Гражданское дело № ......
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре Расторгуевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ......... к адрес ..., Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
... П.В. обратился в суд с иском к адрес ..., Департаменту городского имущества адрес о признании за истцом права собственности на квартиру № 103, общей площадью 39,9 кв. м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер ...
В обоснование требований указано, что ... года между ООО ... (застройщик) и ООО ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру со строительным № 3, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров, находящейся на 14 этаже, секции Б в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В результате заключения договоров уступки прав требования право требования к ООО ... на спорную квартиру перешло к истцу. В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО ... 27.07.2018 был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» городской застройщик адрес ..., которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета. адрес ... получило разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, .... Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости уступки прав требования в полном объеме, что подтверждается распиской. В настоящее время спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.
Истец ... П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков адрес ..., Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Префектура Троицкого и адрес своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО ... на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в EГPH ...; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 действовавшего до 20.10.2009; заключения № ... государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО ... с последними изменениями и дополнениями, осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4.
... года между ООО ... (застройщик) и ООО ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру со строительным № 3, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров, находящейся на 14 этаже, секции Б в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
04 июня 2010 года между ООО ... и фио был подписан договор уступки права требования, согласно которому ООО ... уступил право требования на спорную квартиру фио к ООО ....
13 декабря 2011 года фио уступил свое право фио на спорную квартиру к ООО ... по договору уступки права требования № 1/26/14-3.
13 марта 2018 года фио уступила свое право требования на спорную квартиру к ООО ... ...фио по договору уступки права требования № 1/2Б/14-3-т.
18 июня 2021 года ...фио уступила свое право требования к ООО ... на спорную квартиру ...у Павлу Владимировичу по договору уступки права требования.
Цена уступки права, в соответствии с п. 5 договора, составила сумма, и была оплачена истцом, что подтверждается распиской.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО ... 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» городской застройщик адрес ..., которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета.
адрес ... получило разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес.
В настоящее время спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.
Судом установлено, что «Мосотделстрой ... и ДГИ адрес не являются сторонами договоров участия в долевом строительстве, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу истца.
Договоры участия в долевом строительстве, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к адрес ..., Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ...ым ... (паспортные данные) право собственности на квартиру № 103, общей площадью 39,9 кв. м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер ...
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025 года
Судья Г.В. Капустина