Дело № 2-3-40/2023
13RS0015-03-2023-000025-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Старое Шайгово 29 марта 2023 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Симонова В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Шестаковой О.Н.,
с участием в деле:
истца – ФИО1,
ответчика – администрации Лемдяйского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лемдяйского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №
установил:
ФИО1 (далее - истица) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лемдяйского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 1-3).
В обоснование требований истица указала, что 25 ноября 1998 г. ею был приобретен у <В.> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
25 ноября 1998 г. был составлен акт передачи ей земельного участка в соответствии с пунктом 8 договора. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Старошайговского района Республики Мордовия.
Согласно условиям договора купли – продажи, он подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации Старошайговского района Республики Мордовия. Однако договор не прошел регистрацию в БТИ.
При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, истице было отказано во внесении сведений в ЕГРН по причине того, что договор купли-продажи от 25 ноября 1998г., не подтверждает право собственности, так как в нем нет отметки о регистрации в БТИ.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять за него определенную денежную сумму.
На основании изложенного истица просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица – ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик - администрация Лемдяйского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия представителя не направил, об отложении не ходатайствовал.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, своевременно и надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просило.
Суд, руководствуясь частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом 25 ноября 1998 г. между ФИО1 и <В.> заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
25 ноября 1998 г. был составлен акт передачи ФИО1 земельного участка в соответствии с пунктом 8 договора. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Старошайговского района Республики Мордовия. По условиям договора купли – продажи, он подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации Старошайговского района Республики Мордовия, однако ФИО2 в орган БТИ своевременно не обратилась, соответствующая отметка в договоре отсутствует.
Право собственности <В.> на продаваемый земельный участок площадью 0,54 га подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Лемдяйским сельским советом (л.д. 32).
Согласно записи акта о смерти №174, <В.> умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35).
Согласно выписке из похозяйственной книги №1 владельцем хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с 1998 года является – ФИО2 (л.д. 13).
По сведениям администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 39).
Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пун. 1 и 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пун. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По правилам ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пун. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно положениям абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Исходя из того, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает специальных сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, право собственности на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке, но при этом договор купли-продажи был исполнен сторонами и нотариально удостоверен, право собственности на него подлежит признанию за ФИО1
Возражений от лиц участвующих в деле по предъявленным исковым требованиям не заявлено, что суд также учитывает при вынесении решения по делу в пользу истца.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Лемдяйского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.
Судья В.Ю. Симонов
Мотивированное решение суда изготовлено 30 марта 2023 года.
Судья В.Ю. Симонов