УИД 77RS0012-02-2025-004016-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6784/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСити» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «АльфаСити» (далее также - ООО «АльфаСити») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: … в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО1 За период с 01.03.2023 г. по 31.01.2025 г. у собственников образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67448 руб. 78 коп. Кроме того, в связи с просрочкой оплаты начислены пени за период с 11.05.2023 г. по 20.02.2025 г. в размере 26954 руб. 30 коп.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг была полностью погашена после подачи иска. Кроме того, с 17.01.2024 г. собственником квартиры № ..по адресу: ..
Определением суда от 23.07.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 В связи с чем, истец окончательно уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу пени за неисполнение обязательства по оплате жилишно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 г. по 16.01.2024 г. в размере 12193 руб. 50 коп.; взыскать с ФИО2 пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 17.01.2024 г. по 31.01.2025 г. в размере 14760 руб. 80 коп.; взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
Представитель истца ООО «АльфаСити» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым, осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры №.. в доме № ..в г. Москве в период до 16.01.2024 г., а ФИО2 – с 17.01.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2025 г. № …
ООО «АльфаСити» является управляющей организацией и осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, что подтверждается распоряжением от 23.11.2021 г. № …, решением общего собрания собственников в многоквартирном доме, договором об управлении многоквартирным домом от 12.01.2022 г. № УТО/ГР-44-К2
По условиям Договора управления многоквартирным домом, Управляющая организация за плату выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, а также дополнительные услуги, установленные настоящим Договором и (или) утвержденные решением общего собрания, Собственнику, членам его семьи, нанимателю, арендатору помещения, принадлежащего Собственнику в этом многоквартирном доме, обеспечивает готовность инженерных систем, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется оплачивать эти Услуги в порядке, размере и в сроки, установленные настоящим Договором (п. 2.1 Договора).
В соответствии с п. 3.4.2 Договора, Собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за Услуги, установленные настоящим Договором, решением общего собрания собственников помещений.
Согласно п. 5.11 Договора, плата за Услуги по настоящему Договору вносится Собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, на основании предоставленного Управляющей организацией платежного документа не позднее 15-го числа расчетного месяца.
В нарушение требований действующего законодательства, а также условий договора управления многоквартирным домом собственник квартиры № 664 своевременно и в полном объёме не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.03.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере 67448 руб. 78 коп.
Истец обратился в мировому судебного участка № 123 Рязанского района города Москвы с заявлением к ответчику о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
17.12.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 123 Рязанского района города Москвы судебный приказ № 02-2781/123/2024 от 08.10.2024 г. отменен.
После подачи искового заявления основная задолженность была полностью погашена, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что собственник спорной квартиры не исполнял надлежаще и в установленный законом срок обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения, за период с 01.03.2023 г. по 31.01.2025 г., а потому размер пени составил 26954 руб. 30 коп.
Представленный истцом расчёт пеней по каждому из ответчиков проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим периоду просрочки и размеру неисполненных обязательств. Ответчиками контррасчёт не представлен, о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ не заявлено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 12193 руб. 50 коп. и с ФИО2 пени в размере 14760 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., что подтверждается платёжными поручениями № 1723 от 16.08.2024 г. и № 310 от 20.02.2025 г.
Требования имущественного характера (пени) удовлетворены полностью на общую сумму 26954 руб. 30 коп. (12 193,50 + 14 760,80). Поскольку ответчики не являются солидарными должниками, государственная пошлина подлежит распределению пропорционально удовлетворённым требованиям к каждому из них.
Сумма государственной пошлины, приходящаяся на требования к ФИО1, составляет: 12 193,50 / 26 954,30 × 4 000 = 1809 руб. 50 коп. На требования к ФИО2: 14 760,80 / 26 954,30 × 4 000 = 2190 руб. 50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСити» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии .. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСити» (ИНН ..) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 16.01.2024 в размере 12193 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1809 руб. 50 коп.
Взыскать с ФИО2(паспорт серии .. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСити» (ИНН ..) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 17.01.2024 по 31.01.2025 в размере 14760 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2190 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2026 года.
Судья А.Г. Исаева