Дело № 2-2339/2025

УИД 22RS0013-01-2025-001981-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Федоренко О.В.,

при секретаре: ФИО11,

с участием представителя истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что ФИО6, ФИО3, ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, пл. 1089 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ <адрес>, з/у 10а/2. ФИО6 принадлежит на праве собственности 3/8 доли в праве собственности, ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/8 доля, ФИО7 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности.

На указанном земельном участке расположено два объекта капитального строительства, принадлежащих сторонам на праве собственности.

ФИО6, принадлежит на праве собственности 3/8 доли в праве собственности на блокированный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, блокированный жилой <адрес>:

ФИО3, принадлежит на праве собственности 1/8 доля в праве собственности на блокированный жилой дом, с кадастровым номером 22:65:013714:499, расположенный по адресу: <адрес>А, блокированный жилой <адрес>, а так же право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 22:65:013714:500. расположенный по адресу: <адрес>А/2. корпус 1;

ФИО7 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на блокированный жилой дом, с кадастровым номером 22:65:013714:499, расположенный по адресу: <адрес>А, блокированный жилой <адрес>.

Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования общим земельным участком, в соответствии с которым:

собственники блокированного жилого <адрес> используют земельный участок, площадью 533 кв.м., обозначенный в межевом плане от 9 октября 2024 г. подготовленном кадастровым инженером ФИО1 под №:ЗУ1;

собственник жилого <адрес> использует земельный участок, площадью 556 кв.м., обозначенный в межевом плане от 9 октября 2024 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО1 под №:ЗУ2.

В 2024 году ФИО6 обратился к ФИО7 и к отцу ФИО3 - ФИО2 с предложением заключить соглашение о разделе общего земельного участка в натуре, в соответствии со сложившимися границами.

ФИО7 в устном порядке выразил согласие на раздел земельного участка, однако по причине нахождения в служебной командировке предложил перенести подписание соглашения на более позднее время.

ФИО2 так же согласовал раздел земли, в связи с чем кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен соответствующий межевой план.

В настоящее время ФИО7 под разными предлогами уклоняется от заключения соглашения о разделе общего земельного участка в натуре, и оформления его раздела в Росреестре.

Ссылаясь на положения ст.ст. 244, 252 ГК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации просили прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером №, пл., 1089 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 10а/2. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 22:65:000000:2760, пл. 1089 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 10а/2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, выделив: в общую долевую собственность ФИО6 (3/8 доли), ФИО8 (1/8 долю), ФИО7 (1/2 долю) на земельный участок, площадью 533 кв.м., обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 под №:ЗУ1; в собственность ФИО8 земельный участок, площадью 556 кв.м., обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 под №:ЗУ2.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ГУ ФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО3, ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, пл. 1089 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 10а/2. ФИО6 принадлежит на праве собственности 3/8 доли в праве собственности, ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/8 доля, ФИО7 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объектов недвижимости /л.д..31-37/.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации малоэтажного жилого дома, что следует из выписки.

Решением ДД.ММ.ГГГГ Бийского городского суда <адрес> в от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, к Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности, выделении в натуре, было постановлено:

Признать жилой дом по адресу: <адрес> А, - жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № площадью 76,5 кв.м., в состав которого входят помещения: коридор № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 15 кв.м., жилая комната № площадью 15,1 кв.м., жилая комната № площадью 20,7 кв.м., ванная № площадью 5 кв.м., туалет № площадью 1 кв.м., кухня № площадью 11,3 кв.м., и блока № площадью 76,1 кв.м., в состав которого входят помещения: коридор № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., туалет № площадью 1 кв.м., ванная № площадью 4,5 кв.м., жилая комната № площадью 20,6 кв.м., жилая комната № площадью 15 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м.

Признать жилое помещение №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> А, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, - блоком жилого дома блокированной застройки площадью 76,5 кв.м., назначение - жилое, адрес: <адрес> А, блокированный жилой <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> А, площадью 76,5 кв.м., состоящий из: коридора № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,7 кв.м., ванной № площадью 5 кв.м., туалета № площадью 1 кв.м., кухни № площадью 11,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> А, площадью 76,5 кв.м., состоящий из: коридора № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,7 кв.м., ванной № площадью 5 кв.м., туалета № площадью 1 кв.м., кухни № площадью 11,3 кв.м.

Признать жилое помещение №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> А, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7, - блоком жилого дома блокированной застройки площадью 76,1 кв.м., назначение - жилое, адрес: <адрес> А, блокированный жилой <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> А, площадью 76,1 кв.м., в состав которого входят помещения: коридор № площадью 12,1 кв.м., кухня № площадью 10,7 кв.м., туалет № площадью 1 кв.м., ванная № площадью 4,5 кв.м., жилая комната № площадью 20,6 кв.м., жилая комната № площадью 15 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> А, площадью 76,1 кв.м., в состав которого входят помещения: коридор № площадью 12,1 кв.м., кухня № площадью 10,7 кв.м., туалет № площадью 1 кв.м., ванная № площадью 4,5 кв.м., жилая комната № площадью 20,6 кв.м., жилая комната № площадью 15 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> А, площадью 76,1 кв.м., в состав которого входят помещения: коридор № площадью 12,1 кв.м., кухня № площадью 10,7 кв.м., туалет № площадью 1 кв.м., ванная № площадью 4,5 кв.м., жилая комната № площадью 20,6 кв.м., жилая комната № площадью 15 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 896 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> А.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номерок №, площадью 1 896 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> А, в соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО3 (1/3 долю), ФИО4 (2/3 доли) земельный участок с условным обозначением № площадью 964 кв.м., определяемый частями границ по координатам характерных поворотных точек №4, установленных в схеме раздела на рисунке № строительно-технического заключения ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

- в общую долевую собственность ФИО6 (3/8 доли), ФИО8 (1/8 долю), ФИО7 (1/2 долю) земельный участок с условным обозначением 22:65:013714:185:ЗУ2 площадью 932 кв.м., определяемый частями границ по координатам характерных поворотных точек №11-1-2, установленных в схеме раздела на рисунке № строительно-технического заключения ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения было зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельные участки ФИО6, ФИО3, ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРНИ.

Истец ФИО6 обратился в суд с данными требованиями, в связи с тем, он в 2024 году обратился к ФИО7 и к отцу ФИО3 - ФИО2 с предложением заключить соглашение о разделе общего земельного участка в натуре, в соответствии со сложившимися границами.

ФИО7 в устном порядке выразил согласие на раздел земельного участка, однако по причине нахождения в служебной командировке предложил перенести подписание соглашения на более позднее время.

ФИО2 так же согласовал раздел земли, в связи с чем кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен соответствующий межевой план.

В настоящее время ФИО7 под разными предлогами уклоняется от заключения соглашения о разделе общего земельного участка в натуре, и оформления его раздела в Росреестре.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

С учетом положений п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В силу положений ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1 ст.11.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1,2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Бийск, утвержденных Решением Думы города Бийска от 17.02.2012 N 803, минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Алтайского края и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. При выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га.

Третье лицо ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 не возражали относительно заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО7 признал исковые требования, о чем представил заявление.

Данный раздел необходим истцу, ответчику и третьему лицу для эксплуатации жилых домов блокированной застройки.

Образуемые земельные участки размером 533 и 556 кв.м., из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям не соответствует. Вместе с тем в ходе судебного заседания стороны не возражали и выразили желание в последующем приобрести земельные участки в собственность площадью 533 и 556 кв.м, образуемые после выдела земельного участка.

Ответчиком ФИО7 указанные обстоятельства не оспариваются, кроме того, исковые требования признаются в полном объеме.

В силу ч. 1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ, а именно: то, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны, о чем им подано соответствующее заявление.

Настоящее признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, поскольку материально-правые требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подтверждаются фактическими обстоятельствами дела, в связи с изложенным суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, произведении раздела земельного участка и выделе в натуре долей, в соответствии с межевым планом от 9 октября 2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 10а/2.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 10а/2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, выделив:

в общую долевую собственность ФИО6 (3/8 доли), ФИО8 (1/8 долю), ФИО7 (1/2 долю) на земельный участок, площадью 533 кв.м., обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 под №:ЗУ1;

в собственность ФИО8 земельный участок, площадью 556 кв.м., обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 под №:ЗУ2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Федоренко

Дата составления мотивированного решения 16 июня 2025 г.