности по оплате аренды и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из оплаты за жилье в сумме 31250 руб. и долга по коммунальным платежам в сумме 11 590 руб. При освобождении квартиры ФИО2 не отрицала наличие задолженности в сумме 42 840 руб., пообещав произвести выплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердила собственноручной распиской. До настоящего времени долг не возвращен, в связи с чем истец обращается в суд с данным иском. Просит суд взыскать сумму долга 42 840 руб. и проценты за незаконное пользование денежными средствами в сумме 8106 руб.38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещалась судом по известным адресам в материалах дела. Корреспонденция суда не получена и возвращена в адрес суда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ 2. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик считается извещенным о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Учитывая вышеизложенное, суд, на основании ст.167 ГПК РФ считает извещение ответчика ФИО2 надлежащим, а неполучение ею корреспонденции является процессуальным правом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Стариковой Еленой Николаевной-собственником <адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец обязалась предоставить ответчику в аренду жилое помещение <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 5 000 рублей ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг производится нанимателем в полном объеме в течение 3-х дней с момента получения квитанции в силу п. 1.5 и п. 1.6 договора найма.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора найма Наймодатель передал, а Наниматель принял вышеуказанную квартиру в день подписания Договора найма.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вследствие неплатежей по договору за ответчиком образовалась задолженность согласно расчета истца в сумме 42 840 руб.00 коп. Задолженность в указанном размере ФИО2 не оспаривалась, что последняя подтвердила в письменной расписке в адрес ФИО1, указав, что задолженность в указанном размере будет выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку оплата не последовала, истец обратилась в суд.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить арендную плату в указанном истцом размере, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что ею исполнены условия договора найма квартиры, принадлежащей истцу. В письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик размер задолженности не оспаривала.

Общая сумма задолженности составляет 42840 руб. 00 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчиком условия договора найма не исполнены.

Согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты истцу арендной платы, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе.

Согласно представленного суду расчета проценты за пользование денежными средствами составили 8106 руб. 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ с суммы задолженности 42 840 руб. 00 коп. Однако, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования, поскольку подлежит применению Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении любых юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением категорий должников, прямо поименованных в пункте 2 настоящего постановления.

Таким образом, из периода начисления подлежащих взысканию в пользу истца процентов подлежит исключению период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 979 руб. 05 коп.

Таким образом, суд удовлетворяет иск частично, взыскивает в пользу истца сумму в размере 48 819 руб. 05 коп.( 42840 руб. 00 коп.+ 5 979 руб. 05 коп.).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1664 руб. 57 коп., уплата которой судом истцу была отсрочена до рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42840 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 979 руб. 05 коп., а всего 48 819 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Курск» госпошлину в сумме 1664 руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.12.2022 года.

Судья: